은행돈으로 집짓기가 끝났습니다.
사진은 따로 없고 공사중인 사진만 한장 올릴께요.
땅값포함 총 공사비가 약 8.5억
은행 담보대출 5억
회사대출 1억
나머지 신용대출로..
20년 넘게 노예생활 해야겠네요
건축비 3억 예상잡고 시작한 건축 설계가 견적이
4.5억으로 뛰더니 공사 막판에는 5.5억까지 올라가버렸네요.
골조할때 철근 더 쓰고 단열재 좀 더 좋은걸로 하고
창호 업글시키고 도배대신 친환경페인트 칠하고 외벽에 돌과 세라믹사이딩하고..
주방가구 좋은걸로 하고 마루도 좋은걸로 조명도 화려하게 많이하고
냉난방 시스템에어컨에 고용량보일러 두개나..
욕실타일도 좋은걸로 하고 주차장 바닥도 예쁜 타일로 하고..
하고싶은데로 다 했더니 미친공사비 감당이 안되었는데
어찌어찌 돈은 마련하긴 했네요.
집짓고자 하시는 분들께 드리는 조언 드리자면..
주택 집짓는게 꿈인분들은 건축박람회 많이 다녀보시고
자재가격과 시공비, 건축도면 샘플 잘 챙겨보세요.
자재 고를때 시공비 포함된 단가를 확인하세요.
도면 그릴때 가능한 모든 인테리어가 확정되어 포함되는게 좋습니다.
내외장재 종류와 스팩, 주방이나 화장실 보일러등 세부 모델명 등
그래야 정확한 공사비용이 나오고 추가비용이 없습니다.
도면에 가구나 살림 넣어보시고 콘서트위치와 갯수도 챙기시구요.
수전 방향 갯수 높이도 표기 해놓으면 좋습니다.
인터넷 공유기위치도 미리 잡아서 거실 천장속에 랜선과 코드
매립해놓는것도 좋습니다.
도면 그릴때 줄자들고 온집안 크기와 가구. 전자제품들의 사이즈
확인하는게 생활화 되어야 합니다.
마감제 두께까지 감안해서 도면 적용 안되면 생활이 엄청 불편해집니다.
외부 조명과 cctv위치를 미리 정해 랜선과 전선을 뽑아놓으면 좋습니다.
주택은 담보대출 진짜 안나옵니다.
총 8.5억 들어갔는데 감정가가 5억도 안나옵니다.
주택담보대출 나올꺼 예상하고 공사들어가면 큰일낮니다 ㅜㅜ
방공재 라는게 있습니다. 주택담보 대출가능금액에서
방 1개당 1700만원인가? 대출가능금액이 줄어듭니다.
중간에 공사비와 별도로 들어가는 비용이 각종 세금과
수도 도시가스 인입비용이 추가로 발생합니다.
한겨울이나 한여름 공사는 피하세요.
영하의날씨와 잦은 눈과 비. 강력한 햇빛은 하자의 원인입니다.
생각나는데로 적다보니 앞뒤가 없네요.
단지 50가구중 1호 완공 후 입주라 주변이 다 공사판입니다.
그래도 저녁되면 아무도 없으니 불피우고 고기 굽는게 즐겁네요.
한줄 요약
돈 바른만큼 집은 이뻐집니다.
울아버지 집안을 편백나무로 바르심...돈이 ㄷㄷㄷㄷ
연면적이 어찌되나요? 면적당 건축비 단가가 궁금하네요
60평에 다락과 주차장 합치면 100평입니다.
면적당 단가로 계산 안하고 실제 들어간 비용 + 시공업자 인건비로 계산해서 5.5억 나왔네요
주택 50% 나와도 잘나온다고 할정도니;;
건축박람회 모델에 나온집하고 비슷하게 지은건가유?..ㄷㄷㄷ
일부분 참고했지요.
전에도 올리셨죠?
잘 봤습니다
글이 집짓는 분에게 도움될 듯
고생하셨네요
저는 집은 아니고 업장 인테리어 두 번 했는데 그것만으로도 합계 1년치 늙더군요.
고생하셨습니다~ 외장마감을 신경써서 좋은자재로 하셨네요~ 저는 건축비때문에 드라이비트로 외장을 마감했는데 후회가 많습니다..
저도 스타코였는데 돌마감 했네요. 골조올린 후에 바꿔서 창문구조가 이상해져서 모양이 안이쁩니다 ㅜㅜ
좋은 글이네요. 정보 정말 감사합니다. 나중에 예쁜 집안도 보고싶네요...
잘 선택하신 거 같아요...ㄷㄷㄷㄷㄷ
저도 마당있는 주택 지어서 사는게 꿈입니다.
좋은 정보에요. 스크랩 할께요.
감사합니다^^
마당은 거의 없어요 ㅠㅠ
돈이 들어가서 인지, 집은 멋지네요,
대지면적과 건축면적은요?? 궁긍합니다,
ㅎㄸㄸㄸㄸㄸㄸㄸㄸㄸㄸㄸㄸㄸㄸㄸ
지역이 어디지요?
정말 부럽습니다..
저는 그냥 꿈만 꾸고 있습니다..
내부 사진도 보고싶네요
소소한 숨은 공간 너무좋음
마무리 안된부분이 많고 사적인 공간이 있어 사진공개는 좀 꺼려지네요.
방공제가 1700만원이면 지방 인가여?
저도 짓고있습니다. 돈때문에 심플하게디자인했는데 그래도 비싸단.. 이제 골조끝났네요
아니 몇평인데 시공비가 5.5억이나합니까???제가사는동네면 300평에 50평지어도 5억안넘을거같아요..
파샤드는 8억5천짜리 치고는...
그럼 님이 생각하는 8.5억짜리 입면을 보여줘보세요.
예쁘고 화려한거 많이 보고 외국 건축잡지도 많이 봤지만
열효율과 시공비, 유지관리 생각하면 심플한게 답입니다.
철근 더 넣고 단열신경쓰고 창호 등급 높이는게 주택은 답인거 같네요.
이쁘네요. 저도 시골에... 평당 350만원 정도로 45평 이층 주택을 지을 생각을 하고 있습니다.
아주 멋진 집 보다는 아담한 보금 자리 같이요.
어머니 모시고 딸2 아들1 와이프와 같이 6명서 살아야 하는 집이네요.
문제는 땅도 없고 돈도 없어서... 아직 시작을 못 하고 있슺니다.
부럽네요.
와 집 진짜 이쁘네요
한지붕 두가족은 아닐테고 어르신 모시고 사시는 구조로 보입니다.
오직 실용성만 추구하면서 간결한 미니멀로 갈수도 있으리라 보는데
약간의 장식성이 보입니다.
토지 구입비가 3억이고 그럼 건물에 대한 감정가가 2억 채 안된다는 말씀이지요?
ㅎㅎ 건축 면적 60평인데..
걱정이네요. 저도 건축 준비중인데 준공 후 주가 담보대출로 건축비를 충당하려하거든요.
은행에서 미리 상담 받아보세요. 주변 시세가 형성 되있으면 어느정도 감안해줄겁니다.
예전에 자게에서 한 번 봤던 사진 같은데 부럽습니다. 단독주택 짓는게 제 로망이자 목표인데...
집 짓는거 옆에서 보니 보통 스트레스가 아니던데요. 암튼 고생많으셨습니다. ^^
몇번 디테일한 사진 포함해서 올렸는데 왜이러니저러니 말이 많아서 지웠네요. 가족 생활패턴데로 집 구상하고 우리 스타일데로 설계 디자인한건데 어떤이는 본인 기준으로 판단해버리니 어디서부터 설명을 해야할지 ㅎ ㅎ
저도 10년간 꿈만 꾸다가 미친척 하고 실행에 옮겼네요.
진짜 같은 상황에 다시 지으라하면 못할거 같아요..
멋진 집이네요. 집을 지은 후의 삶도 행복이지만 짓는 과정도 즐거움입니다.
아무리 자재가 좋다고 하더라도 너무 비싼데요....
한 2억짜리 집같은데...
저도 설계만 진행하고 있는 상태라 6월쯤에 짓기 시작해야 되는데 걱정이 앞서요.
ㄷㄷㄷㄷ은행대출도 받아 지어야 하는터라 걱정되요.