미국 양적완화, 일본 양적완화
→ 코로나
→ 한국 양적완화
→ 시장에 돈이 넘쳐남 → 주식 폭등, 주택 폭등
→ 문재인 정부의 24개 주택정책 (부동산 잡는 정책)
그래서 문재인 정부때 24개의 주택 정책을 마구잡이로 냈는데..
이거 하나하나 전부 부동산 가격 억제하는거였다..
근데 양적완화가 생각보다 더 큰거였는지 부동산 가격이 계속 올랐음..
내 생각에 그나마 정책이 없었으면 훨씬 더 많이 올랐을 거라고 생각함.
왜냐하면, 구글에 "미국 부동산 추세"라고 검색하면
첫번째 나오는 글이 텍사스 오스틴에 사는 부부 집이 1년사이에 두배가 올랐다는 21년말 기사임.. (좃선일보다. 미안타)
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2021/12/27/2021122701854.html
따라서, 윤석열 부동산 정책
https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20220312/112296835/1
을 보면
1) 공급 : 장기적으로 주택가격 안정화
2) 전월세대책 : 집값과 그닥
3) 세제 : 세금 낮춰서 집 유지하는 비용을 낮춰주겠다. → 집값상승인자
4) 금융 : 대출 풀어줘서 비싼 집 살 수 있게 해주겠다.
https://www.hankyung.com/realestate/article/202203106211i
→ 현재 난 집값 15억이상일때 대출 0원이라서 16억짜리 집에서 살고 있는데,
(현재 서울 왠만한 아파트 평균적인거임.. 자랑한다는 놈들을 그딴 소리할려면 그냥 코박고 죽어라..)
윤석열 공약대로 1가구를 LTV 70% 까지 풀어준다고 하면,
이론상으론 난 45억짜리 집을 대출 풀로 끼고 살 수 있음..
⇒ 집값이 폭등하겠어? 안하겠음??
(이런 정책이 나같은 사람 훨씬 더 부자로 만들어주는 정책임..
이 멍청한 2030아.. 니들은 계속 고통받아라,, 왜냐구? 멍청하니까.. 아,, 1번뽑은 2030한테는 미안함)
5) 재건축,재개발 완화 : 재건축,재개발 아파트 수억씩 집값 올려주겠다. 또 여의도 집값 들썩거리겠구만,,
윤석열 공약은 전부 집값올리는 정책임..
따라서 앞으로 서울 집값은 지금보다 더 오를 예정임..
(이게 강남 사람들이 보수정당을 뽑는 이유임 : 이걸 모르는 멍청한 2030이 많다니까... 놀랐음..)
부동산 막는 정책 24개 내놓은 문재인이 이 정도로 막았는데,
대놓고 풀어주겠다고 윤석열이 나서면 집값 폭등 예정되어 있음.. 끝~
집 팔고 전세 가려고 했더니...
기다려야 하나요??
복층의 부푼 꿈을 꾸고 있었는데
여기서 분탕질 하는 2030들아.. 이 글 퍼가서 니들 사이트에서 의견 좀 물어보고 알려줘,, 혹시 니들 2030 집단지성의 힘으로 윤석열이 니들 원하는대로 집값 떨어뜨려줄지도 모른다고 얘기할지도 모르잖아.. 나도 좀 다른 의견 듣고 좀 배워보자..
아무리 해외와 비교하고 시장이 그렇게 돌아가지 않는다라고 뉴스를 가져와 밀어도 무조건 문재인 정권 180석을 밀어준 니들이 잘!못! 이라고!!!!!
레오님의 가정에서 빠진거...
양적완화로 풀린 돈을 미국이 회수에 들어갔다의 가정이 없네요.
돈을 은행에서 많이 빌려주고 적게 빌려주고는 상관없이
돈이 많아지면 가격이 오르고 돈이 적어지면 가격이 내린다는 과학입니다.
부동산이 하락할 가능성도 많구요, 단지 대출규제완화한다면 그 동안 정책적으로 실수요자에게 주택이 돌아가고 부동산거품을 최소화 하려했던 노력이 허사가 될 수 있다는 점과 생긴 거품의 댓가를 누가 치를 것인가 하는 점은 걱정됩니다.
팩트만 말씀드려 봅니다
이번 대선에서 서울 한강변 주변으로 윤석렬 압도적으로 밀었습니다
그들의 심리 = 아파트 가격 상승 기대 (이유 : 영끌했기에 or 욕심은 욕심을 낳고)
이제 운석렬은 2번남 보다는 서울에서 자신에게 표준 사람들을 챙길겁니다
불보듯 뻔한 시나리오~
단기적으로는 부동산 오르겠지만
장기적으로는 비수도권 부동산을 중심으로 폭락이 다가오고있음
지금 주 수요자가 30~50대인데
이 인구가 2천 2백만 4인 가족으로 계산해도 약 5백5십만 가구
이사람들이 1가구 1집해도 다음세대가 이걸 다 사주지 못함
20대 6백만 10대 4백5십만 이들의 수요는 2백5십만 가구임
20년만 지나도 일본처럼 지방 아파트는 공실화 지방 소멸할거고
수도권 부동산 가격도 하락하기 시작할거임
지금 집사는건 좋은데 20년 뒤에 더 헐값에 넘기는건 각오하고 사야함
실제 서울시의 경우 오세훈이 서울시장되고나서 집값이 더 올랐죠. 특히 재개발 재건축이 기대되는 곳들. 재개발재건축에 대한 규제를 다 풀어주겠다고 했으니까요. 압구정 현대아파트는 100억 넘어갈거라고 하던데요 ;
전 그냥 제가 살 집만 있으면 되고 이미 있으니 강건나 불구경이나 해야겠습니다.
작전세력들어가면 오릅니다.. 우리동네도 그랬어요.. 문통의 부동산 정책은.. 작전세력과의 전쟁이었습니다.. 절대 쉬운 게 아니었죠..
지금 한강벨트는 난리났죠. 저도 사실 성수전략 정비구역에 관심이 많아서 3년전부터 매입해야되나 고민하던 지역입니다.
그때 원순씨가 시장이라 한강변에 35층 이하 건축 불가라서
오세훈이 한강 르네상스로 계획했던 성수전략 정비구역 전 50층 아파트가 지지부진 했었죠.
그런데 원순씨가 저리되고, 오세훈이가 돌아오면서 원순씨가 막았던 걸 다 풀어주기 시작했구요.
성동구(성수동이 성동구), 용산구, 강남구, 서초구 등 한강을 둘러싼 지역구 들은 이번에 전부 2번이 승리했죠.
이게 뭘 의미하느냐.
2번은 자기들 부동산 올려줄거라는 걸 아는거에요.
그래서 서울사람들이 2번 투표한겁니다.
그렇지만, 부동산에 있어 가장 큰 변수는 미국 금리죠.
미국이 제로금리에서 적어도 6차례 가량 기준 금리를 올릴거고.
그러면 자본 유출에 대비해서 우리나라도 올릴거에요.
그럼 대출이 힘들어지죠. 2억만 빌려도, 5퍼센트 이자율을 계산하면, 이자만 83만원입니다. 원리금 상환으로 들어가면
맞벌이라고 생각하면, 아마 한쪽 벌이는 우습게 이자로 녹아내릴 겁니다.
결론은 이제 미국의 금리상승이 얼마나 빠르냐, 가파르냐. 이거에 부동산 상승 하락이 큰 영향을 받을거구요.
국내로만 보면 온갖 규제를 풀거고, 규제 해제에 따른 투자심리 회복으로 매매가 활성화 될 수 있겠죠.
과연 두 가지 상반되는 효과 중에서 어떤 게 더 영향을 줄지 저도 궁금하긴 합니다.
이명박 때 봤잖아요. 대출 풀어줘도 경제가 망하면 정체죠 ㅋㅋㅋ 경제 망할거니깐 걱정 안하셔도 ㅎㅎ
노노.. 대출 풀어도 금리가 안떨어지고 계속 오른다면 집값상승은 미미하겠죠.. 지금 주담대가 최소3.4% 이상이던데 제가 2016년에 집을 샀는데 그때 쯤 부터 입지 좋은 곳 부터 서서히 오르는 시그널이 나왔어요 제 생각엔 아주 낮았던 금리가 집값상승에 한 몫했던것 같습니다. 저의 주담대가 30년 고정 금리로 2.0%거든요...
저는 한강 옆 자전거도로 등과 직결된 아파트 소유자 입니다
오ㅡ윤 라인 덕에 기대가 높습니다
제가 누구 찍었는지는 중요하지도 관계도 없이
물들어온 김에 노 열심히 저을 겁니다
노통, 문통 보기 미안해서 갖고 있어도 씁쓸한 마음이 한 켠에 있었는데
노통, 문통 덕을 처음부터 받고 큰 사회초년생들이 2번 뽑은 것 보고
탁하니 오더군요
쟤들은 갑질 당할 준비와 각오가 된 세대구나!
지금 40대 50대가 갑질 당하기 싫고 약자를 도와주는 사회로 만들고자
노통, 문통 뽑아 주52시간제를 실질적으로 감독하는 사회,
직장내괴롭힘방지법,
산업안전재해보상법
들여왔더니 그게 싫어서 2번 뽑았구나 했습니다
저금리가 집값 상승에 가장 큰 이유라고 생각해요. 전 진심으로 걱정되는건 LTV 70상태에서 금리인상이에요. 미국이 하면 어쩔수 없이 따라갈텐데...제가 40인데 사회생활하고 마통 금리가 6프로가 넘었던적이 없거든요. 빚을 지는데 아무 부담이 없는 시대가 10여년 만에 끝나는게 코앞에 있는데 괜찬을까 싶네요. 애시당초 주머니에 있는 돈으로 부동산이 오른게 아니기에 금리인상이 크면 클수록 집값은 규제와 상관없이 떨어질거구요. 그 사람들이나 아파트값 걱정이 아니라, 그 여파로 생길 수 있는 경기불황이 걱정되네요.
아이고 이야기 몇번 쓰는데...
곧 공포정치 시작 되요.
언론에서 하루가 멀다하고, 경제 어렵다고 난리칠거예요.
그럼 부동산은 잡힐거예요.
쉬운해고, 최저임금 폐지, 경기 위기
서민들은 허리띠 졸라매야한다고하고,
대출 금리 낮춰서 지내들끼리 부동산 사재기하고
똥은 다음 정권으로 넘기겠죠.
윤 정권에는 그런 전문가들 많아요.
인플레이션을 가속하는 순간 더 큰 하락폭을 맞게됩니다.
매를 빨리맞는게 나은데 자기들 배를 채우기 바쁘니(=표를 얻기바쁘니) 멀리보지 못하는거겠죠.
경제를 잘해야지 대통령하는겁니까?라는 누가들어도 정신나간 소리를 해대는데 얼만큼 잘 할지 기대가 1도 되질 않습니다.
2030은 정말 더 큰 절망을 맛볼 것이고, 정치는 기득권 세대와 분열을 만들겠죠.
또 다음 민주정권이 잡더라도, 한순간에 막을 수 있는 것은 없듯이 똥싸놓은게 뒤에서 폭탄이 터지겠죠.
부동산 투기꾼들과 실제로 나라 팔아먹을 새끼들과 몇 년 일해봤습니다. 여러분. 얘네들은 아무것도 관심없고요. 한강변, GTX, 재개발, 재건축을 어떻게 하면 매우 비싸게 해먹을까 밖에 생각 안해요. 윤석열의 민간 건설에 재개발 맡긴다는 문구 하나만 봐도 부동산은 급등하게 돼 있습니다.
대출 규제 완화? 이건 민간 재개발에서 오를 대로 오른 집을 더 오르게 사라는 운명적 현실을 받아들이어야만 할 뿐이죠.
영끌이고 나발이고 간에 훅 떨어질 수 있었던 부동산 현재 상황이 다시 급등할 수 있는 상황이 된 거 맞습니다.
2030 이 멍청한 것들은 지들이 사지도 못할 집값을 올린 셈이죠. 진짜 무식하다 못해 한심할 따름입니다.
개풀 부동산에서 투기 한 번도 못 해 본 것들이 뭔 설레발은 오지게 치네요. 100억 400억 넘게 부동산 투기로 돈 번 인간들 수두룩 빽빽 아는 제 입장에서는 서울은 이제 엿됐다는 말 밖에 할 수 없네요.
지금까지 오른건 그렇다 쳐도 재개발 완화 LTV40% 해제는 돈있는 사람들을 위한 정책인데 참... 20, 30대가 서울경기 재개발에 투자하긴 정말 어려워보이고 LTV 해제 해 줘봤자 상승 끝물에 가계부채 심하니 DTI 규제를 걸어둘텐데 하락전 임기 동안 해먹을수 있는 놈들만 해먹고 땡치려는 내역인데 뭐가 좋다고 다들 부동산 가격 안정이니 어쩌니 떠들어 대는걸까요
다행인지 일단 저는 집이 있습니다
20대는 뭐 알아서 살길 찾으시고...
나중에 민주당이 왜 나서서 안 막았니 그런 말만 하지 마소..
서민경제의 어려움과 미래의 불안함이 엄습할텐데..
지금이라도 집많이들 사세요 대출한도 늘려준다니 한채 살거 두채씩 사세요 ㅋㅋ
쩝.. 저도 총알 준비중이요...
걍 여행이나 자주 다니며 좀 쉴라켔더만, 굴리게 만드네요.
이미 유동자산은 연금쪽 빼놓고는 싹다 정리했습니다.
어데 좋은데 있으면 공유나 돌릴까요? ㅋ
5년 빡씨게 굴리면 살림 좀 나아지겠죠