집값에 객관적인 기준은 없습니다.
비싸고 안비싸고는 시장이 결정하지
주관적으로 결정 될 문제가 아니에요.
아직도 서울로 들어오고 싶어하는사람들 많고,
강남으로 들어오고 싶어 하는사람들 생각이상으로 많습니다.
서울 집값이 비싸서 고민하시는분들은 조금 더 서두르세요.
서울 모든곳이 오른다고 장담은 못하겠습니다만
여러분이 생각하는 '살고싶은곳'은 분명히 지속적으로 오릅니다..
LTV DTI규제 들어가면 집값내려갈꺼같죠?
아니요. 돈없는사람들은 더 못사요.
있는사람들은 안팔고 월세돌리거나 전세로돌리면되거든요~
https://cohabe.com/sisa/276006
지금도 집값비싸서 못산다는분들... 하루라도 빨리 사시라고 조언해드리고싶네요
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그건 맞는 말씀 같습니다.
싸고 좋은 물건은 없습니다.
내가 원하면 다른 사람도 원하지요.
내눈에 좋은건 남의눈에도 좋은법이죠..
밥먹고 사러 나가봐야겠네요 ㄷㄷㄷㄷ
일요일인건 함정이네요 ..
확실한게 있습니다 .지금 서울 집값은 버블이 맞습니다.
언젠가는 터집니다. 일본꼴 날꺼예요-^^ 그건 알아둬야죠^^
일본꼴이요..?
일본 록뽄기, 긴자의 평단가는 상상을초월합니다
버블이 맞습니다. 없는돈 끌어당겨서 살면서 그 물건을 가지고 있다는게 버블 맞습니다.
터지면 엄청난 일이 생길겁니다.
터진다는말씀은 금리가 6%이상되어
임대수익보다 이자가 많아, 매물이 넘쳐날때를 말씀하시는건가요..?
창원도 집값이 만만찭은데요.ㅊ
지금 거의 건축막바지인 포스코더삽이 분양가가 1,496만원.
실거래 2천 수준이죠.
반경 100미터 안에 대형호수, 공원, 초,중, 고교, 전시관, 공연장 관공서, 상가, 마트 2개에 백화점까지, 거다가 왠만한 버스노선 다 들어옵니다. 완전 메민이죠.
이런 곳은 과연 집값이 떨어질까요?
터진다는 근거가 뭔가요? 모르고 그냥 이렇게 감성적으로 말하면 안됩니다.
지난 10년간 우리나라 집값은 물가 상승율과 거의 같습니다. 다시말해 물가가 상승한 만큼만 집값이 상승한겁니다. 집에 거품이 없는데 거품이 있다는 근거가 뭔가요???
자기 돈이 아닌 이미 반 정도 남의 돈으로 그 물건을 소유하고 있는 자체가 버블입니다.
이는 돈 있는 사람도 대출 끼고 사재기 해 놓는다는게 버블 자체의 극명한 이유죠
리스차 같은 존재입니다. 자기돈 일부만 내고 나머지는 월세로 갚아나가는 형식인데
중간에 못내면 차 반납해야죠 뭐 아니면 이자 폭풍 크리?
이자 엄청납니다. 버블 터질때는 한국 경제 자체가 카오스일텐데 은행도 친구도 주변도 못 도와주죠
걍 헐값에 넘겨야하는 일이 생기죠~
생각보다 한국에 부자많습니다..
금리가 어느정도 인상될지는 모르겠지만
말도안되게 8-10%되지않는이상
이자에 허덕여 매물로 내놓는경우는 극히 일부일것이라 생각됩니다.
금리가 오르면 집값은 더 오릅니다.^^ 그깟 금리 전월세 인상으로 세입자만 더 힘들어집니다.
전월세 상한제요???그때 매물 던지면 전세는 더 귀해져서 전세가는 더 올라서 매가를 밀어올리겠지요. 규제는 단기간에만 먹힌다는걸 문정부가 더 잘알겁니다.^^
돈 있는 사람들은 이미 다 들어갔어요 없는 사람들이 문제지... 그렇게 간단하게 생각할 문제가 아니에요...
다들어갔다는건 매수를 했단말씀이시죠?
7월말부터 규제로인해 대출액이 10%감소될텐데
제 생각으론 없는분들은 더 못살겁니다
집값이 오를수는 있지만 반대로 집갑이 내려가는 수준이 아니라 폭탄 터지만
정말 난리도 아닐정도로 현금이 킹왕짱인 시점 꼭 반듯이 옵니다.
제가 감히 장담컨데
서울의 주요 부동산시장에서 '폭락'이란 단어는 없을겁니다.
ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 이런 확신 자체가 님이 주장하는 글이 사그라 듭니다.
신도 아닌데 왠 이런 확신 신도 못 맞출꺼예요 서울 집값 버블 터지는 시점은 ^^
서울 집값이 버블이라고 생각하는 기준있으신가요?
자기 돈이 아닌 이미 반 정도 남의 돈으로 그 물건을 소유하고 있는 자체가 버블입니다.
이는 돈 있는 사람도 대출 끼고 사재기 해 놓는다는게 버블 자체의 극명한 이유죠
현금이없어 대출끼고 구입하는게 아닙니다.
저금리시대에 기회비용을 생각할 줄 아는분들이 대출끼고 구입을하는거죠.
대출 땡겨서 구입하고 월세 받아도 이자 못내면...
금리 올라감에따라 그런매물들이 시장에 나오겠죠.
근데 생각보다 부자가많아요.
돈 많으면 집보다 부담이 적은 다른쪽에 투자하겠죠
한구에서 부동산만큼 부담이 적은곳은 많이 없습니다..
부동산도 종류가 많으니까요
아. 전 서울의 집뿐만아니라 부동산 전체를 얘기한겁니다
금리오르면 월세도 오릅니다.
금리 오르면 월세가 오른다는건 정말 공실이 없는 좋은 위치 아닐까요
집 파실려고 그러시는 모양이군요.
문재인 정부 보나마나 노무현 처럼 결국에는 세금 폭탄 터트릴텐데,
이번에 빌딩 계약했습니다.
평당8000에요.
1가구 2주택 이상 소유자들에게 누진적 보유세를 버거울 정도로 물리고 분양권 전매 금지 그리고 후분양제를 실시하여야 합니다.
갭투자는 사람들의 정신건강을 좀 먹고 자연스럽지 않은 가격 상승의 원인이돼죠.
무주택자들에게는 지금보다 더 많은 혜택을 주어야합니다.
무주택자에게 더 많은 혜택을 줘야한다는말씀 동감입니다.
이번 정부에서 못잡으면 앞으로 어떤 정부도 못잡는다고 봅니다.
결국 자연스럽게 폭탄이 터질때까지는 오르겠지요.
폭탄이 터지면 서울은 어느 정도 버틸지 의문입니다.
정말 폭탄이 터진다면
지방소도시는 불바다가 될것이고 서울은 산불정도로 예상됩니다.
작년 2월 신혼집 전세 2억 계약할때 매매가가 3.2억 정도였는데, 빚내서 매매할껄 땅을치고 후회하고 있습니다. 지금 매매가가 4억 +- 네여 ㅠㅠ
최근 2-3년간에 부동산시장이 요동을치고,
엄청나게 폭등했습니다만
폭등했으니 다시 내려갈거라고 생각하는분들이 계셔서 적어봤네요.
여기 글에도 보이는데 폭락론자 하락론자가 있는 이상 부동산아 안떨어집니다.^^
김현미 장관이 취임사에 공급이 문제가 아니라 다주택 투기꾼을 집값상승의 원인으로 보았는데...참 어이가 없는 말이죠. 본인도 알겁니다.
시장의 집값은 오로지 시장이 결정합니다.
규제로는 단기간 집값을 잡을지 몰라도 장기로 가면 무조건 시장이 이깁니다. 그리고 서울은 현재 공급부족이 맞으며 거품이 없으며 앞으로도 상승할겁니다.
제 생각과 동일하시네요.
서울시장에 거품이 끼었다는건 정말 하나만 알고 둘은모르는격입니다.
엥?? 왠 공급 부족이죠
서울에 미분양 아파트 세대가 얼마나 많은데요;;
이미 말도 안되는 가격으로 올라서 그 가격에 못 들어오는 사람 많은겁니다.
이게 왜 거품이냐면 자기 돈 일부에 나머지 다 대출이기 때문입니다.
심지어 전세비가 비싸지니 대출껴서 매매하고 또 세입자 전세금 신공도 있죠
이게 거품입니다.
터지면 집값 폭등하고 개 난리남 ㅎㄷㄷㄷㄷ
다른 모든건 다 올라도 집값이 오르면 안되는 이유는 뭐죠? 위에도 말했지만 집값은 물가상승율 만큼만 올랐는데 이게 폭등이라 말하면 무주택자의 이기심 아닌가요???
그리고 서울의 미분양 아파트 구체적으로 어딘지좀 말해주세요. 가서 좀 사게요.
자꾸 밑도끝도 없이 막 던지시는데 팩트좀 말좀해주시죠.
IMF때 집값 폭락했죠... 웃긴건.. 그때 집 산사람 몇배 수익을 얻었죠... ㄷㄷㄷ
제2 IMF, 올수도있습니다만.
현재 전 세계는 호황기입니다.
이게 버블 터지는 순간입니다.
우리나라 이런식으로 제2의 IMF 안올까요?
옵니다 .ㅎㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
왜냐하면 언젠가부터 우리나라 경제는 안 좋아도 할 짓 다 하는 사람이 늘어났습니다.
신용카드, 대출, 이런게 너무 좋아져서요
호황기군여 ㄷ ㄷ ㄷ
근데 왜이리 장사가 안되는지 흙흙
모든국민이 호황기면 좋겠네요.
호황기라고 하지만 저도 실제적으로 체감은 어렵습니다..
세계 경재 호황기는 처음들어보네요
저보다 우선 경제 지식이 있다는 가정아래 인정
하지만 우리나라는 좀 많이 힘들어집니다. 지금도 앞으로도 더더욱..
기사 조금만 찾아보시고, 연구해보시면
경제 호황기라는건 쉽게 찾을수있습니다.
보통 이런글에서 달리는 댓글중에 가장 웃긴글이 "언젠가 꼭 옵니다" 이거죠 ㅎㅎ 이런식이면 지나가는 강아지도 전문가됨..언제인지 정확하게 알순없지만 언젠가 꼭 터집니다..이놈에 언젠가 터집니다는 15년전에도 들었음..언젠가는 터지지 않겠습니까?? 근데 언제 터질지는 모릅니다..
버블이라 생각하는 명확한 근거가있어야하는데
"대출을받아 집산사람이 많다" 이건 사실상 근거가 되지못하죠..
서울의 부동산을 버블이라고 생각하는사람은 AGAIN 2007 될겁니다
폭락..이 기준이 머죠..
한 반토막나는거?
그런건 없을거 같은데 모두다 죽자는거 아니면..
그분들의 기준은 일본을 보고있는거같은데.
한국처럼 서울중심으로 발달되고 인구밀집되어있는 국가 특성상
중심부가 폭락한다는건 국가적인 위기죠.
첫째, 갚을 능력이 안되는 사람이 투기를 목적으로 대출받아 집사는건 흔한일이 아닙니다.
허리띠를 졸라매서라도 버틸만 하니까 대출끼고 집사는거죠.
안그러면 아예 못사니까요.
둘째, 돈이 갈데가 없습니다.
어쩌네 저쩌네 해도 부동산만한 금고가 없으니까요.
세째, 부동산 폭탄이 만약 어떤이유로 터져서 폭락해도,
위에서처럼 대출받을 자신없는 사람들은 못삽니다.
더 떨어질까봐 겁나서요.
IMF때 폭락해서 집산사람들은 있는사람들이었지,
없는 사람들이 아니었습니다.
네째, 폭락하라고 빌고있는분들 많은데,
폭락하면 제일 피해가 큰 사람들은 결국 없는사람들입니다.
집값은 내려갈지 몰라도 다른 모든것들이 나를 힘들게 하게되죠.
다섯째, 집주인에대한 규제는 장기적으로 결국 세입자의 몫으로 돌아느가는게 거의 전부다입니다.
그래서 손대기가 어려운겁니다.
마지막으로, 집값이 아무리 떨어져도,
내가 사고싶은 집은 항상 내가 원하는 가격보다 아주많이 비쌉니다.
집을 사고 말고는 각자의 판단이구요,
추가로, 집을 사용하는 비용은 집값과 상관없이,
일단은 훨씬 더 올라갈겁니다.
이게 가장 큰 핵심입니다.