개인적으로 집값하락은 절대악
적당한 집값상승이 절대선이라 생각하지만
굳이 잡기를 원한다면
지금 지방을 보면 알수있습니다
공급을 늘리고 경제를 망치면 됩니다
경제를 의도적으로 망치는건 매국노이니
공급만 보도록 하겠습니다
예전에는 공급론자들이 천대받았었는데
요즘은 다들 인정하는 분위기죠?
세상이 그래도 상식적인 사람들이 늘어가는겁니다만
아직은 멀었습니다
단기 집값상승에 대한 공포감과
배아픔리즘 정권교체리스크
이런 쓸모없는 감정들이 많거든요
중요한건 끊임없이 지속하는 새아파트의 공급
그 자체이지 나머지는 부차적인 겁니다
공급은 가격과 비례하고
공급을 많이 하기위해선
단기간 폭등하는 리스크는 감수를 해야합니다
재개발 재건축시
임대주택 비율 없애고 양도세도 깍아주고
보유세 의료보험료도 깍아주고 투자자도 유치하고
용적률도 올려주고 세금도 지원해주고
지하철 고속도로도 많이 깔고
그린벨트도 다 풀고 수도권 곳곳에 택지지구 지정하고
아파트를 지어버린다면 단기간 오르더라도
공급이 쌓이면 하락기는 금방 옵니다
하락기가 오더라도 임대주택투자자들 세금 완전면제해서
공급이 지속되게끔 정책을 유도한다면
대한민국의 수도권의 주거문제는 얼추 해결됩니다
물론 대한민국 1등 주거지역은 여전히 비싸겠죠
다시말하지만 그런 쓸모없는 감정은 버리시는게 좋아요
수도권의 평균적인 주거문제가 해결되는겁니다
하지만 재건축 올라가는게 배아파서 분양가상한제라니
이따위 정책들이 남발한다면 영원히 해결 불가능하겠죠
저를 국토부장관으로 임명해주신다면
열심히 해보겠습니다
쪽지주세요 ^^
https://cohabe.com/sisa/1083350
집값을 잡는건 간단합니다
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사실 시장원리에서 공급과 가격이 비례하긴 하지만,
서울집이 만약에 지금 100체가 있고 100만원인데
1000체를 짖는다고 100만원이 안할거 같진 않아요.
그리고 공급과잉으로 건설사들이 자금난에 빠지면 시민들은 또다른 형태의 경기불황으로 이어질수도 있을거 같습니다.
가령 지방에서 지금보다 집값이 더빠지고 서울에 더 몰리게 될수도있을거 같아요.
물론 정답일지도 모르겠네요
근데, 우리나라 말고 땅덩이가 넓은나라들도 집이 없거나 모자라서 집값이 비싸진 않은거 같아요
지금 지방을 보면 알수있습니다
공급을 늘리고 경제를 망치면 됩니다
-> 박근혜가 해놓은 것이 군요. ㅋㅋㅋ
전 일단 현정부가 부동산 1차적 억제통한 유동성 과잉문제는.잘 해결 했다고 보는편이지만
저도 진짜로 부동산을 정책적으로 억누를 수 있디고 생각하는 거라면 그건 착각이다 라고 생긱하는 편입니다.
분양가 상한제 같은 자본주의에 반하는 행위는 집어치우고, 부동산 공공재적 성격을 강화하고 싶으면 누진 과세를 통한 부동산 부자들 세금을 많이 받아내는 쪽으로 가야 한다고 생각 됩니다.
유동성규제가 효과있었던 이유는 이전 정권에서 분양한 엄청난 물량들이 입주하던 시기와 맞물렸기때문이겠죠
진짜 승부는 입주물량이 사라지는 2021년부터라고 생각하네요
1. 유동성 규제가 효과가 있었던건 지난정권에서 똥오줌 안가리고 대출을 풀어서 조금만 조여도 지방 부동산 투기가 사그러 들 수 있었던 거죠. 입주가 아니라 결국 불필여한 투기요 거품이였기때문이지요. 실 수요 였으면 저렇게 안 사그라 들죠
2.부동산 투자 관점에선 현 정권이 지나치게 쪼아놔서 말씀하신대로 2021년 이후부터가 기회고, 현 정권의 실패가 될 수도 있죠.
문통 정권 부동산 정책이 성공하려면 지금부터가 중요하죠. 그래서 3기 신도시와 각종 예타면제 사업을 들고 나왔겠죠.
근데 늘 그렇듯 의도는 좋겠지만 실력이 부족해서 지켜봐야 할 일입니다
지방으로 눈을 돌리면 서울 인근이라도 신도시급 아니면 미분양 많이 보이는데 공급을 늘린다고 집값이 잡히는게 아닐텐데요
미분양 많은지역 구축아파트 가격 흐름을 보시면됩니다
1가구 주택이외 세금때리면 간단...
저는 지방소도시 신축 아파트 사는데
여기 25평 1.5억 전세가 1억
제가 사는 칸은
상하좌우가 공실 아주 쾌적하니 좋습니다.
국토부 아줌마의 플랜이 답답 합니다
모두다 전진 하향평준하를 향하여
이것이 개천에서 용이 안니도 되는 세상으로 가는 과도기라 생각하시는건지?
신축이 1.5억이면 엄청나네요. 파라다이스
물론 소유자는 안올라서 지옥
네! 저는 월세데
스도권(인천)원룸수준의 월세 입니다
현금들고 휘두루면 1.5억 이하도 가능할듯하고요
아파트 상가는 1년 임대료 무상아라 프랜카드 걸었더군요 요즘에
전세자금대출 ltv 40% 하면 집값해결됩니다.
다만 전세자금대출규제하는 순간 세입자 표는 다 날려먹으니 안하는거죠ㅎㅎ
물론 단기간 효과는 볼수있습니다만
제 관점에는 그것 또한 공급을 제한시키는 정책입니다
월세가격도 올리구요
투기세력이 몰려오는 갭투자를 막을 수 있는 방법은 전세자금대출규제입니다.
전세보증금을 월세보증금으로 낮춰도 되는 자본가들은 타격이 없지만 자기자본이 없는 사람들은 세입자가 이탈하면 버티기 힘들어집니다..
네 그래서 단기간 효과는 볼수있습니다만
이글의 논점은 그런 투자자들을 불려들여야
많은 주택공급이 가능해집니다
실수요자만으로는 대량 공급은 힘들어요
다 강남 살 필요 없죠,,
서울경기 적당한데 살면 됨 ㄷㄷㄷㄷ
마구잡이 공급이라면 누가 못하나요.
토지와 도시플랜을 갖고 포화상태에 다다른 상황에서 서울의 신규택지 확보가 여의치 않아서죠. 막말로 용산미군부지에 공원이 아닌 임대주택 100층짜리 100 만호 지으면 게임 끝이죠.
수요가 있는 곳에 공급을 늘리는 게 맞습니다. 다만, 공급물량을 어느 특정 지역(지구, 주구)에서 집중적으로 늘리느냐가 관건이죠.
잘 아시다시피,그게 바로 서울 강남의 노후화한 단지의 재건축ㆍ재개발인데, 박시장이 온갖 핑계를 대며 못하도록 한사코 막고 있으니...
신자유주의의 시장만능 사상도 문제가 적지 않지만, 반대로 행정만능ㆍ규제만능 사고는 문제가 더 많죠.
정부(관료)가 시장을 통제하면 다 해결된다고 생각한다면, 그건 커다란 착각이고 오산~
오히려, 강남지역에 숨이 막힐 정도로(홍콩 수준으로!) 50~60층짜리의 초고층ㆍ초고밀도 아파트 단지를 왕창 지어, 1년 내내 지독한 '교통지옥'으로 만들어 놔야 합니다.
그래야, "강남에선 도저히 못살겠다! 완전 콩나물 시루지, 이게 무슨 강남이야? 값싸고 널널한 강북ㆍ경기도로 이사해야겠다."는 소리가, 자연스레 그 동네 주민들 입에서 나오게 됨~
이런 과감한 '역발상'이 필요한 시점인데, 무조건 강남거주 수요를 억누르기만 하고 있으니...
너무 비현실적인가욧?