박원순시장은 재건축시장에서 악의축으로 취급받을정도로 평판이 안좋죠. 비싼돈들여서 보고하면 맨날 퇴짜를 해버리니 그래도 헬리오시티의 그 미친모습들을보면 용적률을 올려주는건 주위집값을 하락시키는 원흉들이라 저도 좋게보지않습니다 적절한 규제는 당연해보이구요
최근 똘똘한집한채열풍으로 집값이 급상승하였고
1대1재건축해도 아주 가격을 높게 평가받을수있을뿐만아니라 최근에생긴 재건축분담금도 대폭 줄일수있으며 토지지분도 더 많이 가질수있고 용적률이작으니 아파트가 훨씬 더 쾌적하고 명품아파트로 만들수있어보입니다
은마가 자꾸 퇴짜먹는건 용적률이 아니라 고층을 못지어서 그래요. 용적률은 제한있어서 더 높여달라고 한적이 없어요. 대신 고층으로 가면서 동간 간격을 넓히려고 한건데 박원순이 계속 질질끌면서 방해하고있죠.
단체행동을 결심한 결정적 배경은 지난달 14일 서울시 도시계획위원회 소위원회의 '재심의' 결정 때문이다. 기존 49층 초고층 계획안을 서울시 방침에 맞춰 35층안으로 바꿨음에도 4회 연속 퇴짜를 맞자 주민들의 불만이 폭발한 것이다.
35층으로 넣었는데 또 퇴짜맞은건데 뭔 헛소린지 ....
35층으로 맞췄음에도 계속 퇴짜먹고있다는 것이고 보통 현재 용적률보다 더 많은 용적률로 재건축사업을 원할하게 추진하는데 제가보기엔 그런방식은 시장에 큰 타격을 주니
현재 아파트가 가진 용적률 그대로 유지하고 1대1재건축만을 강제하는것도 좋아보입니다 그렇다면 1기신도시들도 1대1 재건축이안돼니 리모델링으로 빠르게 전환가능한것이고
사업성안나오는곳은 고쳐서쓰면돼니
에이 솔직히 얘기하자면 동간 간격 35층 해도 충분히 넓게 지을수 있잖아요. 일반분양분 높게 잡아서 조합원 분담금 줄이려다보니 35층으로는 동간간격 좁을수 밖에 없는거죠.
뭐 건축비나 3억씩내고 한 20억씩 비싸게 오를듯
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내부배관을 바꾸려면 헐어야 하지 않나요
주차 ㄷㄷㄷ
1:1 재건축으로 거지같은 임대 아파트도 안만들고 쾌적하게 지으면 더 좋죠. 잘한겁니다.
거지같은 임대아파트 안만들고....라는 뜻은..임대아파트 사는.사람은 거지라는 말씀인가요????
35층 규제가 가장 크죠. 용적율이 문제가 아님.
높이 올려서 조금 더 쾌적하고, 그리고 디자인을 이쁘게 하자는건데..
아무런 근거도 없는 말도 안되는 35층 규제 땜시 지금 모든 재건축 아파트들이
지금 다시 콩크리트 병풍으로 지어지고 있음..ㄷㄷㄷㄷ
(층수 규제는 필요한 곳은 물론 해야하지만, 이건 그냥 모두 일률적으로
하고 있어서 진짜 이해가 안간다는 여론이 대부분이죠)
꼴통세력들의 자존심같은것 아닐까요
용적률은 그대로이고 층수를 높이면 아파트 환경이 쾌적해지며 층수를 낮추면 아파트가 빽빽해지는건데 35층이나 45층이나 뭐 그리 차이난다고 ㅎㅎ
저도 동감입니다. 정해진 법의 테두리 안에서 시민이 쾌적한 곳에서 살게하고 건축물로 멋지게 짓게 해서 삶의 질을 향상시켜주면 좋겠는데 왜 일률적으로 짓게 하는지..집값이 올라서 못하게 하는 건가요?
네 집값 상승, 그리고 더 중요한건 높이 멋지게 올라가는걸
배아파하는 집없는 서민들 눈치보기..ㅎㅎㅎㅎ
은마 1:1 재건축 추진협의회가 발족됐다던데요.
과연 1:1로 갈지가 궁금하군요
물론 더 두고봐야죠
재건축만하면 살고있는 사람은 대박나니까 할려고하는건데. 문제는 멀쩡한 아파트 아닌가요?
멀쩡하진않아요 오래되서요
은마는 아파트 복도에 종유석 생기지 않았나요?
제가 그쪽은 정확히 모르겠지만, 저 아파트 되면 옆에 아파트 다 해줘야될듯 한데.. 아닌가요? 재건축 할려고 억지로 보수 안하고 있는 아파트도 있다던데.. 은마는 이건 아닌건가보네요?
멀쩡하다는건 주관적판단이고 자기집 뜯어고치는건 자기맘이고 사업성이있으면 언제든 기존건물철거하고 새건물짓는건 토지소유자들의 자유라고봅니다
솔직히 오래된 아파트들 지진대비가안돼어있어 제기준으로는 전부 갈아엎어야되는게 맞다는
은마 사람살데가 못된다. 처가집이 거기 잇다가 나왓는데 주차장 3중주차 기본 헬이고 하수도 역류해서 마루 물바다되고.. 우와..진짜..21세기에 무슨 이런 아파트가 잇나 싶더라..근데 박원순이는 강남이라 부자니까 그냥 그렇게 살라고 재건축 안시켜줌. 1대1 재건축이면 모든 세대가 쌩돈 내고 집을 새로 지으라는건데 과연 가능할까싶다.
재건축아파트는 입지와 땅만보면됩니다 은마가안돼면 대한민국 중층아파트중 1대1도 가능한게 없다는건데 상식적으로 말이안돼겠죠. 헌아파트보다 새아파트가 선호가 될수록 사업성은 더 나오는것이고 1대1은 분당 평촌까지는 충분히 가능하다고봅니다
똘똘한 한채로가자는거군요?
근데 그러면 형평에 너무와긋나지않나요???35층은해줘도될거같은데?
저기가 서울공항 루트라 그런거 아닌가요? 아닌가 크흠
와 저기에 진짜 60층 정도 올리면 초대박 자리
아닌가요???
병풍아파트가싫은건 저도마찬가지입니다 동간거리가 길고 디자인이 이쁜게좋죠. 그렇다면 용적률이 그대로라면 병풍처럼안만들려면 건폐율을 줄이고 층수를 더 올리고 쾌적하데하는게 최선아닌가요? 이건 이해를 하고계시고하신말씀이지
층고제한 따위 몰라. 아몰라 돈되는게 최고
90년 대에 이미 부동산 전문가가 앞으로 고층아파트는 재건축 이익을 내기 오려우니 사서 적당히 프리미엄 생기면 넘기라고 조언했지요.
그 양반도 현재와 같이 아파트값이 가계부채 늘려가며 고공행진하리라 예상은 못한 것이지만 큰 방향은 맞았다고 봅니다.
자기 돈 안 들이고 재건축하는 시대는 아주 오래된 저층 아파트 외엔 저물어 가고 있습니다.
아파트는 콘트리트 소모품입니다. 물론 터값은 남지만요.
현재 우후죽순처럼 지어진 아파트의 재건축 시기가 돌아오면 큰 혼란이 올겁니다.
은마아파트 재건축이 문제가 되는 이유는 용적률 이런게 아닙니다.
1. 은마 연식은 거의 최고령 아파트
은마가 강남에 있는 아파트 중에서 주공보다 오래된 아파트 입니다. 1970년대 중후반에 완공되었어요 연탄때던 아파트를 지금 보일러 넣게 개조한 아파트라 연식은 오래됬고 부셔야 할대가 맞습니다.
2. 문제는 교통
가뜩이나 그근처 막히고 도로 좁은데 은마가 어마어마한 대단지입니다. 5000세대 넘어요 이상태에서 재건축하는 순간 대치 삼성 지역 교통은 그야말로 헬게이트 열립니다.