주말이라 그냥 생각나서 저도 해봅니다;;;;
주 지역은 부산 해운대 / 부산 남포동 일대입니다;;;
하는 일은 숙박업에 전반적인 대리운영 / 운영체계 설계 쪽입니다;;;
호텔게이라고도 불렸... 하앍
부업 겸하여 타업종도 운영설계를 하고는 합니다;;;
https://cohabe.com/sisa/618961
현직 호텔/모텔/게스트하우스 운영설계 짜는 사람입니다;;; 질문 받습니다.
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프리랜서 같은건가여
네 맞습니다. 각 업장수 * 수수료 형식으로 수익이 발생하니까요.
모텔 하려면 자본금 얼마정도가 바람직할까요?
얼마 정도는 정해져 있지는 않습니다.
임대 / 매입운영 등의 방식이 다양해서 자본금 규모에 맞춰 하시는 것이 좋습니다.
다만 숙박업은 인건비 지출의 폭이 운영상에서 비중이 가장 큰 편이라
자가운영(근무, 관리)을 하시다가 지치시는 분들이 계십니다.
해운대의 경우 지상 주차장 보유한 숙박업소건물(도로인근)의 시세는 평당 5천이었습니다.
계시는 지역, 환경이 초기 지출에 대한 관건입니다.
나름 시장 분석 하시는 것을 권장 드려요. ㅎ
평당 5천이면 몇백평만 해도.. 어마어마하군여;;;
반가워요,, 저도 숙박업 운영하면서, 숙박협회 사무국장 보고있어요.
동종업계 사람 만나니 반갑네요 ㅎㅎ 다른건 궁금한건 없는데..
믿을만한 인테리어 업자 선별, 정말 힘든거 같아요... 인테리어 업자 선별 노하우가 있나요?
인테리어 업자 선별 시에는 시공숙박업체를 방문하는 (소위 발품) 것이 최고라고
저희는 여기고 실천하고 있습니다.
인테리어업이 워낙 치열해서 매번 업체 변경과 구성원 변경이 잦기에
최신 인테리어 업자 현황을 유지하는 쪽이 손실이 적습니다.
평당 100만원이면 할만한 것을 다 넣는다고 건축쪽은 우기지만
실제 100만원이 몇년 유지 가능과 안정성이 되느냐를 따지기 때문에
자료집 수신하는 것 보다는 현장 답사로 확인절차를 밟으시는 것을 추천드립니다.
숙박협회 계시면 숙박협회 용 어플 진행상황도 궁금하네요 ㅎ
국내 어플(여ㅇㅇㅇ 야ㅇㅇ) 등의 방향성에 관여된 1인입니다. ㅎ
그건 숙박업 중앙회 분들이 잘아실거예요.. 대한숙박업중앙회에 전화하시면 ,
어플진행 사항에대해 잘알려주실겁니다. ㅎㅎ 저번에 문의하니, 현재 진행중이라는것만 들었는데요..
어플은별 관심이 없어서 안봤네요.. 솔직히, 그 엄청난 홍보비와, 진행비를 숙박중앙회에서 감당이나 할까요?
기대도 안합니다. ㅎㅎ 야놀자 여기어때, 절대 못따라 잡습니다. 숙박중앙회는 숙박 운영사람들이나 알지,
일반인 잘 모르거든요 ,
일부룸에 씨씨티브이 설치해달라는 업주는 없었는지요?
그런 업주는 보통 자가 운영을 하고 저희같은 그룹을 들이질 않습니다.
몰딩재, 천장조명, 화재경보기, 거울 등을 통한 몰카 설치로 웹상에 뿌리던 것은
10여년 전의 일입니다. 지금은 죽을 각오하고 해야 할겁니다.
최근에는 2016년에 저희 관리 하의 업체 중 하나에서 몰카 설치가 발견되어
경찰 입회 하에 철거 조사를 했던 적은 있습니다.
저 소라넷 소속 아닙니다 ㅎㄷㄷㄷ;
다행이네요 ㄷ ㄷ ㄷ
웃 부산 북항쪽 재개발 지역 임대호텔 또는 생활형숙박? 레지던스? 수익성이 좀 보이나요?
지금 투입하신다면 교통 접근성에 기인하거나 그린벨트 해제 최경계 지역권을 추천드립니다.
다만 생각보다 악재가 많아 적극적인 운영에 뜻이 있으신 분들이 아니라면 고립위험이 있기에
조심스럽게 제안하는 편입니다.
부산항만 지역 (신항, 개발항 지역 등) 중에서는 프랜차이즈 호텔로 소형 개점하셨다가
저희 손을 통해 직접 에이전트들과 연결되어 업체들만으로 수익을 확보하시는 업소도 있습니다.
수영장은 숙박업과 별개로 수질관리 및 안전관리에 자격허가 보유자가 있어야 합니다.
풀의 규격에 따라 다르게 제약이 가기도 하죠 (주차타워와도 비슷한 맥락도 일부 있습니다.)
옥상일 때에는 신축이라면 반영이 되겠지만 증설이라면 하중 및 수도, 배관, 전기 안전 및
건축법에 입각한 허가 조건이 까다로우니 필이 확인하셔야 합니다. 요즘에는 항공단속도 합니다;
참고로 수영장 운영에 대한 자격증 중 통합에 해당하는 수영경기심판, 인명구조사 자격 보유자
입니다. ㅎㄷㄷㄷ
부산게하는 왜케 비싼가요 혼자가니 5만원달라고...ㄷㄷㄷ
부산 게스트하우스에서 5만원을 요구했다면 더블룸 게스트하우스를 이용하신 듯 합니다.
게스트하우스의 과거는 침대당이었고 공용시설화 되어 있었습니다.
최근 몇년 간 모텔 및 소형 숙박업소의 개조를 통해 게스트화 하여 수익개선에 나선
업체들이 있습니다. 이로 인해 요금체계가 더블룸, 즉 객실 기준으로 판매되어
요금이 비싸게 체감되시기도 하는 것입니다.
제주도 중소형 호텔 전망 어떻게 보시나요? 인수하여 레노베이션 하고 재 오픈 하자고 제안이 들어와서요..
현실적인 안을 살짝 제언드리자면
리노베이션의 투자비용과 다음 리노베이션까지의 주기가 3년 이상되는가 여부.
중소형 호텔의 운영체제의 확립 가능여부 (개인 투자자의 중소형 호텔의 경우는
회전율 75% 확보가 안된다면 사실상 부동산 외의 수익구조는 본전치기로 바뀌어버리기
쉽습니다.)
리노베이션이라면 기존 시설인데 제주도의 기존 숙박시설의 8할은 메리트가 없다고
저희들끼리는 말하고는 했습니다.
아...반갑습니다. 향후 4년 내에 부산에서 비지니스호텔 하려고 생각합니다.
수익이 어느정도 될지 궁금하긴 합니다.
지인이 대구에서 모텔 하긴 하는데 저도 모텔에서 비지니스호텔로 생각을 바꾸었네요
모텔의 경우는 대실이 주 수입원이 됩니다. 숙박에서 다시 관광, 출장의 구분이 이뤄지고
이것은 지역 범위의 특성이 반영되어야 수익으로 돌아옵니다. (여기까진 당연한 교양)
최근들어 비즈니스 호텔의 대두가 이뤄진 것은 정식 호텔의 승격의 제약보다는
애매모호한 호텔이라는 명칭 상의 이점을 업주들이 발견하기 시작하였다가 맞겠습니다.
대실을 제외하고 출장객의 숙박만을 판매가 기준으로 산출한다면 7.5할 회전율로 계산하여
한 객실당 월 160에 근접으로 나옵니다. (추정입니다)
해운대 중소형 규모에서는 제가 비즈니스 플랫폼 1세대, 즉 첫 개설자에 해당합니다.
벌써 이것이 유행을 지나서 쇠퇴기로 접어들고 있으며, 다음 세대가 개설되고 있으니
최신정보를 확인하시고 시도해보시는 것도 좋지 싶습니다.