전세를 없에면됨.
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더폭등할지도.. 대출끼고 무조건 집을사야되는데요??
그땐 대출을 없애면 됨 이라고 하실득 ㄷ ㄷ
집값이 오르는 근본적인 이유를 생각해보셔유ㄷㄷㄷ
집없는사람은 무조건 집사야하는데 더오르죠... 집있는사람은 안팔면그만이죠.. 수요가줄어들어야 집값이내려가져
노놉
일시적으로는 반짝 상승이 있을수 있어도
그런 하방투자자들은 상승의 주역이 되지 못합니다.
집값이 오르는 근본적 이유는 자산 가치가 팽창할 때에 경제가 순환하기 때문이죠
전혀요. 전세를 없애면 시장에 많은 물량이 나오는데요
전세없애면 팔집들 엄청많아요.
떡락할겁니다.
전세를 없애면 집을 사나
월세를 살지요
지금 50~60대 다 죽고나면 집값이 상상외의 가격으로 떨어질거에요. 물론 서울 강남은 제외.
50년뒤에요?????
왜 떨어져요?? 사람이 없어서요??
외노자는요?
그런논리에 한하여,서울강남 뿐 아니라
각 지역 도시 변두리는 다 떨어질듯요.
전매제한만 해도 투기세력 90% 사라집니다 근데 왜 안할까요?? ㅎㅎㅎ
전매제한 하잖아유ㄷㄷㄷㄷ
그분들이 다하고있음
전부 6개월뒤 명의변경 합니다 막을려고 하면 막을 방법 많을텐데..
이분 채소 투기 안해보신분ㄷㄷㄷ
수도권만해도 핫한곳중에는 인천 송도정도만 빼고 전매기간이 보통 3년 이상이에유 ㄷㄷㄷㄷㄷ
그 기간안에 쉬쉬하면서 불법으로 다 한다고요 내가 말하는 전매제한은 원칙적으로 불가능 하게
막아버려야 하는데 분양권 다 넘김 님 투기 안해봤죠?? ㅎㅎ
불법으로 하는거고 실제로 극히 일부만 해요. 2년전 전매제한 입주후로 늘어난 뒤로 진짜 대부분 실거주자들만 청약 합니다.
일부 불법을 전부 하는거로 생각하지 마세요.
from SLRoid
그니까 아팟분양받고 입주하고도 몇년이 지나야 집을 팔수있는데
왜 그런 물건에 투자가 가능한지 생각을 해보셔야 ㅎㅎ
뭘 모르면 좀 가만히....
전매제한기간 내에 거래하는 일이 실제로 얼마나 있을 거 같으셔요
전매제한 3년 넘어가는 물건들은
전체에 2프로도 안될걸유.
6개월 물건들은 전에는 거래가 곧잘됐었는데 요즘은 정말뜸하고
1년짜리도 뭐 상황은 비슷하고 ㅎㅎ
저도 정답으로 생각합니다. 갭투기 근간이 되는 전세를 없앨 시 월세 시세가 현실적으로 조정이 되고, 집값도 그에 맞는 가격대가 형성이 될거라고 봅니다.
강남 10억 짜리 전세가 월세로 따지면 월 400만원 짜리인데, 월 400주고 32평대 아파트에서 살 수 있는 사람이 얼마나 될까요?
재산세를 2.5% 정도 올리면됨
보유세를 올리면 그 부담이 집주인이아니라 세입자한테 돌아가유ㄷㄷㄷ
계산기 두드림서 수익률 계산하는게 일인데;;;
집주인은 임대료 올릴 수 있을만큼 올리는 거지 보유세 낮다고 사정 봐주지 않습니다. 임대료는 시장이 결정합니다.
그쵸 시장이 정하는데...
그 시장 가격중에 가장 큰부분을 정하는것중 하나가 투입비용이죠.
투입비용은 중요하지 않아요. 수요와 공급에 따라 결정됩니다.
그럼 현재 재산세가 낮으니 집주인이 더 올릴 수 있는 데도 안 올린단 말인가요?
집주인은 받을 수 있는 최대금액을 부르고 세입자는 집을 얻을 수 있는 최저금액을 부르며 조정하는 겁니다.
최근 재산세 인상에도 불구하고 전세금이 하락하는 이유가 왜 그럴까요?
소주병 100원 올려서 술집은 천원 올리시는거 못봤어요? 일부에서만 발생하는 요인으로 임대료 못올리지만 전국 공통적으로 발생하는건 다같이 임대료 올립니다
진짜 그런 지 한 번 실험해보면 좋겠네요.
부동산 정책이 imf이후 급격한 중산층 몰락과 빈부격차로
핀셋으로 정책을 만들기 어려운 구조
마약환자 금단오면 다시 마약 주는 격
이 부분이 가장 크지요.
부동산 연착륙을 해야 되지만 정책만들기가 난감.
그래도 선방은 하는거 같음.
전세 제도 없는 다른 나라들도 부동산은 꾸준히 우상향중
경제는 우상향하는것이 원칙이니까유
다만 그 곡선의 기울기의 모양이 우리나라 일부 부동산이 좀 병맛이쥬
2006년도에 고점 찍고 7년 조정하락 거치고 이제 다시 5년 상승 그리고 1년 조정..그리고 요즘 다시 상승세..
지극히 정상적으로 보입니다.
음...
제가보기엔 구옥시장은 서울일부 빼면 정상인거 같은데
분양시장은 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
전세 없으면.. 급매물이 30%이상 나와서 부동산 급하락
대출끼고 집산 흑우 일가족 강제 한강행 ㅋ
전세 못하게하면 지금 전세살고 있는 사람들은 어쩌구요. 강제로 월세전환시킬라고요? 그럼 바로 정권 뺏기는데
from SLRoid
200만 세대 이상이 다주택보유중이예요
전세가 사라지면 월세 놓을려고 수백만채가 월세시장에 나올텐데
세입자들 입장에선 대환영이죠
월세가 폭락할텐데요
전세 사는 사람은 월세 전환 가능합니다. 남는 보증금으로 이자 놀이 하면 되니까요.
문제는 돈을 빼 줄 여력이 없는 집주인이죠.
전세란 사적인 대출입니다. 세입자는 대출에 대한 댓가로 점유권 사용권을 행사하는 것이고요.
전세는 법으로 정한 게 아니라서 없애고 말고 할 수가 없어요.
집주인의 형편에 따라 월세 보증금이 극대화된 형태입니다.
전세가 없어지도록 하려면 안정적으로 거주할 수 있는 공공임대를 많이 풀어야 합니다. 앞으로 기업형 임대주택도 많이 생기겠으나 공공임대에서 임대료 상승을 억제하는 역할을 해야죠.
LH공사 등 공기업은 임대주택 사업 외 일반분양은 못하도록 막아야 한다고 봅니다. 현재는 또 다른 투기세력이 아닐까 싶어요.
그들이 땅장사에 혈안인건 사실이죠
LH도 투기를 조장하는데 한몫하쥬 ㅎㅎㅎ
대출해서 월세 ㄷㄷ
근데 전세 없애는게 불가능 ㄷㄷㄷ
복합적이죠. 유선 연금 노인에게 풀어 노후가 불안해지지 않다는걸 보여주고 그 다음 다주택자에게 세금 많이 때리고 하면됩니다.
그리고 순수임대주택 많이 짓고...
무능한 노년기를 각자도생하려니 어쩔수없이 부동산 투기가 붐이 일고 한국의 지식인의 덕목이 되었다고 봐요.
전세가 사라지면
전세끼고 갭투자한 물건들이 급락하기 때문에
월세세입자 입장에선 반도 안되는 가격에 살 듯.
전세를 없애자= 부동산 폭망
부동산 급락을 막기 위해서 전세가 존재하는 거니까
급하게 없애면 부작용이 클 듯
지역에따라 시기에따라 단계적으로 해야쥬
쉬운일은 아닐겁니다.
그럼 대출받아 전세 보증금돌려주고
그 대출 이자보다 높게 월세 받죠...
가진자들이 그렇게 호락호락 자기 자산이 줄어드는걸 보고만 있지 않아요
대출이 계속 나오진 않으니까요.
집이 여러채라도 이제 받을수 있는 한도는 그닥 많지 않습니다.
타노스가 인구 절반을 날리면됨
전세끼고 여러채 집사는게 문제
전세 만기날짜되면 바로 빼주게 하는 법을 만들어야 됨
만기되도 들어오는 세입자 없으면 나가지도 못함
간단하지 않은걸 간단하게 해보려하니 안되는거죠. 수요와 공급을 생각해보셈
어려운 문제죠.
답은 뻔한데
자꾸 ㅂㅅ같은 정책만 늘어놓는게 답답해서 끄적여 봅니다.
빙고 월세전환
이거 해외 무슨 기관에선가 전세를 없애는게 좋다고 제안했다죠. 전세없애는게 정답일수도 있습니다.
실제로도 전세때문에 골치죠.
그런데 개는 일 안하는데 왜 개처럼..
글쎄요 저는 딱 썰매끄는개들이 연상 되서 ㄷㄷ
그냥 집없이 길에서 살면
수요와 공급때문에 팍팍떨어집니다
집값 잡을려면 어느시기 한번은 떡락해야함..
오를대로 올랐는데...
그냥 1가구 2주택자 이상만 졸라 조지면됨..
전세가 뭐가 문제냐면
집 주인하고 공동으로 부동산 투자를 하는 셈이죠.
근데 전세세입자가 투자금은 더 많아요.
집값이 상승하면 그 이익은 전부 집 주인이 가져가죠.
전세세입자는 돈 대주고 이익은 못 취하는 형태인데요.
이런 경우 집값이 하락할때는 전세세입자가 유리해요.
하락 리스크를 전부 집주인이 가져가거든요.
따지고보면 집주인이 전세세입자에게 돈을 빌려 투자를 한 경우인데
한국의 경제는 줄기차게 성장해 왔기 때문에
그동안은 전세끼고 여러채 사놓는 것만으로도 세금의 상승보다 집값의 상승이 훨씬 컸기 때문에
채무자면서도 떵떵거리며 헷지형 수익 극대화하며 살았던 거죠.
과거 박정희정권때 기업에 투자할 돈도 없는데 개인에게 대출을 해줄 돈이 없어 만들어진 형태인데
재미를 본 사람들의 탐욕이 끝도 없이 넘쳐
전세끼고 한 두채가 아니라 엄청나게 사모으다보니
주택을 끊임없이 지어서 주택보급율은 100퍼를 훨 넘어가는데도
자가보유율은 좀처럼 50퍼를 넘기기 어려워진거죠.
전세제도 폐지는 할수도 없겠지만
만약 시행된다면
다주택자들에겐 불지옥이 떨어지고
무주택자들에겐 유토피아가 열릴겁니다.
전세없애면 해결됨. 아마 대혼란이올듯.
전세 대출을 90%나 해주면서 전세를 쉽게 구하면서 전세가가 올라가고 집값이 올라가고
전세대출도 문제임 ㄷㄷㄷ
왜 전세대출이 문제죠? 서울만 보실게 아닙니다, 저희부부는 잔세대출때문에 월세를 벗어났습니다, 월 30만원 이상씩 나가던거 이자합쳐서 월10만원으로 줄었습니다. 누군가한테는 몇억씩 하는 집을 사려는 사람들은 안좋겠지만 돈 한푼도 없이 시작하는 사람들한테는 이것만큼 고마운게 없어요
원래 전세자금대출도 저소득자를 위한거니까요, 차라리 전세자금대출 가능한 기준을 줄이는게 맞죠,
저도 세입자지만, 전세제도는 없애는게 맞긴합니다. 세입자가 집주인에게 레버리지로 이용당하는 꼴인거죠. 세입자에게 유리한 제도같아보이지만, 전세제도는 집주인에게 유리한 제도이죠.
1가구 1주택 초과분에 대한 보유세를 많이 올리면 될듯...
1가구 3주택 이상은 세금 이빠이 때리면 됨.
전세를 없애는게 불가능한데
젤 간단한 방법은 무슨.......
왜요
별 말도 안되는 ㅂㅅ같은 정책은 잘도 만드는데, 이거라고 못할이유가 ㅎㅎ
농담이구요.
답답해서 끄적여 본겁니다.
말씀대로 쉬운 문제는 아닙니다.
저야 머 그냥 저냥 살다가믄 되는데
아이들 세대는 어찌될지 모르겠네요.
집값을 없애면 됨 ㄷㄷㄷㄷ
보유세를 미국 수준으로 올리면 끝.
대신 1주택은 깎아주고.
전세없애면
갭투자 없어지져 ㄷㄷㄷ
전세를 없애면 월세로 갑니다.
보증금 크고 월세 100원에 해도 월세이니..
임대차를 없애자,로 가신다면... 그냥, 그러린 것은 불가능합니다.
반전세라고 하죠.
그것도 보증금상한선을 둬서 못하게해야쥬 ㅎㅎ
일괄로요? 지역마다요?
전세계에 그런 사례가 있나요?
소위, 계획경제인데... 결국 다 실패였음이 오래 전에 입증되지 않았나요?
전세가 갭투자를 만들어낸것
전세제도가 사라지면 갭투자가 사라짐
1. 실수요자만 구매하도록 신규아파트는 분양권 판매불가
포기는 가능
2. 1세대 3주택부터 주택은 임대불가 또는 대출불가, 임대는 임대사업자만 가능
이렇게 하면 나아질려나요?
택시하나도 못바꾸는데
전세는 엮이는사람이 더많아
시행되기 더욱힘들거같아요
엮이는 사람들 대부분이 자산가들이니
더힘들듯
공감 그리고 인서울 1가구 2주택 이상은 보유세를 사정없이 올리면 됩니다 ㄷㄷㄷ
집값 잡는 방법은 간단해요.
전세대출 제한하고 강남에 공급 하면 집값 잡힙니다.
그런데 절대 안합니다.
왜?
표가 안나오니까...ㅎㅎㅎ
전세자금 대출도 문제인듯