재건축 필요없는 '100년 아파트' 국내 처음 짓는다

재건축 필요없는 '100년 아파트' 국내 처음 짓는다
조선일보|유하룡 기자|입력2017.02.10 10:46|수정2017.02.10 15:03
사실 건물의 뼈대가 되는 콘크리트는 100년도 버틸 수 있을 만큼 품질과 강도가 높다. 하지만 배선이나 배관 수명은 30~40년이 고작이다. 이 설비가 낡고 손상되면서 거주자들이 불편함을 느껴 재건축을 요구하는 일이 많다.
실제 우리나라의 주택 평균 수명은 선진국에 비해 턱없이 짧다. 영국은 128년, 미국은 72년이지만 우리는 27년밖에 안 된다.
구조체에 배관이나 배선이 매립되어 있지 않아 유지보수 비용이 절감된다. 배관을 기존 주택처럼 바닥이 아닌 벽에 매립하는 것이다. 박지영 토지주택연구원 수석연구원은 “화장실 물내리는 소리가 배관을 타고 아랫집이나 윗집으로 전해지면서 생기는 층간 소음에서 자유롭다”면서 “배관이 고장나 수리할 때도 아랫집 허락이 필요없이 바로 벽을 뜯어내고 고칠 수 있다”고 했다.
다만, 그동안 기존 아파트 건설비보다 10~20% 늘어나는 초기사업비 부담 때문에 도입이 어려웠다.
“연 평균 비용 22조원 절감 가능”
최우수 등급 주택을 매년 31만4000가구(전용 85㎡ 기준) 정도 짓기 시작하면 향후 100년 동안 연 평균 22조원을 아낄 수 있다는 것이다. 33년마다 재건축이나 리모델링 연한이 돌아온다고 했을 때, 2차례에 걸쳐 재건축을 하고 그 과정에서 생기는 폐기물을 처리하는 것보다 리모델링하는 게 더 저렴하기 때문이다.
김수암 장수명주택연구단장은 “일본에서는 이미 1980년대부터 장수명 주택에 대한 연구와 논의가 진행되면서 상당부분 효과를 보고 있다”면서 “장기적으로 국내 인구 감소 추세를 감안하면 비용 대비 재건축 사업성은 갈수록 떨어지기 때문에 장수명 주택 보편화를 통해 사회적 비용과 주거비 부담을 동시에 줄여야 한다”고 했다.