대출없이 7~8억하는 낡은 다가구 주택을 1.2억에 인수하면 보증금이 6억정도 되는건데요..
월 100정도 월세 수입..
자산(예비비?)이 얼마정도되야 유지가 가능할까요?
자게이들을 향한 내마음~~
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7~8억하는 다가구 주택 1.2억에 인수하면...
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그러다 공실생기면 ㄷㄷㄷ
2가구 보증금 빼줄거 대비해서 한 2억은 쟁겨놓고 있어야 안심이겠죠?
어디신데 다가구주택이 1.2인가요?
총 매매가는 7~8억 되겠드라구요..
아 주변에 공단같은거 있음 해볼만할듯요.
그런식으로 전세랑 월세끼고 원룸 많이하더라구요.
공실이 가장 문제죠.
네, 공실이 문제죠. 건물도 낡아서 재개발 바라보고 해야하는 상황인데요..
그런집 은근히 많죠
공실 생기면 폭망이지만
그렇군요..
저도 한동안 알아봤는데 대출 이자 갚기 바빠요
그리고 불법 세대수 쪼개기 안하면 수익도 별루라
관뒀죠
아.. 그렇군요.감사합니다.
저라면 패스 하겠습니다.
1.2억을 투입해서 약 12000만원 (10%) 정도의 수익을 노릴 순 있으나
오래 된 것은 그 만큼 손봐야 할 곳도 많고
월세가 적은 걸 보면 대부분 전세 가구인데 ...
혹시라도 나가고 들어오지 않는다면 ...
1200만원이내요 ㅎㅎ
네, 그런 부담이 있죠..
저 역시 원룸 건물을
아버지 대에서 유지하고 지금은 제가 관리하는데
쉽지가 않습니다 ㅠㅠ
아..그렇군요. 감사합니다.
그래도 2억은 있으셔야죠
그렇겠죠..어렵겠네요..
구옥은 하자보수에 대한 스트레스가 생각외로 큽니다.
정말로요-_-
네, 그럴거 같아요.
취득세도.. 4천정도?
한 1500정도 드네요ㄷㄷㄷㄷ
1년치 월세보다 많군요..
보증금 9.5 들어 있는 건물 샀는데..
예비비로 현금 3억은 들고 있어야 합니다.
그런 다가구는 대출도 거의 안나오고요.
그래서 저는 신용으로 일단 1억 땡겨 놓고 있습니다만, 이것 역시 일반적으로 쉽지 않죠.
근데 10년 뒤 보증금 다 까고 월세로 돌린다고 생각하면 그것만큼 꿀도 없습니다.
10년동안 대출이자 내고 보증금 빼주고 할 다른 수입이 있어야겠네요. 감사합니다.
자게이들 다 부정적이시네요.. 과감하게 구입해야 돈 법니다. 월세가 현재 100만원이라는게 조금 아쉽긴 하네요. 구입하셔서 월세를 조금씩 올리셔서 좀 더 비싼 가격에 되파세요. 기간은 한 7~8년 정도로 보시고.. 월세 200까지만 올려도 9억에 되팔수 있습니다.
보증금 내주고 월세로 전환하는게 쉽지는 않겠지만 그렇게만 된다면 딱 좋겠네요.
다가구 주택은 아파트 또는 오피스텔과 다르죠.
원룸, 공장 등 현재 3개 운영합니디만 이건 아파트와 다릅니다.
과감하면 돈 잃고 시간 잃죠. 시화 같은 곳에 있는 다가구 투자자들은 지금 엄청 손해 보고 있거든요.
아..그렇군요ㄷㄷㄷㄷ
감사합니다.
차라리 아파트를....사시는게
아파트는 보증금 부담이 더 클거 같아서요. 월세 100 나오기도 쉽지 않을거 같구요..
연식 된거면 일단 반대입니다..ㄷㄷㄷㄷ
감사합니다ㄷㄷㄷㄷ
90년대 이후 지어진 다가구주택이 매물로 엄청 나오죠
지금 팔려는분들 대부분 20~30년동안 뽑아먹을거 다 뽑고 볼거 다봤으니 내놓는거라 보심됩니다.
아...그렇군요;;;
임대주고 있어요. 오래된건물은 배관 설비유지 사소한 보수소요가 계속생겨요. 수익률은 현재 괜찮을수도있은데 건물위치를 따져봐야해요. 재개발이나 차후 매매시상승률도 생각해보시고 팁하나 드리자면 요번달 임대사업자법 4월부터 신규적용이라 3월한 신청해야하는 사항도 있는데 등기이전일 후 적용가능하니까 세제혜택등 고려하시면 좋을거같네요.혹시 다가구시라면 추후 양도세랑 재산세 건보료등 절세방법 머리좀 쓰시면 꽤 아낄수 있는방법은 꽤 많네요.
직접 하실수있는 손재주가 있으시다면 유지보수비용 상당히 절감됩니다. 큰문제는 아직없어봐서 모르겠는데 자잘한문제에 유지보수비용이 발생되는 대부분은 인건비에요.
절세...복잡하네요..@_@;;;
역시 어렵네요..
이 건물은 해당안되고 바로 뒤가 주거환경개선지구로 지정되었드라구요.
그럼 공사가 진행되는 동안 월세나 전세 수요는 좀 있지 않을까 싶더라구요.
아파트 대형 단지가 들어오면 환경도 좋아질거 같구요..
제가 시설관리도 좀 해보긴했네요. 한다면 직접관리해야죠..
낡은 다가구 이거 고쳐달라 저거 고쳐달라 거기다 공실 생기면~ 시도때도 없는 전화 벨소리에 노이로제 걸립니다..
ㄷㄷㄷㄷㄷ 아 신경 많이 써야되는군요;;;