같은 아파트중에서 몇동은 필로티구조로 해서 짓던데요
왜 그렇게 하는건가요?
그냥 필로티 말고 1층도 집을 만들면 분양도 더되고 이득 아닌가 해서요
https://cohabe.com/sisa/480256
아파트 필로티구조로 짓는 이유가 뭔가요?
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사람들이 사생활 침해다 뭐다 1층응 꺼려해서 그런 경향 있지 읺나요??
삭제된 댓글입니다
1층 분양하면 오히려 피가 많이 붙던데요
같은 건물중에 층별 분양가가 다르고 그중 1층은 가장 싸요. 나름 희소성있고 피 더 붙여봤자 로얄층보다 싸요.
1층 햇빛 안들어온다고 해서 많이들 싫어해서 그런가봐요...
2층이 더싸던데
결국 더 돈을 벌기 위해서 입니다.
필로티 2층 가고 싶어요 애들 키우기 좋겠더라구요 1층도 아닌데 뛰어다녀도 뭐라할 아랫층이 없으니...
살아보니 윗층으로 소음다올라가더라구요.
조카들올때 할부지할무니가 실컷뛰게하니 윗집에서내려옴...
대한민국 건축방식 스튜핏
1층 사생활 보호 안되는 문제가 있고 어차피 용적률이란게 있어서 1층을 분양하면 맨 윗층 하나를 포기해야합니다.
즉 용적률때문에 1층에 집 만든다고 집을 늘릴수가 없다는 말임
주차장 의무 비율 맞추느라..........
뭐 이유가 있겠죠.. 그리고 필로티가 1층보다 인기 훨 많아요.
주차공간 확보
층수는 정해져 있음.
주차장이 제일 크겠죠.
저도 그런거 같습니다
주차장을 옆으로 따로 짓는거보다
작은 땅에 1층을 주차장으로 하는걸
선호하는거 같은
그렇게해야 1층도 나중에 매매가잘되유.
법적 주차공간 확보 아닌가요?
요즘 아파트 1층에 주차장 만드는 경우는 거는 거의 못 본거 같고
1층 안 잣고 위로 한층 더 짓는게 이득이라서가 맞는 듯
사람들이 1층을 꺼려하는 경우도 많고, 별도로 주차장용으로 만들 땅도 필요 없으니깐요.
문제는 필로티 2층은 좀 추워요. 밑으로 바람이 슝슝~~ 난방효율이 떨어져요...
주차장 만들려고 지하 파는순간 건축비 기하급수적으로 증가됨
땅마다 다르겠지만 용적률 제한이 정해져 있기에
1층부터 20층이나
2층부터 21층이나. 어차피 용적률 때문에 최대가 20개층밖에 못 짓는 상황에서 1층을 비워놓고 공용공간 또는 빌라라면 주차장을 쓸수 있고 높이 짓는게 돈은 더 들지만 1층 할인해서 분양하는돈하고 비교해보면 비슷해서 그럽니다
법정주차대수 때문입니다. 건축설계 하면서 주차대수는 저주에 가까울 정도로 힘든 과정입니다 ㅠㅠ
주차장 확보 때문이죠.
단지내 소방도로와 건물이 6m 이상 이격되어 있어야 합니다.
6m 이내 동은 필로티구조를 적용합니다.
필로티 구조는 연면적에 포함이 안되기에 용적률 산입 안되고요
대신 불필요한 골조공사비, 구조 형식 변경(벽식 ->라멘)으로 공사비는 올라갑니다