저기 표에서 제일 왼쪽 하다 노란색으로 표시한 금액이 의미하는 바가 뭔가요.
저 건물 팔면 10년 후에 받을 돈이 현재 가치로 저 정도 금액이라는 건가요?
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저 건물로 발생하는 현금흐름 10년치의 현재가치를 말하는 거 같은데요?
50억짜리 건물사서 10년동안 굴리고 나중에 되팔았을 때 기대되는 총 수익의 현재가치를 의미하네요.
그게 4.8억 정도네요?
NPV법 IRR,회수기간등 투자의사결정시 보는 방법들이구요. 미래에 발행하는 현금흐름을 현재 가치로 할인(이자율로나눔)하여 보는 방법입니다.
저건 각 년도의 임대수익과 관리비의 총합을 현재가치화하고 마지막년도에 판매해서 얻은수익에서 지금 투자한 비용을 뺀 순현금흐름인거 같네요.
주식도 동일한 방법으로.가치평가를 합니다. 이론상으로는요.
http://m.terms.naver.com/entry.nhn?docId=659746&cid=42152&categoryI...