리먼사태로 촉발된 금융위기로
전세계적인 유동성 공급이 시작됨
그로인해 금리는 점점 내려갔고
일본은 마이너스 금리를 유지중임
풍부한 유동성과 중국의 해외투자 확대로
전세계적으로 부동산이 상승함.
또한 세일가스로 인해 유가마저 하락
풍부한 유동성으로 인해 세계경기는 차즘 회복되었고
이제 미국연방준비위원회는
금리인상,자산축소를 통해 과도한 유동성을 줄여나 갈 생각임
여기서 문제는 금리인상과 자산축소를 동시에 실행하는
일련의 과정들이 한번도 걸어보지 않은 길이라는 것이다.
2019년 영국의 유로탈퇴와 베네수엘라의 국가부도선언등
여러가지 장애물이 있는 상태에서 불확실성은 커져만 가고 있음
한국에서 가장 큰 문제는
주택대출,자영업 대출등이 너무 과도하다는 점임
그로 인해 과도한 주택담보대출 이자로 인해
소득은 제자리인데 지출은 늘어나게 되어
내수 경기는 최악으로 치닫고 있음
내수 경기의 불황으로 사업자 대출이 늘어나는 악순환의 반복임.
또한 계속된 부동산 가격의 상승으로
집을 살때마다 대출금액은 증가했고
전세를 얻을때에도 전세자금 대출은 증가했음
이번 새정부가 드디어 8.2부동산 및 대출규제 다주택 투기 억제를 통한
과열지구에 부동산 연착륙 정책을 펼치기 시작함
투기 수요가 시장에 사라지니
그동안 과도하게 공급됐던 지방쪽 경기도 비인기지역의 부동산은
점점 미분양이 늘어나고 공실인 상태가 많아지고 있음
대표적인 지역이 화성,천안,오산,시흥,용인,부천,양주 등임.
문제는 내년부터 바젤3,IFRS9등이 시행되면
은행자본에 대한 엄격한 규제가 시행되어짐.
대출에 대한 대손충당금이 올라가게 되므로
가계부채,기업부채에 더욱더 엄격한 기준이 적용됨
결국 내년부터는 더욱더 비인기지역과 과도하게 공급된 지역은
미분양도 크게 늘어나고
전세라도 내놓을려는 집주인들이 늘어나게 됨
지금 강남쪽이나 서울 인기지역도
실거래 없이 호가만 올라간 경우가 대부분임
2018년도까지 호가만 오르다가
2019년도부터는 인기지역도 소폭 하락할 것으로 보여짐
https://cohabe.com/sisa/434769
부동산 끝을 향해 가고 있다.
- 광군제 이어 블랙 프라이데이 ㄷㄷㄷㄷㄷ [14]
- 고릴라뽀S | 2017/11/20 08:02 | 4840
- 민사소송 하지 않고 형사로 빌려준 돈 받는 방법입니다. [27]
- 동화속여행자 | 2017/11/20 08:02 | 3510
- "족집개로 뽑아낸듯"..'우병우 처가' 삼남개발 압수수색영장도 기각 [0]
- 복수는처절하게 | 2017/11/20 08:02 | 4045
- 대통령의 자세.jpg [40]
- uipxaexa | 2017/11/20 08:01 | 6689
- 주갤럼의 원룸녀랑 주차하다가 썸탄 썰 [27]
- 해태타이거즈 | 2017/11/20 07:54 | 3860
- 부동산 끝을 향해 가고 있다. [25]
- 카이토스트 | 2017/11/20 07:51 | 2361
- 美쇠고기, 14년만에 점유율 50% 돌파 [121]
- OdoI1l0s | 2017/11/20 07:43 | 5310
- 체육관에 있는 국민들을 대하는 정부의 태도(503정부 vs. 문재인정부) [0]
- 복수는처절하게 | 2017/11/20 07:40 | 7700
- 귀순한 북한병사 데려온 중령근황 [41]
- 마나다하아 | 2017/11/20 07:33 | 3875
- 전기 뱀장어 만지려는 시도 [9]
- 웡할머니보쌈 | 2017/11/20 07:29 | 4713
- 야행성 인간의 삶도 존중받고싶어요 [12]
- 달콤한샤베트 | 2017/11/20 07:28 | 5324
- ......여어 [23]
- 404에러 | 2017/11/20 07:27 | 5414
- 지진에 참약할거라고 생각되는동네 [10]
- 박근혜박지마~~안 | 2017/11/20 07:26 | 5121
- 연걸이 형님 ㅜ ㅜ [19]
- 회상(回想) | 2017/11/20 07:22 | 2045
지금 강남쪽이나 서울 인기지역도
실거래 없이 호가만 올라간 경우가 대부분임
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
원래 신도시 아파트 공급될땐 다 저래요. 수요는 천천히 올라가지만 공급은 한꺼번에 되기 때문이죠.
미분양되었으니.. 현실적인 후분양이죠..그래도 신도시는 국가에서 계획적으로 지은거라 결국엔 다 찰겁니다. 광교나 동탄1기나 다 일시적인 역전세난이 있었죠. 그외 부동산은 머.. 크게 달라진게 없는데 지금의 흐름이 달라질지 모르겠네요.
뇌피셜 치고 맞는놈 하나도 못봤음.
11월15일 중국쪽에 지진난다고 얘기했는데
4일후 중국 티벳쪽에 6.7강진남.
맞는지 안맞는지 2019년도에 보면 되는 놈들임.
지진얘기는 뭐 분석해서 한말? 감으로 맞춘거면 뭐 본문글의 신뢰성과 전혀 인과관계가 없는데...
이런글 나오는거보니 또 오르겠군.....
실거래 없이에서 웃으면되나요
결국은 또 2년뒤 폭락설이네요 ㅋㅋㅋ
2000년대 초부터 폭락설 나온거 같은데.. 현실은?
일부지역 제외하고 대부분 다 올랐어요. 서울 사는 제 친구들도 자기네들 다 올랐다던데
글쓴분 절대 집사지 마세요. ㅎ 폭락이 온다고 해도 또 시간이 지나면 폭등하는게 집값입니다. 부침이 있겠지만 대한민국이 망하지 않는한 장기적으로보면 상승할수 밖에 없는게 집값입니다.
인기지역 실거래 계속 찌히는건 뭘까
유가 상승하던대요
3개월전 40달러대였는데 지금 60달러대인데...
지방도시는 몰라도 서울은 오르면올랐지 절대로 떨어질 구조는 아닌데
동탄2는 너무 일시적으로 많은 공급이 이루어져서 그렇지 장기적으로 보면 주변 수요를 충분히 흡수할 수 있는 곳입니다.
실거래가 없다라...
인기지역은 매물이 없어 속타는데...
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
근데 다들 하나만 여쭙시다....거....인구는 점점 줄어들고있는 상황에서 지금도 집이 넘쳐나고 있는 실정인데...
전부 부동산만 잡고 있으면, 무조건 오르닌깐 무조건 부동산에만 몰빵하면...답이 나오나요?? 평생 먹고 살고 대물림 해줘도
또 건물주님 하면서 하는 시대가 영원불변하면서 갈까요?? 물론 몇몇 군데의 애기겠지만...
제 낮은 소견으론 벌써 최고임계점이 지났을지 아님 얼마 안남았다 생각합니다.
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
화성,천안,오산,시흥,용인,부천,양주 미분양 이라고 하셨는데
다른곳은 모르겠으나 시흥 장현지구도 신규분양분 경쟁률이 기본 5:1 ~ 최대 30:1 이상이던데요
ㅇㅇ
장현지구 100% 가점제(추점제0%)인데도 100%분양 완료, 100% 계약완료라는 ㄷㄷㄷ
유주택자는 발도 못담근다는 소문이..
실거래가 없다니요...ㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
서울 제외 다른곳은 죽어날수도 있지만..서울은 불패 일겁니다..
부동산 하락설글 중 그래도 가장 논리정연하네요...
조심해야할 시기는 맞습니다. 결국 가는넘은 가거나 잘 버티겠지만 공급물량 많은 비인기지역은 타격 받을 수 있다는거 항상 염두에 둬야 합니다.
이런글 이제 지겨움...