요 며칠 서울 내 부동산 몇군데를 서칭해 보다가 의문점이 들어서 질문드립니다 -_- ;;
요즘 심각하게 거주를 위한 아파트에 대해 생각해보게 되어서요.
한남동 유엔비리지 말입니다.
그 중에서도 파빌리온 같은 소형 (22평형) 같은 경우 매매가가 30억 가까이 됩니다.
대형들은 훨씬 비싸구요.
한강 조망권 및 동네 자체가 부촌이라 부동산 입지가 좋다고는 하지만 정말 희안할 정도로 비싸죠...
그에 반해 역시나 값비싼 부동산인 합정 메세나폴리스...
50후반 ~ 60평형 10억대에 매매 가능하다고 들었습니다.
위치도 홍대 상수 바로 앞에 위치한 합정 중심에 박혀있구요.
주요상권이 다 박혀있는 주상복합형이며... 기능적인 요소로는 유엔빌리지와 비교도 안되게 좋은 곳인거 같은데...
두 부동산 가격이 도대체 어떠한 가치로 인해 이정도의 가격차이가 나는 건가요 ?
유엔빌리지가 심각하게 고평가 된건지... 메세나폴리스가 괜찮은 가격인건지...
혹 메세나도 고평가된 가격이라면... 서울권 내에서 10억 언더로 최고의 가성비 누릴 수 있는 아파트가 어디 있을까요 ?
처음으로 부동산 눈팅해보면서 허접한 질문 한번 남겨봅니다... !
https://cohabe.com/sisa/125604
부동산 SLR... 고수님들 메세나폴리스 vs 유엔빌리지, 그리고 서울 아파트에 대하여
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유엔빌리지라는 이름값 그 자체인겁니다 ㅎ 옛날부터 초고가빌라라는 이미지, 이태원이란 특성상 다양한 고위 직업군, 어쩌다보니 가격이 30억이 되버렸는데 그 말은 즉 30억 넘는 재산이 있는 사람들이 모여있다는 뜻이죠 거기서 오는 프리미엄...
그냥 편의성 위치성등을 따지면 메세나폴리스가 좋은 사람도 많겠지만 저한테 돈이 많다면 한번쯤은 30억 자산가들 사이에서 살아보고싶네요...
일단 한남동의 지리적위치가... 다리건너면 강남중심권이고 나와서 터널지나면 서울 사대문 안이에유.. 솔직히 메세나하고는 지리적위치로는 게임도 안되쥬 ㄷㄷ.. 그리고 워낙에 부촌이라는 이미지도 크고요.. 메세나폴리스 모델하우스를 했던 사람으로.. 본공사는 안들어가서 마감은 모르겠지만. 평면도도 괜찮고 특히 마감재들은 정말 좋은거 썼어유.. 개인적으로 자이라는 브랜드로 지은 아파트중에서는 거의 탑이에우
토지 자체가 비싼 땅인데다 대지지분도 훨씬 크구요, 고급자재가 많이 들어가 건축비도 비싸요. 저도 업자는 아니라 잘 모르는데 22평에 30억은 말이안되는 가격으로 보이는데요. 보통 6-70평대가 25억선이라 알고 있어요. 젤 비싼 아파트 중 하나인 한남 더힐도 26평이 15억 안팎으로 거래되는 것 같구요.
배산임수..
뒤로는 남산, 앞으론 한강
한남 재벌동