회원 분들이 생각하시는 그런 세가 팍팍 들어오는 건물주는 아니십니다. ;;;
장모님은 지금도 생활을 위해 공장주방장으로 일하고 계십니다.(평생 건강이 허락할때까지 일을 하실거라고...)
건물은 장인이 생전에 장모님께 남겨준 지하에 상가입니다.
지하 1호 2호이며 달에 40만원씩 80만원 정도의 세를 받으십니다.
대출이 있어서 대략 남는건 60만원 정도 됩니다.
이곳이 넓이는 좀 되지만 요 몇년새 한해 걸러 한번씩 장마때 물이 들처서 벌써 수리공사만 3번에 그 금액이 3백만원이 넘습니다.
(빨리 파는게 낫다고 말씀드리고 8천을 손해보고 부동산에 내놔도 연락이 안오네요. 하지만 요즘은 세입자가 바뀌고 세를 날짜별로 꼬박꼬박 들어와서 그나마 다행입니다.;; 예전 세입자들이 말썽을 많이 일으켰습니다.)
문제는 이 상가 건물에 지주(소유자)들이 15명이 넘는 꽤 큰 건물인데 얼마전 외벽공사및 소방공사를 해야겠다며 한 지주로부터 전화가 왔습니다.
그래서 어떻게 하면 되냐니깐 건물에 크기별로 공사대금을 부담하자라고 하는 겁니다.
하여 저는 그게 일반적인 것이냐 아니면 전화주신 사장님 생각이냐 라고 물어보자 그냥 그렇게 하는게 맞다는 겁니다.
저는 이해가 안가는 부분이 지하의 가치가 다르고 1,2,3,4층 각각 가치가 다른데 그래도 되는거냐고 하니깐 한번 지주들이 모여서 예기를 하자고 하네요.
그래서 일단은 알았다고 했습니다.
제가 잘몰라서 그런데......... 이런경우
1. 공사대금을 1/n 로 하는 것인지.
2. 각 지주들의 1/건물가치 로 하는 것인지.
3. 공사대금을 각 1/면적 별로 하는 것인지.
4. 다른 방법.
이 있는 것인지 궁금합니다.
혹 관련업이나 경험 있는 분들의 조언을 구합니다.
꾸뻑!
감사합니다.
https://cohabe.com/sisa/575650
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건물주는 희망사항이지만 저라면.. 그냥 1또는 3으로 할듯 싶어요~
빠른답변 감사합니다.
저는 개인적으로 2번이 합리적이라고 생각을 해서요.
암튼 감사합니다. ^^;;
가치는 객관적이질 못해서
감정평가사 친구에게 전화하니.....
집합건물 규약 뒤저보라고...
돈안되서 그런건 자기네에 일이 들어온적이 없다네요.
감사합니다. ^^;;;;
언급하는 공사가 외벽/소방 관련된거면 장마철에 물새는거랑은 별개인건가요?
지하층이면 외벽과는 무방해보이는데.. 이왕이면 공사할때 물새는것도 녹여서 같이했으면 좋겠네요~
한번 모여서 원만히 의견조율해보시기 바래요~
넵! 저도 가서 한번 예기해볼까 합니다.
감사합니다. ^0^
감평받아도 믿을수없니,감평비용은누가내니 하며 조율안됨
보증금 및 월세수익은 거의 공개 아닌가요? 그 수치로 비율은 구할 수 있겠죠.
그렇겠죠?
친구도 그말을 했습니다. 첨에는 뭔소린가 했는데 감정평가하면 돈이 많이 드는것 같더라구요.
보증금이랑 월세 수익은 얼마인지는 모르나.... 대충은 짐작이 갈것도 같습니다.
감사합니다. ^0^
그렇겠죠?
친구도 그말을 했습니다. 첨에는 뭔소린가 했는데 감정평가하면 돈이 많이 드는것 같더라구요.
보증금이랑 월세 수익은 얼마인지는 모르나.... 대충은 짐작이 갈것도 같습니다.
감사합니다. ^0^
일단 회의내용들어보고 결정하시면될듯하네요
무남독녀 외동딸 사위로써 최선을 다하고 있지만.... 참 귀찮은게 사실이네요.;;;;
답변 감사합니다. ^0^;;;
222222222죠
저도 그게 합리적인것 같기도 한데 말이쥬.........
감사해요 ^^;;
얼른 팔고 손터는게 나을듯...
회의자리에서 매입의사 있는 다른층주들 있나 한번 떠보세요 ㄷㄷㄷ
ㅎㅎㅎ 지방에 낡은 오래된 건물이고 지주들이 다들 지주같이 안생겼다고 아내가 그러더라고요.
제가 이번에 가서 한번 경매를 해볼까 싶기도 합니다.(빨리 처분했으면 하네요.) ^^;
일단 건물주는 아니고 상가점포 소유주 ㄷㄷ
압! 제목 수정하도록 하겠습니다. ^^;;; 민망~
감사합니다. ㅎㅎ
전체 금액에서 층별로 기치가 다를테니 층별 가치에 따라 안분하고 그리고 각 층별 안분 금액을 층별 넓이에 따라 1/n로 하는게 합당한듯요.
그것도 굉장히 합리적인 방법 같네요. 의견 감사합니다.^^
근데 아내가 지주들이 다들 할매 할배들이라고 옆에서 그러네요. ㅎㅎㅠㅠ 말이 안통할것 같다고...;;;;;;;;
지상 8층 지하 3층 건물인데 저는 7층만 사용중인데 작년 엘리베이터 공사때 3번으로 했습니다.
그러니까 공사대금을 해당 점포면적으로 나누어 처리했습니다.
참고로 1층은 엘리베이터 쓰지 않지만 그래도 공용으로 사용하는 것이기에 1층도 각 면적으로 나누어 처리했습니다.
그렇군요. 1층 점포도 부담을 하는군요. ㄷㄷㄷ
감사합니다. ;;;
가치별로 나누기는 거의 불가능할것 같구요
그나마 가장 설득력있는 방법이 면적별로 부담 하는 방법같네요
무조건 1/N도 어려울듯 싶구요
아파트 관리비나 장기수선 충당금도 면적별로 계산하지 않나요?
넵 저도 관리비에 어느정도 대선충당금 같은게 있을것 같은데...
실은 지주중에 몇몇이 관리비등을 가지고 장난질쳐서 법적 소송도 가고 그랬다고 그러네요. ㄷㄷㄷ
한번 잘알아보겠습니다.
감사합니다. ^^
아 참.. 그동안 쌓인 장기수선 충당금으로 일부 비용 지불하고 남은 비용을 해당 건물주들이 각 면적으로 나누어 계산한 것입니다.
그럴때 사용할려고 모으는건데 그 부분도 얘기하세요.
ㅜㅜ
고맙습니다
실가치로 안분하는건 불가능함. 국세청 시가표준액비율 또는 면적비율 둘중 하나로 구성원들이 합의보셔야될듯
1,3 아닌가요... 가치 측정이 가능하려나...
2번이 합리적으로보이는데요 건물가격이야 시청 세무과 재산세팀에 물어보면 각각의 가격 알려줍니다. 근데 지하랑 지상이랑 크게 차이는 안나요. 다른분들이 이게 싫다고 하면 지하인데 외벽이랑 뭔상관이냐라고 하셔도 되는데 그럼 싸움날꺼 같고 3번으로 하되 윗분말씀처럼 장마때 물들어오는거 예방공사까지 쩜물려서 하는게 좋을것 같네요^^
1층이랑 지하는 천지차이죠...
상가옥상에 통신사 안테나 같은거 없나여? 돈들어오는거..저희 오래된 상가는 1년에 500씩들어와요 통신사 안테나 2개 있어서..
얼마전 소방시설 관련해서 대대적으로 견적 뽑아서 작업을 진행중입니다
공용 부분은 전체 면적 대 세대별 면적으로 나눠서 계산을 했고, 각 점포 내 개인적인 부분은 개인이 모두 부담하였습니다.
물 새는것과는 좀 다른 상황이지만 비슷하게 가면 되지 않을까 싶습니다.
그리고 각 층별 공용 부분은 그 층 해당 건물주가 1/n 했던것 같네요
헛소리 하지 말라고 하세요 가격대로 해야죠 지하가 훨씬싼데