강남ㆍ목동 아파트 '분양 불패' 깨졌다…미계약 속출

서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 정부의 11·3 부동산 대책의 여파로 강남 요지의 아파트에서 미계약이 발생하고 청약 미달이 속출하는 등 청약시장의 한파로 이어지고 있다.
서울 등 청약조정지역의 1순위 자격요건이 대폭 강화된 데다 분양권 전매 금지 또는 강화로 청약수요가 크게 줄어든 탓이다.
이로 인해 지난달 청약통장 신규 가입자수도 급감한 것으로 나타났다.
23일 건설업계에 따르면 지난해 12월 삼성물산이 분양한 서울 서초구 잠원동 래미안 리오센트는 146개의 일반분양 가구 가운데 현재 적지 않은 미계약이 발생했다.
1순위 청약에서 평균 12.3대 1의 경쟁률로 마감됐지만 미계약 가구수가 가계약된 것을 제외하고도 20%에 육박하는 것으로 알려졌다.
삼성물산 관계자는 "1순위 요건이 강화되면서 바뀐 규정을 제대로 숙지하지 못해 발생한 부적격자가 당첨자의 30%에 육박할 정도로 많았고 분양가 9억원 초과 아파트에 대해서는 중도금 대출이 되지 않아 계약을 포기한 사람이 많다"며 "주로 비로열층의 당첨자들이 계약을 포기해 저층 중심으로 미분양이 생겼다"고 말했다.
또 강남구를 포함한 강남 4개구의 경우 분양권 전매가 전면 금지되면서 투자수요가 빠진 것도 계약률 하락에 영향을 미쳤다.
역시 작년 12월 GS건설이 분양한 서울 양천구 목동파크자이도 전용면적 84㎡에서 미계약이 발생했다. 목동생활권의 아파트로 분양 당시 6대 1의 경쟁률로 1순위 마감은 했지만 비로열층 당첨자들이 계약을 포기했다.
이 뿐만 아니라 11·3대책 발표 이후에는 청약 당시부터 미달이 나는 경우도 많다.
작년 11월 대책 발표 직후 분양한 대우건설의 서울 서대문구 연희파크 푸르지오나 올해 초 분양한 현대산업개발의 화성 동탄2신도시 아이파크 등은 각각 서울 도심 아파트와 신도시 아파트로 주목을 끌었으나 1순위 청약부터 미달이 발생했다.
대형 건설사 관계자는 "종전까지 청약시장이 과열되면서 예비당첨자까지 계약 5일내 완판되는 게 일반적이었다면 지금은 2∼3개월씩 걸려야 완판되는 시대가 다시 온 것 같다"고 "청약조정지역에선 한 번 당첨이 되면 5년내 1순위 청약을 못하기 때문에 분양 받는 사람도 신중해질 수밖에 없다"고 말했다
청약 수요가 감소하면서 청약통장 가입자 수도 급감했다.
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청약통장신규 가입자 급감 [연합뉴스 자료사진]
국토교통부와 금융결제원에 따르면 지난달 주택청약종합저축 신규 가입자수는 총 33만476명으로 지난 11월 신규 가입자 수(44만6천154명)에 비해 25.9% 감소했다.
지난 10월만 해도 47만1천250명이 주택청약종합저축에 신규 가입해 9월 대비 6만3천799명이 증가했었다. 정부의 11·3 부동산 대책 이후 통장 가입자수가 크게 줄어든 것이다.
정부는 11·3대책의 후속조치로 지난달부터 서울 전역과 수도권 주요 신도시 등 '청약조정대상지역'으로 지정한 37곳에 대해 세대주가 아니거나 2주택 이상 보유한 경우, 5년 내 당첨 사실이 있는 경우 1순위 자격 대상에서 배제하고 있다.
특히 작년 12월은 대책 발표 첫 달인 11월(-5.3%)에 비해 신규 가입자 감소 폭이 크게 확대됐다.
12월부터 본격적으로 1순위 자격이 제한되면서 청약 경쟁률이 떨어지고 미달 단지가 증가하는 등 미분양 우려도 나오고 있어서다.
통장 신규 가입자수가 줄어들면서 주택청약종합저축 2순위 가입자수도 총 871만1천245명으로 11월 말(872만7천340명)에 비해 1만6천95명이 줄었다.
금융결제원 분류상 2순위는 신규 가입자를 포함한 통장 가입기간 1년 미만의 사람이다.
지역별로는 11·3대책의 직격탄을 맞은 서울의 가입자수가 많이 줄었다. 지난달 서울지역 2순위 가입자수는 총 209만6천5명으로 11월에 비해 7천791명이 감소했다.
서울의 경우 1순위 자격 요건 강화 외에도 강남·서초·송파구 등 강남 4개 구의 분양권 전매가 전면 금지되고 다른 구에서도 1년6개월간 전매를 할 수 없어 투자수요가 크게 감소한 것으로 보인다.
이와 함께 5개 광역시에선 2순위자 수가 전월에 비해 2천121명 줄었고, 기타 지방은 6천8명이 감소했다.
대형 건설사의 마케팅 담당 임원은 "청약조정지역의 1순위 청약 요건과 재당첨 제한 기준이 까다로워지면서 통장 사용보다 미분양을 노리는 사람이 늘고 있다"며 "청약요건이 완화되고 분양 열기가 회복되지 않는다면 통장 가입자수도 예전처럼 폭발적으로 늘진 못할 것"이라고 말했다.
*이제 진짜 지방은 곡소리 나긋네