지금 신축중인 원룸이 있어 그걸 매수할까 생각중인데요.
8억이면 매수할수있고 방이 15개이고 월 수익이 480만원 정도라네요.
이정도 조건이면 어떤가요?
https://cohabe.com/sisa/602000
원룸 사업을 해볼려는데 어떤가요?
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일단..
그 동네 복덕방 몇 군데 다니면서 물어보세요...
원룸이 잘 나가는지....
지역이어디신지요?
이거 어짜피 300정도 되는거네요. 개꿀인데용
험프리박님 의견에 찬성입니다. 원룸 구하러 다녀보면 어디원룸은 자리좋아서 비싸고 어디는 싸고 어디가 잘 나가는데가 있습니다. 원룸은 자리싸움인데 주차공간이 항상 문제거든요.
방이 수십개가 중요한게 아니라 어느정도 오래살사람들이 메리트가 있어야 오래지낸다느거죠. 보통 원룸같은경우 답답해서 사람들이 자주 옮기는 경향이 있습니다. 1.5룸~2룸만 되어도 공간이 여유가있으니 못해도 1년에서 2년은 다 채우고 나가거든요.
부동산이 말하는 수익률은 반만 걸러들으시구요... 그동네 주변 야간에 한바퀴 둘러보세요 퇴근이후시간에(7~10시) 불켜진 원룸들이 많으면 그래도 임대는 나간다는말이거든요. 부동산에서 원룸 좋은거 구한다고해서 다 돌아보세요. 커피한잔 쏘시면서요.
주차공간이 제법나오면(12대이상, 대지100평기준) 그래도 세입자 들이기에 유리합니다. 학교앞에는 학생들 차없는사람이 많아서 그조건은 안되구요. 엘리베이터가 있는것이 유리합니다. 그러나 공간적 측면에서는 방하나 크기는 날라간다고 봐도될거에요. 미래를보면 있는게 맞습니다.
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절대 하지마세요 절대 ㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴㄴ
그리고 1년 임대가 나가도... 수익률은 10개월정도 보시고 2개월치 월세는 유지보수비용으로 생각하세요. 부동산은 월세*방수=수익률로 이야기하지만 엄밀히 말하면 풀방이 찼을때나 그렇지 반이나 텅텅 비었다고 생각해보세요. 그럼 그 이자는 글쓰신분이 내야되는 이자입니다.
최대한 수익률이 안좋은쪽으로(제한적으로) 생각하시고 판단하시길 바랍니다.
그리고 원룸은 좋은 자재를 사용하기가 좀 어렵습니다. 현장도 작은편이고 업자들도 날림공사 많이 하거든요. 물안새고+결로안생기고(단열확인 하셔야되는데 다 붙여버렸으니 따로 확인할 방법이 없습니다. 외단열(골조 바깥에 단열)이 더 유리한데 업자들은 내단열만해도 충분하다는 사람도 있습니다.
창호(lg나 kcc 이중창 정도만 해도 괜찮습니다) + 단열 + 에어컨,tv,세탁기(삼성, lg제품 추천 - 고장나면 as빨리오는 회사가 장땡입니다)
이분 전문가.
잘 배우고 갑니다 고맙습니다
대학가나 역세권 아니면 원룸도 힘들겠더라구요
원룸이 하도 넘쳐나서 십년전 월세랑 지금 월세랑 똑같다고...
관리에 들어가는 노동도 생각하셔야돼요 ㅠㅠ
여러개가 되면 노동이 되기 시착하더라구요
앞으로 원룸에서 고독사와 각종 사건들이 늘어날텐데 감당할 수 있으세요
썩 나쁘진 않습니다.
현재 원룸 건물을 보유 중인지 10년이 넘어서는데
본전 뽑고도 남았습니다.