https://m.realestate.daum.net/news/20171226112217157
그런데 그것이 실제로 일어났습니다
https://cohabe.com/sisa/470599
1억 6000으로 52억짜리 빌딩 사는게 가능한가요??
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자게 좆문가가 가능하다고 함. 경매 공부를 하라고 조언까지 해줌.
와 94%가 가능하다니 놀랍네요
ㅇㅇ 대출이 94%인지 95%인지 라던데.. 가능하다네요.. ㅋㅋㅋ
역시 익사이팅
제천사람한테 카더라 들었는뎁
집이 1억 짜리인데 50억을 어떻게 대출 받았을까요? ㄷㄷㄷ
경매라면 가능합니다
낙찰가의 90프로가 넘게 ㄷㄷㄷㄷ
은행놈아 나도 좀 그렇게 해줘라
감정가가 52억인데 2개층은 유치권 걸려 있고, 그 외에도 여러가지 저당도 잡혀 있지 않을까 싶구요. 그래서 낙찰가가 감정가의 절반밖에 안되는 듯 하더군요. 요즘은 보통 깨끗한 물건이면 낙찰가가 감정가에 근접하는 경우가 많다고 하던데 말이죠. 그것도 몇차례 유찰과 내경매를 통해서 낙찰가가 그렇게 된 걸로 보니 실제 건물의 남아있는 가치가 그 낙찰가 정도 밖에 안되나 봅니다.
다만 의아한 점은 낙찰가의 거의 대부분을 은행이 대출을 해줬다는 건데...그건 좀 이상하죠. 실제 가치의 60% 이상은 대출을 잘 해주지 않는데.....친인척이라는 자유당 인사가 "도의적으로 도와줬다."고 하는 부분이 뭔지 궁금해지는 각입니다.
낙찰가는 26억인가 27억인가 했죠 아마.
예. 낙찰가가 감정평가액의 절반 정도더군요. 즉, 꽤나 부실한 물건이라는 뜻이겠죠.
경매로 돈버는 사람들 보면 보통 80프로까지는 대출 받던데 90프로는 대단하네요
저도 80프라들었긴한데 그런 사례가 있는지 찾아보면 되겠네요
좀 이상하긴 해요.
경매든 뭐든, 감정가대로 나오지 않고, 거래된 가격이 있으면 그게 참고가 돼서 무조건 감정가대로 나오지 않더군요.
그리고 경매 시 감정가는 후하게 나오는 편이라 무시되고, 은행권 감정은 따로 나가는데 실거래에 한참 못미치고, 거기에 담보비율도 낮게 잡아요.
제2 금융권은 좀 높게 잡아주고 실거래가도 인정해주는 경우 있고 그렇더라구요.
헌데 신한은행에서 25억 대출이라, 좀 심하긴했어요.