미국연방은 양적완화를 종결시키고
자산축소와 금리인상을 단행할 예정임.
미국은 자동차를 구입할때
할부나 리스로 구입하는데
양적완화를 통한 금리인하로 인해
자동차와 주택건설이 큰폭으로 늘어남
붉은색이 자동차 판매량임
금리가 떨어지게 되면서 자동차 판매가 급격히 늘어남
금리가 떨어지면서 주택착공이 큰폭으로 늘어남
녹색선이 주택착공임
가격도 덩달아 오르고 있음
이제 금리가 오르고 자산축소를 하게 되면
자동차판매도 줄어들고 주택착공도 줄어들고
주택가격도 자연스럽게 내려감
부동산 가격 하락은 세계적인 흐름인데
단합해서 호가만 올리면 집값이 오르고
안떨어지는 줄 아는 사람들을 위해서라도
정부는 8억이상의 부동산 보유세 강화와
다주택자에 대한 중과세의 철퇴를 내려야 할 것으로 보임.
https://cohabe.com/sisa/437684
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자연스럽게 내려갈꺼라면서 중과세는 어울리지 않네요.
가속화 하는거
시장에 흐름에 역행하는 무리들이 있습니다.
단지끼리 단합해서 일정가격 이하로는 못팔게 하고
그런 종자들을 위해서라도
보유세 강화 중과세는 필수적입니다.
담합은 불법이고 시장에 흐름에 역행하는 것이거든요.
가속화 되면 은행 넘어가고 나라 망하게?ㅋㅋ
일부지역에선 그렇겠죠. 일부지역은 안그렇고요.
8억이면 서울 중소형평대 사는 사람들 바로 철퇴각이네요.
안떨어졌는데요...
호가만 올랐고요
거래자체가 줄었습니다.
기사 잘 찾아보세요..
맞습니다~
호가는 엄청 올려놨는데... 거래는 안되죠.
매물도 엄청 많습니다..
일부지역만 지역특성으로 보합세 유지할거고 대체적으로 떨어질거란게 대부분의 의견이죠.. 일본을 보면 다운타운은 집값유지하고 나머지는 떨어졌습니다..
세계적 흐름만으로는 부동산은 전 세계 다 비쌀건데요? 한국은 싼 편 아닌가요 ㄷㄷㄷ
대출 풀어주니 그런거죠 그거야. 부동산 박스권이 얼마만에 뚫린건가를 생각해보세요;;
전 세계에서 2008년 직전고점 겨우 회복한 수준인 나라는 OECD 중 한국이 거의 유일하지 않나요?
한국이 제일 저렴하다는건 무슨 근거로 말씀하시는건지... 그냥 절대적으로 가격으로 보시면 당연히 한국이 싼거고 한국인 평균 GDI생각하면 턱없이 비싼거죠... 그나라 GDI대비 집값을 보시면 됩니다.. 홍콩이 가장 비정상적인 구조고 한국도 그에는 못 미치지만 비정상적입니다.
http://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=hong8706&logNo=22111834...
그리 비싼지는 잘 모르겠습니다.
자연스럽게 집값내려가기보다는 자연스럽게 월세가 올라갑니다
이자나가는부분만큼 세입자한테 전가시키죠
금리가 7-8프로여도 올라갈지역은 올라갑니다..
양분화가 일어나죠
자연스럽게 집값이 떨어질거면 보유세강화나 중과세를 할필요없겠죠.
집값이 많이올랐다고 생각했는데 오히려 다른나라들보다 집값상승률이 오히려 낮았죠
쎄요 금리가 올라가면 전세로 돌리는거는 일부 돈없이 갭투자한사람들이 그렇고
보통은 월세를 올립니다
깡통전세를 걱정해야할 시기는 알고도 그집에 들어간분들이 좀 위험한선택은 했으니 어쩔수없지만
괜찮다고 계약하라고한 부동산책임이 큽니다
서초 강남하고 일부동네는 오히려 더 올랐습니다 매물로 나온집이없습니다
나오면 바로 거래되더군요
8억원으로 정한 구체적이 이유를 설명해주세요
경기도쪽 32평기준 5~6억정도 한다고 보고요
경기도는 분양물량의 증가로 큰폭으로 오르기 힘들다고 봅니다
문제는 서울인데 서울의 호가가 강남이 아니더라도
호가기준 서울 외곽이 8~9억 마포나 중심지는 11~13억에 형성되어 있습니다.
이 가격대에서는 30%정도는 거품이 있다고 생각합니다.
그래서 8억을 기준으로 잡았습니다.
자동차주식에 투자하면 안되는 이유도
같이 알려드렷네요...
자동차 주식 밸류에이션에 대해서는 어찌 보시나요?
기아자동차,현대자동차 저평가긴 한데
앞으로의 길이 쉽지만은 않습니다.
금리인상과 환율상승으로 인해
현기차는 더욱더 수출하기가 쉽지 않습니다.
현기차의 위치가 좀 애매한 편입니다.
고급차도 아니면서 그렇다고 그렇게 싼 가격도 아니고..
먼가 획기적인 돌파구가 나오지 않는 이상 힘들다고 봅니다.
설사람들은 웬만해선 안나올거 같아요 한번 나왔다하면 재진입이 어려움.
그래도 강남은 오늘이 제일 쌉니다
간단명료한 진리네요...
ㄷㄷㄷ
진리임
떨어질 곳은 떨어지고 오를 곳은 오릅니다. 앞으로 점점 양극화가 심해질겁니다.
수요와 공급의 법칙
공급이 소비보다 많으면 떨어지는데 경기남부권이 지금 그래요.
결국 거품이냐 아니냐도 시장이 결정하는겁니다.
내가 살고 싶은 곳은 한정적이고 그돈주고 살 사람이 있으면 9억 10억 하는거죠. 결국 30프로 거품이 있다면 서울이나 경기도의 집값이 같을 수 없듯이 경기도권도 똑같이 30프로 거품이 있다라는 소리 밖에 안됩니다. 강남이 20억 하면 거긴 50프로의 거품이 있다라고 할수 없는 것과 마찬가지입니다
비쌀수록 거래 횟수는 어느정도 줄어들 수 밖에 없구요.
거래 자체가 없다면 문제지만
뭔소린지 모르겠는건 저뿐인가요?
그 집을 자산있는 사람이 사면 말안하죠 자산없고 70프로 대출받아 사는건 갭투자한다고 사는건 정상 아니죠 그 결과로 가계대출증가로 문제가 되잖아요
ㅎㅎㅎ..
상승률이 출산율과 생산인구 추이를 그대로 따라감....
저는 이 그래프 해석이 제일 웃겨요 파란색 점차적 우하향 그리는데 그건 얘기안하더군요
미국에서는 경기 과열을 사전에 예방하려
금리 인상을 한겁니다.
단, 우리나라는 경기 과열이 아님에도
금리를 같이 올리려고 하는 입장이구요.
여기서 몇년 전부터 금리인상 얘기가 나왔기 때문에
시장에 그 가격이 어느 정도 반영되어 있다 봅니다.
글쓴님은 어떻게 생각하시는지 궁금하네요.
우리나라가 경기 과열이 아님에도 금리를 올리려고 한다구요????ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지금의 바닥금리를 왜 시작했는데요??? 미국 모기지 사태 때문에 이런 저금리 정책을 시행하고 있는데...
우리가 모기지 사태 벗어난지가 벌써 몇년째인데....
경기가 상승곡선으로 돌아선지가 벌써 오래됐습니다...그말인 즉슨 금리를 올렸어도 몇번을 올렸어야 된다는것임...
님 같은 그런 아둔한 생각을 가지고(경기가 안 살아났다는 생각) 저금리 정책을 편게 그 유명한 초이 노믹스 아닙니까?
초이 노믹스때문에 이미 경기는 상승곡선 타고 있었는데도 금리를 못 올림...
그 결과 시중에 돈은 많이 풀리고 그 돈들이 투자처를 찾다가 몰려간곳이 부동산 시장임....
그래서 부동산 최근 몇년 사이에 폭등한것이고....
금리를 너~~~~~~~~무 늦게 올려서 지금 거품(버블) 때문에 죽어날 지경인데...
경기 과열이 아닌데고 금리를 올린다고 금리 상승을 부정하시다니....ㅋㅋㅋ
집값이 떨어지면 집을 안팔면 그만이예요.
대출 땡겨 투자한사람들은 전혀 다르죠
여기에 진실이 있죠
대출 땡겨 투자할 대상이기 보다는
서민층이 높은 월세, 전세(대출 이자로 월세가 까지는)로 살고있는 집들이 많죠
최저시급부터 올리고 재벌까러 나간다와 비슷한 맹락인것 같군요
좀더 시간을 두고 지켜보아야 할일이지만요
집값이 떨어지든 오르든 실제 내가 거주할 집이면 사놓는게 이득입니다...
집값 폭락하면 전세살면 괜찮을거 같나요?
다 세입자 부담으로 돌아옵니다
이러니 저러니 해도 집 없으시다면 한채 마련하시는걸 추천합니다
장기채 가격이 오르는데(금리가 내리는데) 차동차지수도 같이 내렸군요.
과거 금리인상시기에 부동산 주식 폭등했던 팩트
http://www.slrclub.com/bbs/vx2.php?id=free&no=34749827
그땐 경제 활황기때죠
지금은 경제 폭망인가 경제 3프로 이상
수출사상 최대
경기가 과열이어야 저런것도 하는건데..
우리나라는 하.. 경기과열이 언제였는지 기억도 안나네요...
하강 곡선에서 상승곡선으로 올라갈때 금리도 같이 올라갔어야 되는것임....
우리나라 경기곡선은 이미 명박이 후기때부터 해서 근혜 정권 내내 항상 상승 곡선이었음....
경기 곡선은 이미 상승으로 돌아선지가 벌써 오래됐는데 금리 곡선은 제자리 였음....
그럼 그 차이만큼 버블이 생기게 됨...우리나라 같은 경우는 그럼 버블이 어디로 갔냐? 그게 바로 부동산인 것임...
근혜 정권때부터 죄다 대출 받아서 부동산에 온나라가 미쳐 있었잖슴...썰전에서도 지금 대출 안받으면 바보 라고
그러고 지금 집 안사면 등신이라고 생 난리 쳤었지 않음...(그게 전부 버블 생성인것임....)
금리 곡선이 저렇게 상승곡선을 이미 5년 정도 전부터 탔어야 되는것임....
늦어도 너~~~~~~무 늦게 지금 금리 올려서 버블 때문에 죽어날 판임...
(너도 나도 죄다 대출로 부동산을 사버림...금리를 진작에 올렸으면 정말 부동산 살놈만 샀을텐데 타이밍을 너무 늦추는 바람에
개나소다 죄다 대출로 부동산 샀음...그럼 이제 금리를 올림...그럼 개나 소나 죄다 그 금리 적용대상이 됨...
나라 전체가 금리상승때문에 허덕이게됨....이게 바로 너무 늦게 올린 금리 때문인것임....)
인구 대비 가용토지면적, 전체자산 중에서 부동산이 차지하는 비중, 역사와 문화 등 미국과 울나라는 많이 다르죠.
울나리 부동산시장은 미국처럼 그렇게 합리적인 시장이 아닙니다. 불로소득의 원천이 된지 오래된 역사가 있어서 투기시장 경향이 강하여 예측자체가 어렵지 않나요? 여유돈이 있다면 위치 좋은 땅이나 아파트를 지금 사도 손해보지 않을 거라고 생각합니다.
차트쟁이라고하져ㅋㅋ 저대로만된다면 경제학자들 떵떵거리며 잘살겠지만 현실은 소설가취급ㄷㄷㄷ
착공량이 떨어지니 주택가격은 상승
실거래가 4억 이상은 다 잘사는 것이니 보유세 엄청 물려야죠! 8억이란 기준 겁나 웃기네요
4억이상 보유세면 전국민 70%는 걸려요.
8억이 적정선입니다.
8억넘는 다 주택자는 중과세를 추가해야 하고요.
70% 근거 있으신가요?
전국 평균이 3억이 안될텐데요? 근거 한번 보여주시죠?
주택착공도 줄어들고 = 공급이 줄어듬
공급이 줄고 수요가 유지된다면 결국 가격 상승이 됩니다
근데 주택가격도 자연스럽게 내려감 ??
이상한 논리네요
이런글때문에 막차도 못타고 ㅠ
지방이 문제죠.....ㅎ
와 전문가시네요..
수익률 공개좀 해주세요. 상승하락 정확히 예측하시면 돈 좀 벌으셨을거 같다능...
매년 나오는소리ㅋ
계절적 비수기라 그렇죠.
내년 봄에 봅시다 ㅎㅎ
자기 살집은 있어야죠
이런글 믿고 집 안사고 전세살다가 나중에 땅을 치면서 인터넷 좇문가들을 믿은 내가 ㅄ 이지 이러신 분들 참 많지요...
1~3년 정체&하락일수 있으나 5년~ 10년 보면 결국 다 올랐음... 당장 떨어진다고 안사면 손해볼수밖게 없음..