제주부동산에 관심이 있어 제주카페에 자주
들어가는데요 ᆞᆞ
12억 짜리 매물이 나왔더라구요 ᆞᆞ
협제 해수욕장 옆에 대지98평(980평아님)
주택이 20평인데 농가주택입니다
그냥 들어가서 살기에는 상당히 난감?
저같음 못살꺼같은집 입니다
과장좀하면 민속촌에 있을법한집이고
아무리 좋게봐야 지어진지 40ㅡ50년이상 되보이는
집인데요 ᆢ12억 이라 사람들이 오타아니냐 ᆞᆞ
뭔가 착각한거아니냐 물었더니 11억5천에
팔라고하는사람은있다 ᆞᆞ그러나 나는12억 받고싶다
라네요 ᆞᆞ이거 집주인도 미쳤고 제주도
미친거아닌가요?
https://cohabe.com/sisa/154153
미친제주에 12억짜리집 ᆞᆞᆞ
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삭제된 댓글입니다
좋으시겠어요 ᆞᆞ축하합니다 진심 ᆞᆞ
집값비싸다니까
아파트같지 않은 아파트 실거래가보고 ᆞᆞ
제주 아직은 싸다고 열내던 분이 생각나네요
형님! 오래 전에 잃어버린 형님이 계시다던데
그게 O스대 형님이신듯
20억은 형님 하시구 2억만 보내주세용 뿌잉
엄청나네요.... 90년도에 2억준 강남역 근처 땅이 지금 40억쯤 하는데.... 제주도가 훨 낫네요... ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
정확하게 하면 80년대 말이겠군요.
사진이나 링크걸려고 가봤더니
다구리?당했는지
판매글삭제했네요
제주도는 넓이가 중요한게 아님요 ;; 위치가 중요
협재근처면 카페 숙박 다양한 사옵도 할수있죵..
뭐 물론 제주도 부동산 미친건 맞습니다마는 ㄷ ㄷ
아무리해도 98평에서 집 부시고 뭘한들 15억 들여야하는데
죽었다깨어나도 그 수익안납니다
다른나라처럼 조그만 아파트한채에 2-3십억되면모를까
시세를 모르니 뭐라 할 말이...
중국애들이 11억 준다 했을때 팔지 지금쯤 땅치며 후회할듯...
집값이 아니라 땅값이라고 봐야할지도..
평당 1200만원이 넘네요.. ㄷㄷㄷ;;
비싸긴 비싸네요..
용지가 주택용지인가? ㅎㅎ
안팔려고 작정한듯
이제 중국거품 빠진제주도
농가 주택이면, 불법주택일 겁니다. 그냥 땅 값...
이상 부동산 떨어지라고 정화수 떠놓고 기다리는 분들의 모임 이었습니다 ㄷㄷ
밥은드시고다니나요?
그냥 땅값이라고 생각하시면 됩니다
부산보다 비싼게 말이 되나요 제주도가? 육지랑 연결도 안되서 비행기 타고다녀야되는곳인데
제주도 땅값 엄청나요
가능하다 봅니다
실제 가격이 98평에 12억이라 해도 그 땅에 할 수 있는건 제일 수익률 좋은게 펜션인데
펜션 1동만 지을 수 있는 규모라서
펜션1동 - 건축비 약10억
그르면 펜션 지을려고 땅값12억+건축비10억 = 토탈 22억을 투자를 했는데
사실 22억 투자해서 펜션 1동으로 투자비 뽑을려면 숨도 안쉬고 최소 10년 이상 걸립니다
돈 있는 사람들은 다 계산 때려가면서 투자를 합니다
절대 12억에 팔릴 땅은 아닙니다
아니면 호텔이라도 지을 수 있도록 땅이라도 넓던가,,,
그런데는 카페하나 잘 차리면 연 4-5억 우습게 법니다
펜션도 대박치면 그정도 벌어요 문제는 대박기준으로 하면 답 없습니다;;;
22억 투자하고 최악의 경우를 생각 해야죠 ㅎㄷㄷ
98평에 펜션으로계산하면 절대안나옵니다
건폐 용적률이 있는데 ᆞᆞ
협제해수욕장 근처면 나와여 40% 근처일꺼구요
3층까지 올리면 가능합니다
펜션은 70평 이하인건 아시죠?
계산해보세요 ᆞᆞ
방은몇게에 하루숙박비 얼마면 되는지 ᆞᆞ
위에 대박기준이니 설명 드릴게요
풀빌라기준이구요 제가 지금 풀빌라2동 일반2동 운영중입니다
1동에 객실4개 주중60만 금 70만 주말90만 (하이클레스급)
그냥 비수기 기준으로 봐도 한달 매출 7천입니다
순수익률이 55~60%정도 됩니다
현재 펜션 하시는것 같은데 그 다음은 계산해보세요
이정도 말씀 드렸으면성수기 준성수기 계산해보시면 답나오죠?
무슨 말도안되는 말씀을 ᆞᆞ
98평에 ᆞᆞᆞ
진짜 현실감각 없으시네요 ㅋㅋㅋㅋ 연 4-5 억 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
자기 땅에 까페차리니까 임대료는 없다고 치고, 보통 임대료를 7~11% 잡는데 10% 로 퉁칩시다.
그래서 마진율이 30%(부가세 제외함) 에서 40% 로 올렸다고 합시다.
연 4-5 억 벌려면 연 매출이 10억이 넘어야 합니다. 월 1억씩 나와야 하는 거죠.
정말 현실감각 제로 의견이네요. 제주도가 문 열자마자 손님 미어터져서 닫을 때까지 웨이팅 걸린다고 생각하시나
집은 작고 허름할수록 좋은 매물잊니다. 어차피 헐어야 하는데 크고 튼튼하면 비용만 더 들지요. 저런 매물은 땅만 보고 사는 겁니다.
현직 제주에서 리모델링 사업 중입니다
보통. 촌집이 수억
위치에 따라 평당 2000만 짜리 땅도 보았지만
비교적 합리적인 가격에 매매 되고 있습니다
물론 벼락 부자 된사람들도 드문드문 있지만
앞으로 많이 가라않을것 입니다
2가구 1주차 등 몇몇 규제를 완화하여
겉으로 보기엔 건축 붐이 일어 보이지만
미분양 공용주택 속출중입니다
주변 지주들이나 부동산 업체들 의견은
20에서 많게는 30퍼센트 정도 빠지면서
안정화 될듯 합니다
아직도 평당 100만원대 경치좋은곳 땅 많아요
제주를 너무 나쁘게만 보지 말아주세요
참고로 저도 서울에서 이주했어요
현재 제주 중산간정도면 100평 조금 안되는 대지에 32평 신축으로 3억초중반 들어갑니다.
많이 알아봤습니다.
이제 제주는 수익률 생각하고 들어가기엔 늦었죠 3년 전이면 모를까..
수익 상관없이 여가 생활로 땅이든 특정 시설이든 구비해놓으려는 국내 갑부나 연예인들하고..
해외로 재산은닉하는 중국인들이 다 망쳐놨습니다.
발품 팔아서 알아본다고 될것도 아니구요
중국자본 빠지고 거품이 꺼지기를 기다리거나.. 멀 잘 모르는 현지인이 내놓는 쿨매물 이외 답이 없어보이네요
중국인들 엄청 올때야 그정도 팔렸겠지만 이젠 안 팔리죠
이제 점점 본 가격으로 돌아올겁니다
이미 제주는 투자 및 귀농도 어려운 구석 아닌가요? 최소 5년 전에 가신분들이야 투자대비 토지가격이라도 봤는데
저 부산에 대지 98평에 살고있는데,. ㄷㄷ
제주도 현실입니다. 정작 땅없는 사람은 집한채 마련하기 어려운 상황이에요~ 말도안되게 집값, 땅값이 형성되어버렸죠.... 제주도 살고 있지만 저도 집한채 마련하지 못하고 있네요...