아파트는 30-40년 지나면 재건축을 해서 가시 태어나지만..
오피스텔은 대지지분이 적고 규모가 적어서 재건축이 어렵다던데..
그말은 즉 오피스텔 짓고 한 30년 지나면 못쓰게 된다는 건가요?
주거용 오피스텔처럼 좀 허술하세 지은데는 관리를 잘해도 건물 수명이 있을텐데요
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오피스텔은 수명을 다하면 죽나요?
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궁금한게 재건축 들어가면 무슨돈으로 지으며 거기 집주인들은 다 어케되나요?ㄸㄷ
그럼 집은 무슨 돈으로 짓나요
그니까 싸죠
또다른 사회문제로 대두될듯요.
비단 오피스텔만이 문제가 아니죠. 아파트들 중에서도
용적율이 300퍼 넘는 대로변 한동짜리들. 대부분이 같은 말로를 맞이하겠죠
미드나 영화에서 보던 슬럼화가 되는거 아닐까요.
오피스텔은 대부분 한동내지는 두동인경우가 대부분이고 고층인경우도 많구여 사업성이 없는게 사실이죠.
주민들이 관리비로 고쳐서 쓰고 사는방법밖에 없다는 ㄷㄷ
건물의 수명이나 가치를 연장,증가시키는 방법으로 대수선이나 리모델링 입주민동의를 바탕으로 재건축등이 많이 이용됩니다.
아파트도 크게 다를거 없어요
이미 높게 지어진 아파트들은 재개발 가치가 현저하게 낮습니다
땅값이 낮은 곳이라면 유령아파트 될지도 ㄷㄷㄷ
용적률이 상향되는 경우는 사업성이 있으니 재개발이 쉽지만
그렇지 않은 경우는 1:1재건축으로 모든 시공비를
입주자들이 분담하고 시공을 하게되죠.
입주자들의 동의하고 시공비 분담하는게 쉽지가 않겠죠
오피스텔은 15년 지나면 피하는게 좋죠.
4년 이내 번화가 건물로 이사 추천요.
압구정, 대치동, 잠실등의 기존 주민들이 용적율 상향을 주장하는 것도 결국엔
집 값 올리고 분담금 안내고 일부 단지에선 되돌려 받고 신축 한 담에 살만큼 살다가 팔고 이사 가겠다는 뜻이죠. 그래서 영적율 상향을 안해주는 겁니다.
용적율을 현행 서울 기준 250퍼에서 50퍼나 100퍼만 더 올려도 고밀도화 됩니다. 대부분의 대로변 오피스텔의 용적율은 500퍼가 넘죠.
서울에 주거형 오피스텔이라는 시스템이 등장하기 시작한것이 90년대 초인데
아직 본격적인 슬럼화를 제대로 겪어보지 않았기 때문에 용적율에 대한 무서움을 모르는 거죠.
압구정, 잠실, 대치동의 통합개발은 추진, 용적율 상향에는 브레이크를 거는 박원순이 결국 옳은 선택을 하고 있는 거라고 봅니다
30-40년 수명은 좀 오버고 철근 콘크리트 100년은 가야 정상입니다
어쨌든 리모델링으로 가겠죠. 어차피 요즘 용적률로 사업성 없어요.
주인들이 돈 모아서 리모델링하겠죠.