위 조감도 사진처럼
쩌~~기 시골 뒷동산 땅을 사요. 땅값이 싸고 임야니까 넓은 평수를 사서
임야 -> 택지 용도 변경한뒤에 주택을 지어요
위 사진처럼 1주택마다 쪼개서 하나씩 분양해서 파는게 기획부동산인거예요.
뒷동산 넓은땅사서 집한채마다 쪼개서 몇억씩 팔면 돈 많이 되겠죠?? 이게 기획부동산이예요.
그리고 이건 JTBC에서 다음로드뷰에 나온 ... 사진
그냥 한눈에 봐도.. 로드뷰로 봐도 이건 아니죠. JTBC가 기획부동산이 뭔지 정의도 모르는거 아닌가 밖에 생각이 들어요
그리고 기획부동산은 불법이 아닙니다.
여러분이 건축/토목 업자예요. 전망좋은 땅 사서 전원주택 지어서 분양하는게 죄인가요?
불법인가요? 아니죠.
그런데 왜 일반인 인식에 기획부동산 = 불법 이라고 낙인되어있을까요?
부동산을 잘 모르는 일반인들은 기획부동산 하면 무조건 나쁘다고 막연하게만 알고 있죠?
기획부동산쪽에 사기가 많아서 그래요.
저렇게 넓은 부지에 쪼개서 주택 분양다 된다 생각해보세요. 큰돈을 벌어들일 수 있는 사업이다보니까
사기꾼들이 저쪽에 많이 껴요.
그러니까 맨위의 조감도대로 온전히 집짓고 팔면 문제가 안되는데
돈만 받고, 집도 안짓고 임야인상태 허허벌판인상태로 돈먹고 튀는 놈들이 많아요.
그래서 기획부동산으로 사람을 모집한뒤에 돈먹고 튀는 놈들이 많아서 뉴스에 한창 나오게 됐고
어느새 인식이 기획부동산 = 사기 라고 인식이 박혀버린거죠.
JTBC이놈들은 기획부동산도 아닌데 악의적으로 기획부동산 = 사기 라는 이미지가 있는 단어를 의도적으로 썼다고 밖에 안보여요
어느 기획부동산이 컨테이너로 덜렁 한개의 집을 짓고, 꼴랑 4개로 땅을 쪼개서 팝니까?
기획부동산하면 수십채 전원주택 혹은 빌라 지어서 파는거예요.
베오베로 가버렸
아앗.. 토했어요.
쏙쏙 들어오는 설명! 이해가 쉽네요.
기획부동산이란 단어는 곧 '사기꾼' 이라는 의미로 통하고 있는게 현실인데,
이걸 여기에다가 가져다 쓴것은 정말 의도적이고, 너무나 악의적인 것이죠.
아....한마디로 리얼 심시티를 하는게 기획부동산이군요!!!!!!
설사 기획부동산이었다고 하더라도,
업자도 아니고 구매한 사람한테 문제가 있다고 보도한거니..
사기당한 사람을 병신으로 만드는 헬조선다운 뉴스였죠.
한때 (지금도?) 양평 서종리가 기획부동산의 메카죠
꼭 저렇게 많이 하는 건 아니에요
조그만 필지 사서 나눠서 팔기도 하고
집을 짓기도 하고 안짓기도 해요
기획부동산의 핵심은
1) 쓸모없는 땅을 사서 2) 다시 되파는 거에요
근데 다시 되파는 과정에서 시세를 올리기 위해서 용도 변경, 전원주택 등으로 화장칠하는거고요
그리고 더 비싸게 팔기 위해서 필지를 나누죠
기획부동산은 불법 아닙니다 꼭 저렇게 대규모일 필요도 없고요
다만 너무 비싸게 팔아먹는게 문제고 약속을 지키지 못하는게 문제죠
그리고 화장칠하는 과정에서 불법적인 요소나 리베이트가 들어가는게 문제죠
실제로 화장칠 잘해서 딱 그정도 값만 받으면 상관없는데 그게 아니라 TM 등을 통해서 잘 모르는 사람에게 너무 고가에 팔아쳐먹어서 그렇죠
기획부동산의 99%는 사기꾼입니다
대규모로하기도하고 소규모로 하기도 해요
강경화 내정자 건은 기획부동산이냐고 하면 그럴 수도 있습니다
다만 누가 거제도에 저렇게 해서 팔아쳐먹겠냐고요 그게 팔리겠냐고요
상식 선에서는 아니죠
그건 그렇고 컨테이너고 나발이고 집이 이쁘다
쓸모없는땅을사서 분필한후 있지도 않은 개발계획
등을 들먹이면서 비싸게 되파는 그런 식의 사기개념이죠.
기획부동산 의혹에 대한 네티즌수사대의 블러그글입니다.
http://www.crowdpapa.com/view/user/main/view.do?view_type=hot&atc_sno=2289&rank=2
시공하는 모습과 과정을 자세허니 올리고 있으니 함보십시요.
??
사는게 아니라, 산다고 하고,
짓는게 아니라, 짓는다고 하고,
PP(프로젝트 파이낸스)도 얼마 없이
.
분양을 하는게 얘네들 프로세스 아닌가요?
하나 배우고 갑니다
본문의 예가 기획부동산인지 아닌지는 모르겠습니다만 보편적으로 기획부동산이라고 한다면 대기업 공장이 들어온다거나 도로가 난다거나 임야나 전답이 대지로 바뀐다거나 하는 헛소문을 퍼뜨려서 사람들에게 쓸모없는 땅을 쪼개서 파는 것 아닐까요?
본문처럼 개발해서 집 지어 파는게 보편적의미의 기획부동산은 아닌 것 같네요. 본문 조감도식 개발은 거제보다 촌동네에서도 합니다.
땅 모으는 것도 일이고 용도변경하면서 환경평가 개발허가 분양 기타등등 하는 것도 굉장히 힘든일인데 그런 일들을 몽땅 사기로 몰아가는 것 같아서 아쉽네요.
어제뉴스는 정말....
왠만하면 손석희 쉴드쳐주고 싶은데.....도저히 이건....ㅡㅡ;
제가 아는 기획부동산은
도로도 없고 팔리지 않는 산골 대단위 임야를 평당 몇천원에 사서
200평 단위로 쪼개서 투자자들 낚은후에 있지도 않은 개발호재들 나열하며 평당 몇십만원에 팔아먹고
들어가보면 길도 안나거나 개발도 없고 더군다나 도로자체도 없고 도로 허가도 안나오는 쓸모없는 토지로 사기치는 겁니다.
예전에 유행했는데 그래서 수백배로 팔아먹는 부동산 사기수법이죠