다시 안 오를 것 같단 생각도 들고 오히려 더 떨어질 것 같단 생각도 드는데,,,
정부 바뀌면 다시 오르려나요,,,
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일본이 어떤데용?
도쿄, 나고야 등 외곽에 보면 무너져 가는 빈 집이 많습니다.
지방정부에서 강제철거하여 공터로 만들 수 있는 권한이 있어 그나마 폐허가 되는 일은 적지요.
지방도 부익부 빈익빈 될겁니다..
부동산불패라고 하지만
장기적으로 크게보면 떨어지지 않을까요?
여기는 부산이고 애 키우며 느낀 게.
좋은 곳은 유지하거나 오를텐데
그요인으로 학군이 중요한 거 같습니다
부산이면 해운대가 제일이고 그담이 동래구니 금정구니..
서울로 치면 강남구 대치동이 제일이고 .. 송파나 목동도 곁다리 끼워주는 ..
해운대도 못사는 아파트는 디게 싸던데요..
그쵸
해운대구에도 서민층 동네가..
근데 행정구역만 그렇지 많은 사람들도 해운대구라 생각 안 하는 듯.
거기가 해운대구야?
다음 정권때는 부동산 공약 가지고 나온다에 한표
수도권과 세종시를 제외하고는, 지방의 거의 모든 대도시ㆍ중소도시ㆍ농어촌 지역 인구가 감소 추세~! 저출산ㆍ고령화는 당분간 지속될 듯~
심지어, 농어촌 군단위의 경우 인구가 단 1명도 없는 '인구소멸' 지역이 급속히 늘어날 거라는데... ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
요 몇년 사이 수도권 인구가 얼마나 부쩍 증가했는지, 평일 대낮에도 상시 교통정체 구간이 갈수록 늘어나는 추세고...
지하철도 평일인데도 역시 복닥복닥~ 일본 도쿄를 닮아가는 듯~!
수도권과 지방 간 산업ㆍ경제력 격차가 축소는커녕 오히려 더욱 확대되는 추세니 뭐... 수도권으로 인구집중 추세는 멈추지 않을 것 같네요.
우울한 전망이지만, 지방의 경우 극소수를 제외하고는 집값도 하락세가 대세일 것 같네요.
지방은 공급과잉에 인구감소까지 합쳐진결과이므로 활성화되더라도 쉽진 않을거같아요. 주로 주택임대사업자가 매입 후 임대방식으로 주택거래의 일정 수요를 감당했지만, 지금 주택임대사업자를 거의 쓰레기 취급하기때문에..
더군다나 최근 5년사이 분양 물량이 현재에도 과잉공급 되어 있고, 1,2년사이 분양 물건도 완공되면 추가공급될 예정이기에 공급과잉 문제도 있습니다.
대표적으로 포항.청주.원주.안동.충주 이런데는 꽤 많이 내렸습니다.
한마디 더..
오래 전에 주택, 상가 등 세입자 보호가 더 강해지면 부동산은 끝이라고
장기 전망을 자게에거 봤는데...무슨말인지 몰랐는데
일본 사례공부를 하면서 이해.
일본의 경우 그러면서 빈집이 늘어났는데 .. 집주인이 세입자를 내보내는게 거의 힘들어지면서 귀찮다고 자물쇠 장가놓음.
근데 경제 사정이나 국민성 봤을때 한국의겨우앤 많이들 팔아 버릴 거 같아요.
특히 주택.
그럼 가격이 정체될 듯
전문가들은 장기적으로 아래 그림에서 노란색까지는 폭망으로 보고 있습니다.
현재의 인구가 유지되지 않으니까요.
그나마 연녹색 부분은 귀촌해도 살만하고요, 나머지는 생활사막이 되어 살 수 없는 지역이 되어 간다고 하더군요.
머물러 살고자 해도 병원, 학교, 상점 등이 없어져 방법이 없는 거죠.
값싸고 빠르게 이동할 수 있는 날으는 자동차가 나오면 달라질까요?
해가 갈수록 주황색은 빨간색으로, 노란색은 주황색으로, 연녹색은 노란색으로 바뀌겠지요.
서울이 의외로 연두+노랑이 있네요 ㄷㄷㄷ
노원구는 심각합니다.