풍부한 유동성으로 저금리가 10년간 지속됐음
그 풍부한 유동성으로 인해
대출을 끼고 인기지역에 부동산 구입한 사람들,
부동산 갭투자한 사람들과
저점에 비트코인 투자한 사람들
주식에 일찍 투자한 사람들,
이런 사람들은 수십배의 자산을 불리는데 성공함.
큰돈을 벌게 된 사람들이
가장 먼저 사고 싶은게
부자의 척도인 30만가구 뿐이 안되는
강남에 집을 사는 것임.
부자들이 모인 동네라
매물은 안나올테고
수요는 많은 상황이니
그 주변까지도 올라가는 상황입니다.
지금 강남 집값 잡을려고 부동산 대출규제 및
양도세 부과하고 재개발 초과이익 환수등
여러가지 대책 내놓으시는데
강남집값은 저런 대책 내놓는다고 잡히는게 아닙니다.
강남 집값 잡기위해 내놓은 대책들이
지방,수도권 비인기지역
부동산 폭락시킬수 있습니다.
지금 평택,오산,동탄등은 미분양도 많아지고
분양받더라도 빈집이 크게 늘고 있는 상황입니다.
부동산 가격마저 폭락한다면
더욱 더 구매심리는 위축될 수 뿐이 없습니다.
그냥 시장 상황에 맡기고
실거래가 기준 보유세의 확대를 통한
부동산의 경착륙을 유도해야 합니다.
보유세를 실거래가에 비례해서
대폭 올리는 것만이
부동산 버블을 조금이라도 줄일 수 있는 길입니다.
https://cohabe.com/sisa/503655
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맞는말씀!
강남 강남 하는 이유중 하나가 학군이죠.
강북에서 1등하는 고등학생 여자애를 싫다고 하는걸 데려다가 강남 학원에서 테스트를 보게 시켰는데,
처음엔 아이나 엄마나 어찌나 자존심이 세던지, 그까짓 강남 이런게 눈에 보이다가,
시험보도 애가 나오는데 얼굴 빨개져 가지고...
말도 안했는데, 알아서 날마다 전철 타고 학교 끝나고 강북에서 강남으로 학원을 다니더군요.
강북쪽 학원에서는 장학생으로 돈도 안받고 학원 다니게 해준다고 해도 소용 없었습니다.
아이가 휴일날 가족들끼리 놀러도 안가고 공부 욕심이 많았던 반면에,
우물안 개구리 같아 보여서 달래고 달래서 억지로 끌고 갔는데,
결국 나중엔 아이랑 부모한테서 고맙다는 얘기를 수없이 들었었죠.
보유세가 답.
강남 부촌에는 엄청난 보유세 감당할 수 있는 진짜 부자들만 살도록해야.
우리나라에서 우선되야 할 것이 교육개혁이예요.
사교육 위주의 문제풀이 숙련생들을 양성해봐야 학문의 발전은 기대할 수 없죠.
일부 교육학자들이 주장하는 국립대를 통폐합해서 프랑스와 같이 특화 시켜 나누는 방법도 있습니다.
이를 미리 예상해서 전에 서울대는 국회에서 날치기 통과해서 이미 법인화했죠.
우리나라에서 우선적으로 개혁해야 할 것이 교육개혁이예요.
사교육 위주의 문제풀이 숙련생들을 양성해봐야 학문의 발전은 기대할 수 없고 바람직한 것이 아니죠.
일본은 이미 교육개혁의 시동을 걸었고 우리보다 앞서나가고있죠.
일부 교육학자들이 주장하는 국립대를 통폐합해서 프랑스와 같이 특화 시켜 나누는 방법도 있습니다.
이를 미리 예상해서 전에 서울대는 국회에서 날치기 통과해서 이미 법인화했죠.
너두 못잡음.
강남도 별 것 아닙니다.
현 정부의 정책이 잘못되어서 그렇지 정책 방향을 제대로 하면 얼마든지 잡을 수 있습니다.