도대체 머가 좋을까요?
저는 신도시 상가를 잡고 싶은데 와이프는 강남 불패라며 강남 오피스텔을 하나 잡자고 하네요...
고수님들 의견이 궁금합니다...
자게는...기다리는거에 한표일까요?
https://cohabe.com/sisa/365537
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상가...,..
저도 그리 생각합니다만...
신도시보다는 서울 내 상가가 좋을듯 합니다 잘 아는 지역으로 대출껴서 알아보시길
강남 불패죠
ㅠㅠ 강남...오피스텔...한표
오피스텔은 가치가 딸리죠
상가가 더 괜찮다고 봅니다. 1층상가죠?
일층은 매매가 대비 수익성이 낮던데...그래도 1층이 안정적일까요?
네 안정적입니다. 신도시보다는 님이 잘 아는 동네
잘나가는 상권의 상가를 노리시는게 가장 안정적이죠.
근데 4억으론 솔직히 딸릴수도;;
오피스텔은 시세차익이 아니라 월세 보고 들어가는건데..강남불패가 상관이 있나요;;?
저희 부모님도 오피스텔 몇개 돌리다가
골치만 아프고 돈은 안된다고 다시 내다 파셨는데.
리스크 적인 측면에선 강남이 더 유리 하다고 저도 생각은 합니다만...수익율이 낮더라구요...
그냥 큰돈 욕심없고
어차피 남는돈 은행에 넣어두고 이자 찔끔 받느니
그냥 크게 오르지도, 크게 떨어지지도 않는 오피스텔에 묶어두고 월세나 받자~ 하면 오피스텔 하는거고
투자목적으로 하는거면 상가를 해야겠죠
글쎄요. 시세차익은 차치하고 신도시라면 언제 폭망할지 모르는 상황일겁니다.
2~3년마다 갈아탈거 아니면 강남이 안전하죠.
오피스텔은 솔직히 글쎄요.. -_- ;; 이긴 합니다만..
그렇다면 강남 상가로 대출끼고가 날까요?
이게 절충안이 될수 있지 싶은데...
싱가죠...
4억으로 쓸만한 상가 찾기가 힘들텐데요???
수익율 기준으로 6% 넘는게 보이던데...건물전체 말고 1층으로..ㅎ
대표적인 수익형 부동산인 오피스텔에 전세 거래가 많은거 보고...오피스텔 구매 접었습니다
업자들이 홍보하는 수익률이 과연 나올까 의심되더라구여 ㅎ
제말이 그말이지요...ㅎ
현재 저도 이번달에 오피스텔과 상가중에 선택해야 해서 이래저래 알아보는 중입니다 10년전에 사둔게 재건축식으로 진행되서 오피스텔 생각보다 골치 아프다고 하는 말도 많고 시간이 지나 매매시 가격변동폭이 적어 상가기 더 낫지 않을까 싶습니다
이제 그만 와이프를 모셔와서 보여줘야겠네요 ㅎㅎㅎ
저는 수익율 5프로 이상이면 뭐 나쁘지 않다고 봅니다
오피스텔 영업하는사람들 일부가. 건전하지못합니다
특히 사모님이 권하시는거라면
강남 불패인데, 오피는 고민.
저도 조그만한 임대업도 하고잇는데요 1층에 4억이면 취등록세 포함 4억인가요?
수익률5프로는 정말 정확하게 알아보고 하세요
1층에 그런류로 떨어저 나가신분 여렇 봤습니다
저는 안전한쪽으로 하는 성격이이라서 저라면 4억을 조금더 불려서 임대성좋은 상가 알아보겟네요
상가를 너무 수익률 따지고 사는건 별 의미가 없습니다.
왜냐면 대부분 월세를 5% 전후로 맞추거던요. 그거보다 안나오는 상가도 있다고 말하지만 제가 그걸 말하려는 겁니다.
수익률보다 공실률 적은 상가, 정말 목이 좋은 상가를 선택해야 하는겁니다.
수익률 아무리 좋아봤자 몇달 공실 생기면 그깟 수익률 의미가 없습니다.
그리고 강남은 수익률로 투자하는거 아닙니다. 강남은 수익률 이미 4%대된지 한참 됐죠. 근데 왜 강남이냐..? 그만큼 공실위험이 적은겁니다. 수익의 지속성,안정성이 보장되기에 투자하는거죠.
소액투자로는 강남의 오피스텔도 좋습니다만 강남 오피스텔이라고 해도 시세차익을 보고 투자하는건 좀 무리가 있습니다. 이미 오를대로 올랐기 때문이죠. 안정된 임대수익만 보고 투자하는건 괜찮습니다.
여건만 된다면 상가투자가 더 좋습니다. 고민 하시고 선택해 보시길 바랍니다.