부동산입니다.전 올해말부터 가격조정들어갈거 같습니다

안녕하세요...

밑에 누군가가 부동산 이야기를 쓰셨는데 제 생각과는 많이 달라서 제 의견을 한번 써보겠습니다

오타도 많고 문맥도 많이 않맞겠지만 그런 지적은 무시하겠습니다

머 이런 이야기에 답글이 많이 달리지도 않겠지만요....^^*

먼저 전 가구당 한집정도는 필요하다고 생각하는 사람입니다

외국처럼 장기임대가 불가능한 상황에서 장기적으로 주거할수 있는 주거공간은 꼭 필요하다고 생각하니까요

하지만 투기 목적의 부동산 투자....특히 집은 아닌듯 합니다.

머 제 개인적인 생각은 접어두고 제가생각하는 앞으로의 부동산 경기전망에대한 이야기를 해 보겠습니다

먼저 대단지 아파트 입니다

올해말부터 시작되는 입주양이 어마어마 합니다

크롬검색 조금만 하셔도 알수 있어요

그 어마어마한 입주량에서 과연 대출없이 집값을 치룰수 있는 사람은 얼마나 될까요??

아마 극소수의 사람을 제외하고 없을겁니다

그럼 건설사를 통해서 집단대출을 받아야 하는데 제1금융권에서는 집단대출 더이상 해주지 않습니다

입주잔금 처리에 문제가 생긴다는 이야기에요

제1금융에서 해주지 않으면 제2금융 제3금융으로 단계별로 떨어지는데 그로인한 대출금리상승이 있습니다

그리고 고정금리로 알고 계신분들도 있는데 그분들중에서 80%는 5년후 제계약시 변동금리로 바뀜니다

그리고 보유세인상입니다

머 이것저것 계산식이 있지만 6억 아파트 기준으로 약 40만원정도 올라갈 전망이네요

내년에만 40만원인상..그다음해 다시 40만원 인상...그다음해 다시 40만원 인상....단계적으로 인상 입니다

아파트 가격이 비싸면 비쌀수록 이건 누적 적용 됩니다

그리고 대출금리 인상에 DTI.DSR 적용됩니다

아시는분도 아시겠지만 이건 소득대비 대출입니다.내년부터는 담보대출은 아주아주 힘들어 진다는 이야기에요

지금 제1금융권에선 담보대출보다 젊은 전문직종들의 신용대출이 이자가 더 쌉니다

앞으로는 담보대출은 없다고보시는게 편합니다.만약 대출이 있다고 해도 비싼 이자와 적은 금액 정도만 가능 합니다

이야기가 조금 산으로간경향이 있는데 대출이 않된다는 이야기 입니다

왜 은행에서 대출을 안해줄까요????

그시스템에 관해 설명드리겠습니다

서민이 아파트를 삽니다

건설사를 통해 은행에서 집단대출을 받습니다

은행에서는 건설사의 분양률과 실매물등등을 담보로

국가에서 운영하는 보증보험에 가입합니다(이게 제일 중요 합니다)

보증보험에 가입하지 않는 담보대출은 아주아주 위험하다고만 알고 계시면 됩니다

문제는 이 보증보험의 자산이 약 4조정도로 알고 있고 그 금액으로 보증해줄수 있는 담보금액은 약 30배정도가 한계 입니다

한계라구요.이거이상 보증해줄경우 보증보험공사의 파산도 각오해야 합니다

그런데 이 보증보험 담보 금액이 작년기준으로 약 200조에요......ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 200조

위에 이야기한거 역순으로 하겠습니다

보증보험에서 더이상 보증을 않서줍니다

은행에서는 내년부터 적용되는 국제회계기준처리도 힘든데 보증도 없는 대출은 해줄리 만무 합니다

(시티,국민,신한,?,   4개 은행사만 커트라인 통과 예정입니다.나머지는 부실은행이 될수있어요.제주은행 폭망)

건설사 금융사등급 내립니다.그것도 힘들어서 이제는 신용대출로 아파트를 사야하는 경우가 생길수도 있어요

지금 제 1금융 기본신용대출 이자가 7%인가???

제 1금융이 7%인데 그 밑에는 어떨까요??

거기에 금리인상에 보유세 인상에 콤보 들어 갑니다..

10억 아파트를 기준으로 숨만쉬고 아무것도 않해도 관리비 포함 월 200쯤 낼수도 있어요

꼭 꼭  회계사무소방문해서 앞으로의 금리와 은행문제 상담후 계약하세요

빛지고 집을사라...집값은 인플레이션 보다 항상 더 가격이 오른다

맞는 말씀입니다.과거에도 그랬구요.20년 이상 장기 플랜으로보면  머 틀린 이야기가 아닙니다

문제는 20년 기다리다가 10년 지옥행 갈수 있다는 거죠

아 보통 30년 분활상환이니까 30년짜리 길고 지루한 곳에 가는거네요

일본 부동산.미국 부동산.

한국은 피해갈수 있는 시간적 여유가 많았습니다

그런데 과거 정부에서 미루고 미루다가 내년에 터지는 겁니다

유튜브 검색해 보세요

4월까지 부동산 영상은 사라사라사사라인데

6월 부터는 그런 이야기 없이 조심해야한다.하지만 몇몇 지역은 오를수 있고 그걸 선택하는건 너희들이다

로 언론과 뉴스의 이야기가 바뀌고 있습니다

강북 실제 전세값 하락중입니다

강남 빈 오피스텔 넘처나서 빌딩주인이1년 무상임대해주고 있습니다

상성....필요없는 부동산 작년까지 다 처분했습니다.삼성생명 본사건물까지 팔아 치웠어요

은행에서 발행하는 경제보고서에선 대한민국 1%의 부자들의 재산비율을 조사해보니

부동산 비율이 3년만에 10% 떨어 졌고 그들의 주거형태도 1위 단독.2위 타워펠리스.3위 전세.......

3위가 전세입니다.1000억이상 있으신분들이 돈이 없어서 전세 살겠습니까?

부동산 값 하락시기에선 전세금액이란 자산동결 원금 보장이라는 이야기 입니다

마지막으로 내년 내년 이야기 했는데

2018년부터는 새로운 회계기준인 IFRS 적용 됩니다

제발 크롬에서 이거 검색해보시고 공부하세요.....반드시 꼭이요.

이거 알고 있는것과 모르는건 앞으로의 삶에서 많이 틀립니다

이거 2012년에 합의했고 계도기간 거처 내년 적용입니다.계도기간동안 구조조정하고 금융시스템 바꾸어야 하는데 않하고 있다가 올1월부터 바꾸기 시작했습니다.과거 정부에써 싸 놓은 거대한 오물 덩어리 입니다

이 IFRS에서는 모든 자산을 미래기준으로 그 가격을 매기고 적용합니다

그래서 은행들 주식회계기준을 보면 2017년말 예상치까지 다 나와 있는거구요

심한곳은 2018년 전망치까지 공개하고 있습니다.자세히보면 상단에 IFRS적용이라고 적혀 있습니다

부실기업들은 IFRS미적용이라고 적혀 있구요.이런 기업들은 내년에 제무제표 완전히 바뀌니 조심해야 합니다

그중에서 부동산 특히 집들은 앞으로 오를 자산이 아닌 자동차처럼 감가상환되는 자산으로 취급됩니다

집은 사는순간 그 가격이 떨어지는것으로 취급한다는 이야기 입니다

그래서 은행들이 지점폐쇠 부동산 매각등등으로 어떻게든 자본 확중 중입니다

님들이 과연 대기업, 은행, 1%상위층 보다 더 뛰어나게 부동산 시장을 전망한다고 자신할수 있나요???

대출없이 사고싶은 집 산다면 머라 할말 없습니다

하지만 대출로 집을 살경우...............아주아주 힘들어 집니다

올해 입주대란은 어떻게든 버티겠지만 내년 입주대란에선 많은 입주자들이 입주포기를 할거 같습니다

지금 강남3구에 지어지고 있는 대단지 아파트의 분양이 아닌 입주....입주가 중요 합니다.분양수치는 건설사에서 얼마든지 속일수 있어요. 그 입주가 시작되는 2021년쯤에는 강남도 많이 힘들어 집니다

그러면서 정부에선 매년 16만체 이상 임대주택 분양할거고 이미 인천도화에선 그 시범지구 완성 단계입니다

(인천 누구나 임대 아파트,누구나 입니다)

오피스텔이나 빌라등등은 일본처럼 전문 거대 임대회사가 운영하는 임대시장이 열림니다

긴글 읽어주셔서 감사하고

짧게 펙트로 이야기 하자면 

부동산 특히 주거공간을 투기로 보신분들은 30년짜리 지옥행 티켓 끊으셨다고 생각하시면 됩니다