유명해지자 임대료를 몇 배씩 올려서 기존 세입자 쫓아낸 경리단길 근황

대출 끼고 들어왔으면 임대료 더 건들어야지 원금은 못갚아도 빚이라도 갚아야지

은행 : ㅎㅎㅎ

빚끼고 산 건물은 임대료 낮추면 건물가치가 더 떨어져서 오히려 빚이 늘어난다더라.

???엥?그게 그렇게 되는거?

대출금 다 갚고 돈벌면 다시 대출 끼고 다른 건물 또살텐데?

그게 임대료를 3배 4배 올리는거랑 관련은 없죠

월세가 건물시세에 크게 관여한다더라고
그래서 건물주들 끼리 담합하기도 하고 부담낮춘다는 사람도 월세를 낮추기보단 차라리 한달안받고 만다네

상업건물(상가, 오피스텔 포함)의 가격은 월세 수익의 가격에 따라 건물 가격이 계산 됨. 즉 임대료 내리란 말은 건무루가치 떨어뜨리란 얘기랑 같아서 쉽지 않을거임. 물린 애들도 있을거고

그냥 법으로 강제해서 임대료 낮추고 건물주 조지는 법 생겼으면 좋겠다
건물주도 돈없어서 자1살하는 사회 꿈꿔본다

보통 대다수가 기존에 임대료 괜찮아서 가게 들어왓는데 장사잘되는거 보고
몇배로 올리기만하지 절대 내리진않습니다. 기존 임대료 현상유지만이라도 바라는데 그것도 안됨

그러니깐 기존 임대료 가격에서 400% 올린것도 건물의 가격에 계산되므로 내리면 건물 가격 하락이 되서 안내림

건물주가 다 돈있어서 산게 아니라
대출끼고 사는 경우가 많은데
보통 연 이자 몇억씩 되는 경우도 많아서
진짜로 돈없어서 파산하는 건물주들도 많다

많다X
매우 적은 비율로 극소수 있다 O

그래서 5년간 연9%이상은 못올리게 막아놨고
이제 10년간 연5%이상 못올려
폭탄맞는 경우는 그 지역이 갑자기 떠서 유동인구도 많아지고 활성화되고 자연스럽게 시세가 높아지는데
5년동안 쌓인게 재계약시점에서 터지는거지
이젠 10년
그리고 경리단길같은 급성장 지역에나 해당하는거지
보통 상권은 그렇게까지 폭탄맞지 않아
그렇게 시세가 뛰었단 얘기는
그자리 상인들도 타지역에 비해 장사 잘됐단 얘기인데
미리미리 준비 못하고 5년후 재계약때 너무 급하게 뛰니까 문제가 되는거지

한국에 상가가 얼마나 많은줄 아냐?
그중에 진짜 자기 자본만으로 건물가진사람이 오히려 극소수야
특히 꼬바상가라고 동네 작은 상가들은 대부분이 대출받아서 임대업하려고 구매하는게 대부분

아니 망하고 자1살하는 건물주 말야
빚지건말건 관심없어

■■을 원하는거야?
쓰레기네

쓰레기세키야
건물주가 자1살해야 행복한 사회지
입주자가 자1살하면 행복하냐?
말같잖은 소리 하고있어 진짜

누구도 ■■하지 않는 세상이 되야지
니 머릿속엔 누군간 꼭 뒈져야 좋은 세상이냐
진짜 쓰레기새끼네

무슨 증오가 머리 끝까지 차있는 새끼네;;
부자 싫어하는사람은 루리웹에 많으니까 그러려니 하는데 이놈은 무슨 부자한테 가족 누구 죽었나 무슨 사이코패스새끼같네.;;

북한가세요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

ㅇㅇ
살려봤자 상생할 생각없는 건물주만 남은곳이라...
교훈삼아 한군데가 터져봐야...

어짜피 한군데 더 터져도 건물주들에게는 영향이 없어
영향있는건 쓸데없이 터진곳에서 장사하던 소상공인뿐임.

그 소상공인 이미 다 떠낫으니 공실이 생기지 않을까

그 공실 생겨봐야 무슨 의미가 있다고.
그 공실이 생긴만큼 다른 골목에 입주했다는거니까 시장논리에 의해서 건물주가 얻는 수익은 같음.
A건물주에서 B건물주로 수익이 이동했을뿐.

??? 뭔소리여.... 지금 공리단길 망한 이야기 하는데 같은 거리에서 이동이 아니라 아애 다른 지역으로 이동한건데.. 에너지 보존의 밥칙같은거여? 아니면 모든 건물주의 통장은 칼라로 연결돼 있나?

공실생기는 건물이 많다는건 저쪽 상권이 죽었단 소리야.. 상권이 죽은 상가 건물은 상가건물로써 가치가 딸어지는거고

다른 지역으로 이동했다 -> 경리단길은 망하지만 다른 골목은 입주자가 늘어나니 가격이 올라간다 -> 임대료가 비싸서 공실이 생긴다 -> 다시 다른 골목으로 이동한다.
결국 경리단길 건물주 망해봐야 젠트리피케이션 반복될뿐이라 의미 없다고.
저 사이클이 돌다보면 얼마쯤 뒤에 다시 경리단길이 올라가는 그런 사이클임.
결국 건물주 망하는거 비는것보다 제도개선을 바라는게 맞다.

그거야 다른 골목 문제고 저긴 그냥 끝나서 상권이랑게 식물마냥 스스로 살아나지 않아.. 엄청난 시간과 투자가 필요한데 이미 한번 망한 상권에 재투자 하는 자영업자가 있을까?

자기 전제산을 투자하는게 현 한국 자영업의 실태인데. 다른 좋은 곳 놔두고 굳이 한번 망한 상권이 비집고 들어올 사람은 없다고봄

그렇게까지 엄청난 시간과 투자가 필요하지 않음.
그런 시간이 필요한건 서울이 아니라 저기 유동인구도 없고 부동산도 떡락하는 지방같은데나 그렇지
서울은 어디건 왠만해서 잘 살아남.
특히 경리단길처럼 이름있었던 골목은 더 금방 부활함.

다른 좋은곳이 없으니까 경리단길이나 샤로수길 같은데로 몰리는거임.
애초에 다른 좋은곳이 있었다면 경리단길보다 임대료가 높았겠지.
임대료가 높다=그 상권은 좋은곳이다 라는 거의 확실한 보증표임.
물론 그 좋은 상권에서 망해서 나가는건 단순히 임대료 문제만은 아닌거지..

경리단길은 아예 전체가 망한거라...

젠트리피케이션은 피할수 없는 숙명이니까 어쩔수 없지 뭐..

안몰린다고이제

건물가치평가 기준이 변하면 되지않을까

임대료가 처음부터 높은곳에 들어가는 사람은 망하기 닥 좋은 캐이스임. 백종원도 홍석천도 똑같은 말을 하지만 적당히 유동인구 있는 미개척 지역이 사업하기 좋은 곳이라고 하는게 그거임 미친듯 발어봐야 이미 오를대러 올라버린데 가게 알아봐야 본전치면 잘한거고

홍석천은 왜 나오나 모르겠네.
최저임금때에 이태원매장중 2곳을 폐업한다는 사람이고 경리단길에는 자게 건물 있으니 살리려했던건데?
자기가 상투잡아서 후달리는거지 뭘 살리려 노력을해 ㅋㅋ

지들이 자초하여 망하는건 시장경제의 원칙이 아닌 이게다 정부 탓으로 돌림.

당연히 그렇겠지

준비가 안된 길

최저임금은 국가가 개입하고
임대료는 시장원리대로 가고?
근데 임대료도 시장원리대로 못가도록 임대차보호법 있잖아. 10년간 임대차 보호되고 연간 인상률 5%인가 제한하는거

최저임금이랑 임대료를 비교하네..... 임대차 계약법은 자영업자들을 보호하려는 법이지. 하도 경리단길 차람 자리를 잡았다니 쫒갸나는 자영업자들이 많으니까. 결국 임대차 계약법도 건물주 놈들이 지들 목 지들이 조른거임

대출받아 건물산 사람들이라
임대료내리면 건물값 떨어져서 은행에서 독촉전하 올듯

쉇 여기서 그날 꺼내면 개까임. 내가 저번에 그소라 햇다가 쉴더들한테 탈탈털림

임대료 못박아서 이자도 못내는게 은행에서 독촉할까... 이자라도 꾸준히 내는게 은행에서 독촉할까.. 애초에 집값떨어진다고 전화하는 은행은 없음

그런소리해도 못알아듣는사람 많어
보통 건물 가격에 4~5퍼를 임대료로 잡는데.
임대료 하락= 건물가치 하락이거든.

상가건물은 매달 임대료를 더 크게 볼껄. 내가 저번에 건물 보러 다닐때도 현제 입주한 매장에서 얼마가 들어온다고 하면서 데리고 다녔는데 공실 많은상가건물은 그냥 가치0로 봄

독촉전하는 뭐지....
독촉 하여주시옵소서 전하~ 이런건가

그 논리면 주식도 뭐라못함. 지들이 투자 잘못한건데 손해 보는건 당연한거고. 지들이 임대료 터무니없게 올려서 망한것도 지들이 전략 잘못세운건데. 올리는건 되는데 내리는건 안된다는건 이상한거지

그 사람들 다 조때고 빠져나가야 임대료가 내려감
그래서 다들 한마음으로 외치는거지 조때라!

도중에 들어온애는 한탕먹고 싶어서 들어온앤데
그걸 왜 배려해줘야함

주식도 늦게 들어온애들 원금보장 해달란 소리지

내 돈이니까 내리면 안된다는거지
남의돈이면 상관없지.
그리고 그 돈이 어딘가에서 경색되서 터지게되면 사회 전반적으로 문제가 생길 가능성이 높은 구조임.
애초에 어느 정부도 이거 해결할수가 없다.

전쟁이나 천재지변으로 부동산이 사라져 버려야 해결댐

공산국가가 되도 해결되기는 하지...

시장 경자는 자유 주의 가 바탕이잖아
여러 규제가 있지만
그래서 장사 잘 되니까 임대료
올리는 건 건물주 마음이라고,
그런데 장사 안된다
내리는 것도 건물주 마음인데,
안내리는 것도 건물주 마음이잖아.
그것을 나라에서 강제할 수 없지.
내리라고 강제할 수 없잖아?
물론 결과는 경리단길 망하는 것으로
나오지.
내 말의 요지는
임대료 올려받거나, 내려받는 것을
나라에서 강제할 수 없어서,
저런 현상 자체를 규제할 수 없다는 이야기지.

내 글은 배려가 아니야.
자유 시장 경제에서,
올려 받는 것도 내려 받는 것도
건물주 마음이고,
그것을 규제 못한다는 이야기야.
물론 망할수 있지,
반대로 잘 될수 있고.

아니 내 이야기는
건물주가 임대료 올려 받거나,
내려 받는 것은 자유고,
그것을 규제 못한다는 소리지
뭔 원금 보장이여.

그럼 망해도 닥치고 망해야지 망하면 국가한테 보호해달라니까 욕하는거지

글쎼... 나는 그냥
저런 현상의 구조적 문제 = 자유 시장 이기때문에 발생하는 = 을 이야기 한 것 뿐이지.
너의 가진자에 대한 분노를
나에게 쏟아내진 말아줘.
가지거나 못가지거나 다 똑같은 사람이고, 본질적으로 인간 역사가 계급 투쟁의 역사여.
노예 계급이 상위 계급이 되려면 거의 불가능하니까 이건 다시 태어나는 것 뿐이 답이 없어. 그냥 음덕을 쌓아서 그 결과 다음 생에 금수저로 태어나는 것 뿐이 없다.
너의 이런 분노를 쏟아내는 행위도 구업을 쌓는 행위여...

네가 임대료가 싸지면 안된다고 써놨잖아.
임대료싸지면 손절하고 나가면되지 안되긴 뭐가 안되.

용산구민들도 교통 불편해서 잘 안가던 동네였음... 옆동네 이태원이 워낙 잘 되어있기도 하고

전철역에서 500미터밖에 안되는게 교통이 불편함?

투기성으로 산 새끼들은 그냥 다 한강 엔딩했으면

지금 제제중인데
제제하니까 집값 안올라간다고 뭐라하는 사람도잇음 ㅋㅋ 순환이 잘되야 가격도 잘 올라간다고
뭐 비트코인으로 몰린 돈도 있지만...

애초에 건물 샀다는건 왠만한 연봉쟁이나 유게이들은 손에도 만지지 못할 돈 굴린다는건데.
상권 안좋은곳이라도 연봉은 우습고 상권 좋은곳이면 삼대가 먹고삼.

저건 물들어 올땨 배에 구멍낸거

맞어.
다 내가 책임지는 거여