그동안의 부동산 가격 상승의 가장 큰 원인이
닭근혜년이 조장한 80~90프로까지 대출받아서
주택사고 전세얻게끔 만든 부동산 정책이였습니다.
초저금리의 시장상황과 부동산경기 활성화로
경제성장률을 쉽게 끌어올리기엔 더없이 좋은 방법이였습니다.
그러다 보니 갭투자,부동산 투기 광풍이 시작됐고
전국적으로 주택가격이 2~3배까지 거품이 발생한 상태입니다.
주택가격과 더불어 전세가격도 올라 갔고요.
주택담보대출은 이미 1500조를 돌파한 상태입니다.
2~3배정도의 거품을 안고 있는 상태이고요.
거품이 커지면 뻥하고 터지는거 아시죠?
그걸 막기 위해 문재인 정부는
신DTI등 다각도로 대출규제를 시행합니다.
즉 예전처럼 주택투기지역은
80~90프로 대출도 받기 힘들며
대출을 받기 위해선 소득도 증명해야하고
엄청나게 까다롭게 대출심사를 진행받고 통과되었다고 해도
대출받을수 있는 액수도 전에 비해 절반정도로 줄었습니다.
거기다 대출금리까지 상승추세로 전환해버렸습니다.
부산을 예로들면 1억5천~2억 하던게
5~6억씩에도 거래되다가
지금은 3억~4억에 거래됩니다.
그래도 거래가 안되고 있습니다.
아직도 거품이 남아있는 상태죠.
서울 비인기지역은 30%정도 추가하락
서울 인기지역은 +- 5프로 미만으로 크게 변동없다고 봄
(다주택규제로 인해 부자들은 똑똑한 한채의 수요 증가)
서울의 비싼 주택가격과 전세가격상승과
출퇴근 노선의 확대로 탈 서울하고
경기도로 가는 인구는 앞으로 크게 늘어남
결국 서울시 인구는 해마다 큰폭으로 감소
지방 부동산은 거품의 50%이상 하락예상
경기도권은 탈서울 하는 인구들의 증가와
크게 거품이 많이 낀 상태가 아니므로
하락폭은 10~20%정도 예상합니다.
지금은 전세값하락,깡통전세증가,부동산거래감소등
부동산 고점의 징후가 너무나 많이 보입니다.
2020년 이후의 상황을 보고 부동산 구매하는게
좋아 보입니다.
https://cohabe.com/sisa/683650
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서울은 상승 봅니다
비인기지역은 떨어져요.
지금 탈 서울하는 인구가 장난아니게 많습니다.
서울 비인기지역 아파트 9~10억
구리,안양,용인,동탄 병점 2~4억에
구매할수 잇는 아파트 엄청 많습니다.
서울로 출되근도 1시간이면 올수있습니다.
또한 동탄,수원,병점,천안,화성에
대규모 산업단지가 있어서
이제 서울에서 거주해야할 필요가 없습니다.
서울은 인기지역빼고 거품빠진다고 봅니다.
수원에 24평.기준으로 2~3억 기준 아파트는20년된.구축들이죠. 신축은 4~5억 합니다.
동탄,병점,용인 가보세요.신축도 그가격이면 살수 잇는 곳 잇어요.
아좆씨 술마셨어요??
혼자 이상한 뇌피셜 만들지 마세요.
아좆씨 서울 못살아서 그래요??
이거 잘못하면 명예훼손될 지도 ㅋㅋㅋ
괜히 흥분해서 이런 댓글 달지 마요 ㅋ
수원동탄등 중소기업 다죽어갑니다 ㅠ
이런 얘기는 대략 20년전부터 나오던 얘기죠
맨날 상투라고 하죠 맨날 지금사면 망한다고 하죠
이 얘기도 자게 시작할때부터 들었으니 제법 됐네요.
부알못
작년 구매자입니다.
지방 변두리라 서울쪽과는 많이 다르지만,
작년이 딱 상투였던것 같습니다. 작년까지는 정말 무섭게 오르더라구요.
근데 딱 구매하고 나니깐 가격유지...
올해는 아주 서서히 하락폭인듯하네요.
내년엔 더 하락할지도.
네 작년이 최고점이였죠.
지금은 고점에서 서로 먼저 빠져나갈려고
눈치보는 장세입니다.
그래서 호가만 높게 부르고
실제거래는 안되는 그런 장세죠.
2020년 이후에 서울 비인기 지역 지금보다 30% 하락한다고 봄.
서울에 먹고 살 일자리가 있습니까?
앞으로 먹고 살 일자리는 파주남북경협특구와
천안,평택,화성등의 대규모 산업단지 말고는 없습니다.
먹고 살 일자리도 없는 서울에
비싼 주택가격과 비싼 전세가격에 수요가 있겟습니까?
앞으로 탈 서울 인구는 대폭 증가합니다.
찾아봐도 잘 모르겠기에..
혹 2017년 부동산으로 벌어들인 세수 총액은 어디서 알 수 있나요?
도대체 얼마길래 정부가 살림살이 걱정할 정도인지 급 궁금하네요.
부동산의 종부세, 양도소득세 중과는 세수를 목정으로 하지 않습니다. 그리고 국세의 세수비중도 크지 않습니다.
정부가 그 동안 부동산 중과로 부동산에 쏠린 비장상적인 자금을 생산유발효과가 큰 산업으로 돌리기 위함입니다.
부동산 정책이 성공할지 그 여부는 알 수 없으나, 분명한 건 부동산에 쏠린 비정상적인 자금은 은행의 부실화 가능성을 높인다는 것 입니다.
즉, 부동산에서 세수는 중요한 것이 아닙니다.
다주택자 등 팔사람들은 4월까지 다 팔고 비수기라 거래량이 별로 없어요...
어차피 부동산시장이라고 할때의 그 시장은 투기꾼들이 거래하는 서울부동산 이야기이죠.
아마 계속 끝없이 오를 것 같아요. 떨어진 적이 없는 시장이라는...
호주도 부동산 가격이 20여년전에비해 3배 이상
올라서 맨날 거품 꺼진다고 난리난리인데
단 한번도 떨어진적 없고 계속 오릅니다
호주는 이민자 증가로 인한 수요 및 해외 투자 자본, 경기 호황 때문이죠.. 한국이랑은 전혀 다름..
요즘 강남권 이사가 잦아보이는데 제눈에만???
현직 이사업체분계신가요?
네 주무세요
경제가 불황이면 정부정책에 강한 드라이브를 걸죠.
그러나 경제발전에 걸림돌을 개선하려면 또 날리도 아닙니다.
부동산가격이 오른다 아니다는 개인적인 투자전망이니...
그러나 부동산은 경제의 일부일 뿐, 그 일부가 경제 전체를 잡아먹게 해서는 않된다고 봅니다.
서울은 상승세가 둔화됬던거지 꾸죽히 오르고 있습니다.
심지어 지금은 분위기 마저 반등하고 여기저기서 신고가 갱신하고 있습니다..,
지방에서의 경험과 일반적인 시선으로 서울을 생각하시면 크게 빗나갑니다;;
부동산 지금이 상투다 앞으로 폭락한다 반값된다 등등.. 제가 어릴 때 부터 듣던 이야기.. 그거 믿고 집 안산 사람들은 평생 집 못삼.. 갑자기 많이 오른 지역은 거품 꺼지게 되어 있음.. 10년전 서브프라임 위기때 과천 용인 등 미친듯이 올랐던 지역만 거품 꺼짐.. 예로 충남지역은 타격 1도 없었음..
글쓴이가 착각하는게 있는데 우리나라엔 제조업만 있는게 아님.. 서울에 일자리가 없긴 왜 없음? 금융은? 서비스업은? IT업은 일자리 아님?
올해 상투 맞음. 호가 최고 찍고 떨어짐. 실 거래가는 그 이하임.
없이 살수록 현실 똑바로 보고 살아야
가난도 빨리 탈출하고 좀 누리면서 살고 그러는 건데.... ㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
실거래가 그 이하임 저도 상투라고 봄
대출80-90프로라는 말에 웃고갑니다 최대가70퍼 였는데 사채썼슈?
80~90까지 해줬습니다.
1금융권요?말도 안되는 소릴ㅡㅡ
헛다리 짚으셨군요 서울은 떨어질래야 떨어질수가 없습니다. 지방은 떨어지겠죠
진짜 큰손들은 작년에 다들 현금화했더군요.
이상하게 집값이 올라서 보니 우리집 옆에 GTX 공사중...ㅎㄷㄷㄷ
이것 저것 다 필요없고.. 근본원인은 저금리였죠..
갈곳없는 자금이 부동산에 몰리는...
지금 금리 오르니 또 은행에 몰리는 유동자금이 엄청 나다고 하네요...
그거만 보고 판단 하시면 될듯요
서울 빠져나가는 사람이 열명이면
서울 들어올려는 사람은 천명쯤~~~~~ ^^