무주택자 기준 변경
- 분양권/ 입주권도 유주택자로 간주하여 당첨순간, 입주권 구매 순간부터 1주택,2주택자로 간주
전세대출 보증 강화
- 2주택자부터 전세보증 제한(사실상 못받음)
- 1주택자 중 연봉 합산1억 넘으면 전세보증 제한
- 무주택자는 현행유지
분양 추첨제 변경
- 추첨시 무주택자 우선 추첨으로 변경
분양가 상한제 지역 전매 제도 강화
- 시세에 따라 차등으로 3~8년까지 전매제한 + 실거주 5년 필수
주택 담보대출 변경
- 규제지정(조정대상지역 이상) 2주택자 이상 주택담보대출 LTV 0%로 변경
- 1주택자는 현행 40~60% 유지
종부세는 먼나라 이야기라 안적었구요 ㅎㅎ
정리하면 이러네요.
1. 수도권 분양시장에서 무주택자들 당첨 잘 되게 해줄게. 수도권 - 규제 외 지역에 집을사도록해!
2. 만약 규제지역에 집이 있으면 1주택자까진 봐줄게. 1주택자도 연봉1억 넘으면 얄짤없어 그냥 살아
3. 2주택 가지고싶어? 그러면 넌 대출 안나와. 다시 처음부터 시작하는 마음으로 돈 모아서 집 사도록해 ^^
---
오늘 안의 여러 사항들 같이 봐야하는데..
잘 정리되었네요..
이번 안은 상당히 괜찮게 느껴지네요
위 사항들 각각
매우 좋아보이네요..
ㅊㅊ
이미 부동산 들고있던 사람들에 대한 규제가 너무 약한 것 아닌지
핵심은 종부세가 아니라 전세제한인거 같습니다.
결과가 말해주겠죠
양도세완화와 서울공급이 없어서 나가리에요 ㅎㅎ
결국 세금만 좀더 걷히고 집값은 더 올라갈겁니다.
뭐 세금 걷는게 목표라면 한푼이라도 더 걷게 되니 성공
[리플수정]종부세 너무 약함 대출규제 그럭저럭 결국 결론은 21일 공급대책에 달린듯
오 초반 대책 몇개는 맞다면 진짜 괜찮아보이네요
무주택자 우선청약!!베리베리굿!!
일단 21일 대책가지 보고
오늘 뉴스 보니까, 상승세는 둔화되었다고 하더라구요
강남 집 80%가 대출이없는데 대출받아가면서 집사는 다주택자가 얼마나있다구요
시중에 노는 자금이 얼만데
'무주택 실수요자들 집 살사람 사라, 투기수요는 막아줄게'
하지만 가격이 오르고 있는건 투기로 오른게 아니라서 문제.
앞으로 시장 상황 보면 답 나오죠.
21일 대책 나오는게 키포인트.
그러니까요
종부세는 별 관계도 없는 이야기구만
갑자기 종부세타령에....
암튼 가진자 걱정을 사서 해주는 이상한 언론이에요
울나라 인구중 종부세 해당이 몇%라고....
실제 우리 실생활과 관계있는 정책을 설명해주는게 아니라
선동만해요
다주택자 전세대출 막은게 가장 맘에 드네요! 굿
너무 약해요 약해;;;;
결과는 두고 봐야되지만
김수현미가 주도 하던거보다는 확실히 낮긴함
동가홍상// 대출없는 이유가 전세가 대출노릇해주는 거쟎아요..
추천. 담장가즈아
30만호 공급이 서울수요 흡수할수 잇는데로 결정되야 될텐데
동가홍상// 아 네 돈 많은 사람들이 엄청 많아서 가계대출이 사상 최고군요~~
부자들이 줍줍하는 시기가 돌아왔네요.. 강보합 수준으로 묶을 수 있을거 같긴 합니다..
무주택자에게 집 살기회를 준다..정도..집값 잡는 것은 관심없어 보이네요..
아하와우// 정답. 전세끼고 집사니 대출없는거죠. 이미 박그네정부때 대출 풀어주고 전세비율을 엄청 높여 놔서 자기돈 얼마 안내고 집을 살수 있게, 아니 여러채도 가능할 수 있는 갭투자 조건을 마련해 놔서. 이제 그거 틀어막아야죠.
그린블라트// 가격이 오른게 투기말고 다른요인은 뭔가요??
다주택자 부동산 담보대출 막는 정책은 잘 한거죠. 앞으로 보유세 인상하면서 양도세 낮춰서 빠질 사람 빠지게 출구를 열어주는 방향으로 갔으면 합니다.
그리고 다주택자에 대한 보유세도 누진제 강화해야 한다고 봅니다.
한줄 요약하면
집을 삿으면 그냥 그집에서 살아
이거네요
집으로 돈벌 생각하지말고 그냥 살어
왕십리삼팬// 신규택지 공급 절벽. 서울 주택 노후화. 기업실적 호조로 인한 5분위 소득 증가.
요약해서 수요층에 맞는 공급이 없다.
보유세가 너무 약해요.
실거래가 18억 집이..지난번보다 10만원 더 내는 수준입니다.
저도 이번 정책 나름대로 괜찮은 것 같습니다... 종부세는 진짜 완전 적폐 기레기들 장난질인거고...
제가 이전에도 한번 글 올린적 있는데, 전세대출을 잠그는게 집값잡는 묘안입니다. 진짜 자기 돈 있는 사람들이 주택 사는건 막을수도 없고 막을 이유도 없습니다. 어차피 현 미친 집값 상황에서 우리나라 국민들 중 그런 능력 있는 사람들은 극소수이죠... 문제는 갭투자자들입니다.
LTV DTI로 아무리 주담대 제한해봤자, 우리나라에만 있는 요상한 전세제도가 사금융 역할을 충실히 해줘서 갭투자들이 활개를 계속 치고 있는데, 이번 대책으로 최소한 유주택자들이 갭투자하는 것은 이제 막을 수 있을 것 같습니다...
양도세 완화 안되서 물량이 여전히 걱정인 분들 많으실텐데, 21일 추가 대책과 더불어, 전세대출 제한으로 인해 갭투자자들이 내놓는 물량도 꽤 되지 않을까 기대됩니다.
▲ 13일 오후 2시 26분에 송고한 '1주택자 종부세 부과기준 공시가격 9억→6억원 이상으로 확대' 속보는 잘못된 내용이므로 전문 취소합니다. (서울=연합뉴스)
matemusic// 와 정말 다행이네요. 집한채 밖에 없는 실거주자가 터무니 없이 유탄 맞는줄 알았는데
양도세 완화 언급하는 인간들은 그냥 프락치라고 보면 됩니다..
양도세 완화하면 투기수요 폭증하는 마당에 무슨 ㅋㅋㅋ
1번은 잘 모르고 하시는 이야기같네요. 지금도 서울에 초장기무주택자 아니면 청약당첨은 꿈나라 이야기입니다.
굿. 전세대출 잡는 것이 핵심임
약해요~
분양시장에서 무주택자에게 당첨 잘되게 해주는건 좋네요..
흠...전반적 방향은 좋지만 이걸로 충분한가 싶기도 합니다.
그런데 이대로면 청약 당첨된 상태의 고소득부부는 전세대출 못 받는군요.
[리플수정]이제 현금 부자들이 이삭줍기 하는 타이밍이 왔군요.
수요는 조금은 줄어들겁니다만... 가격도 최근 두달처럼은 안 오를거고...
과연 안정화까지 갈 수 있는가는 좀 의문이긴 하네요.
그리고... 이제 월세가 올라갈 겁니다. 전세 놓는집이 줄어들테니.
분양시장에서 무주택자에게 당첨 잘되게 해주는 것 좋네요
2222
간만에 쓸만한 대책이 나왔네요.
만시지탄의 감이 있지만 이제부터라도
이 대책이 잘 먹히길 바래봅니다.
백프로 가점에서 무주택자가 당첨 잘된다는 소리 자체가 아무런이해가 없이 지껄인 소리임
유주택자 전세대출 막은건 잘한거임
뭐가 좋다는거지 ㅎㅎ 대깨문들한테는 좋아보이겠네요. 부동산 계속 오를겁니다.
[리플수정]별대책 아닌거 같네요.
1번은 원래 무주택자들이 넘 많아서 초장기 무주택만 해당될일이구
2,3번은 자칫 안그래도 내년 전세값 뛸걱정인데..전세가 공급이 적어질거 같네요
기존구매자들이 집을 내놓기는 더 힘들어진 상태인데..
상승곡선은 둔화는 단지적 효과있겠지만, 안그래도 힘든 수도권분들은 서울 입성의 꿈은 더 멀어질거 같군요. 부디 내년 봄이사철대비 전세값이 안오르길
어느 나라 야근왕이라는 이름의 임금이 규제반이란 부자에게 어찌 돈을 벌어냐고 묻자 그가 말하길 이자없이 돈을 빌릴수 있는 삼면이 바다로 이루어진 용의 섬에서 부를 얻었다고 말했다 야근왕이 신하 일만원에게 그 나라를 가보라 명하자 최저임금 1만원도 못받아 꽁했지만 고용불안정 시대에 현직공무원이 그나마 나은지라 꾹참고 불이자도 不利子島에 가게되었다
반산반의 하였으나 규제반의 말대로 그 나라는 삼면이 바다였으나 대륙으로 향하는 문은 38선이라는 금도에 막혀있어 섬이나 다를 바 없었다
더욱이 용이 깃들것 같은 용산이라는 곳이 있고
용이 입에 물었다는'여의도'라는 곳이 있었더라 이곳의 사람들은 만날때마다 인삿말처럼 관우를 아냐고 물었고 저녁에는 장비의 후손들이 나와 회중을 끌어모으는 신기한 일을 행하였더라 개중에는 여자를 알지못하는 동정남들이 마법사 노릇을 하였고 새벽에는 삼삼오오 모여 호 불호를 논하기그치지 않는지라 신하 일만원은 신기하게 여겼다 이곳에는 특이한 풍습이 있어 집을 살때 남에게 이자없이 돈을 빌릴수 있는데 그것을 전세금이라 하더라 흥미롭게도 돈을 빌려주는 사람이 빌리는 사람에게 굽신거리고 정작 빌리는 사람이 큰 소리치니 이를 신기하게 여겼다
이자없이 돈을 빌려 부동산에 투자하니 로우리스크 하이리턴이라 운이 좋으면 막대한 수익을 얻을 수 있었다 이를 신하 일만원은 야근왕에게 알렸으며 야근왕은 신기해하며 WOW하며 놀라더라
이 전설같은 이야기는 수천년이 지나 후대에 전하여졌고 불이자도는 훗날 블리자드라 불리우게 되었다
정부는 '집 없는 사람'과 '집 있는 사람'을 갈랐다.
서민 실수요자와 무주택 세대는 이번 규제의 예외다. 무주택 세대는 기존대로 투기지역투기과열지구는 LTV 40%, 총부채상환비율(DTIDebt To Income ratio) 40%를 적용한다. 조정대상지역은 LTV 60%, DTI 50%다. 서민 실수요자는 일반 무주택자보다 10%포인트 높다.
집 있는 사람은 대출규제가 대폭 강화됐다. 당장 오는 14일 계약 체결분부터다. 특히 2주택 이상을 보유한 경우 규제지역에서 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출이 전면 금지된다.
집이 한 채만 있어도 규제지역에서 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출이 금지된다. 다만 단순 이사인 경우 2년 안에 기존주택을 처분하는 조건으로 허용한다. 2년 안에 1주택자 상태로 되돌아가라는 것이다. 취학, 근무, 1년 이상 치료요양, 학교폭력으로 인한 전학 등 부득이한 사유 역시 처분 조건부로 허용된다.
무주택 자녀의 분가, 다른 지역에 사는 60세 이상 부모를 근처에서 봉양하기 위한 경우는 예외적으로 기존 주택 보유를 인정한다. 분가나 세대분리 없이 직장 때문에 실거주용으로 2주택을 위한 주택담보대출을 받는 경우 이를 대출자가 입증해야 한다.
http://news.nate.com/view/20180913n32421
---
이렇게 집있는자와 없는자 명확히 구분해서 대책마련해 주는 모습
좋다고 봅니다.
그래야 국민들이 받아들일 수가 있어요...
굿입니다.
글쎄요 좋은 대책이라는 생각이 전혀 안드는데.. 부동산 양극화가 일어날거같단 생각만 드네요
청약제도 개선이 제일큰거 같네요
공급확대와함께 무주택자 및 실수요자에게 청약 당첨기회 넓어지므로 대기수요로 전환하도록 했네요
다주택자,투기세력들 향한 정책이라 일단 좋아보이고 시장 반응을 두고봐야겠죠.
좋네요 최순실국정농단 터지기도 전인 2016년이었나? sbs 경제부 기자가 나와서 2018년이후에 집사라 집값 내려갈거다 했었는데
[리플수정]청약은 이미 32평형 이하는 전부 가점제고, 32평 초과의 경우 물량도 적고 어차피 여기도 50프로는 가점제라 추첨 물량이 워낙 적어요. 없는 거보다는 나아도 큰 의미는 없는 거 같아요. 게다가 32평 초과의 경우 워낙 비싸서 진성 무주택자는 넣기도 겁남.
[리플수정]분명 인간들은 또 구멍과 편법을 찾아내겠죠.
그치만 이번 규제 특히 대출제한은 투기를 막으려는 의지가 확 묻어나고 예상보다 훨 괜찮은것 같습니다.
시간을 두고 반응보면서 보완해가면 좋을 듯싶습니다.
어차피 강남 그들만의 세상에 사는 사람 대상이라 맘은 편하고 구경하기 재밌네요 ㅎ
야게요 야게(약해요 약해),,,,, 이 정도로는 만족 못하겠음
공급 및 금리로 잡아야한는데..
지을만한곳은 한정이고 금리건들이면 경제전체의 영향이고..
이번정책으로는 단기간 하락..그리고 보합이겠네요
보유세 1채 0.1%
2채 2%
3채 5%
그 이상 10%
스크랩 완료
1년 뒤에 다시 봅시다.
집 50채100채 가진 사람들은 어떻게 되는거임?
곧 금리 인상하면 볼만하겠네요. 추가로 다주택자들 보유세 종부세 왕창 매겨야 주거 목적의 무주택자분들에게 기회가 돌아갑니다.
8.2 대책때도 이런분위기였던 같은데....벌써 설레발 떨 필요는 없습니다. 아마 크게 오르지는 않아도 크게 내리지도 않을 것 같습니다. 진짜 다주택자에게 큰 타격을 주는 정책은 아니라서 물량이 많이 풀릴 것 같지는 않아요. 공급이 많지 않으면 가격도 잘 안 내려가죠.
추첨도 무주택자우선, 분양권도 주택으로간주, 분양가상한제지역 로또당첨시 전매제한과 의무거주늘린것, 부정당첨자는 이익의3배환수......
올바른길로가네요 짝짝짝
이글 일년후쯤 또 박제되서 돌아다니지는 않을지?
아 괜히 팔았다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
강력한거 나올줄 알고 마포랑 성북구 쩌리동네 다팔았는데 이래되면 더오르겠네요 ㅜㅜ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아
부동산 정책 결과 어찌될지는 거래 활발히 해본 사람이 잘알까요? 자기가 사서 전월세도 줘보고 팔아보고 별로 안해본 사람이 잘알까요? ㅋㅋㅋㅋ
부동산 오르는 상황을 꺽고 싶지 않은 의지 잘 봤네요.
신부// ㅋㅋㅋㅋ 저도 깜짝 놀랬습니다.
ㅊㅊ !!
굿이라는평은 엠팍에서 평한거겠죠?
금리인상해서 가계부채 터지면 일본꼴나요 에휴
그럼금리 올리기전에 팔라고하겠죠? 그럼누군가 빚내서 그아파트사는겁니다
ㅋㅋ 종부세 6억이라는 오보 났을때 눈물의 실드치던 사람들생각나네 일단 아파트 가격 양극화는 더 심해질듯요
서울 강남권아파트 공급량 아니 입주량 올연말 헬리오부터 둔촌주공까지 앞으로 3년간 대박이에요 보합이면 다행이고 오를일 없어요
85이상은 가점에 추첨제있는데 모르시는분계시네요 기존에 1주택자도 추첨가능했죠
오 간만에 괜찮은 정책 나왔네
서울은 100% 가점제 아닌가요? 무주택자들 청약은 서울은 혜택이 없네요...
[리플수정]솔직히 문정부가 하는 것중에 굿아니라고 생각하는 거 하나라도 있어요? ㅋㅋㅋ 제목점봐
이번 정책 굿입니닷~
몇번 삽질 했는데 이건 좀 괜찮아보이고 고민의 흔적도 많이 보이네요
그러시겠죠
솔직히 문정부가 하는 것중에 굿아니라고 생각하는 거 하나라도 있어요? ㅋㅋㅋ (2)
8.2 대책도 굿이었으면서 뭘 새삼스럽게 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이번 정책으로, 추가 투기자들 차단에는 어느정도 효과가 있다 보지만, 기존 유주택자들은 별 상관 없다 봅니다.
결국 921 수도권 신규주택 30만호 공급 대책이 중요해요..
과연 30곳 선정지가 어디며, 민영 임대 비중이 어떻게 될지...
맘같아서는 집으로 투기하는거는 민족반역자로 처벌했으면 좋겠다. 만악의 근원.
확실히 엠팍이 심하게 편향적이긴하네요 같은정책을 박근혜가 냈다면? 솔직히 어떤 반응일지 다들 아실듯
글쓴이 지난글은 소름돋네요..ㄷㄷㄷ정치병이 무섭긴 무섭습니다
전형적인 중산층 조지기임. 부자는 영향없고 가난한사람도 영향없고. 부동산대책 이라기보단 걍 증세정책임. Ltv 비율 은 허구언날 바뀌고 내려온거 보니깐 예외조항 진짜 많아서 (사실상 예외도 은행확인이 다고 각서와 다짐이라니...) 걍 세금 더 주세요 정책.
금융을 막아서
수요를 줄였으니 집값은 잡을 것 같습니다.
다만, 부작용이 상당히 많을 것 같습니다. 아직 평가 보류
ㅎㅎㅎ 내놓자마자 하는 평가가 무슨 의미...
결과가 말해주겠죠 ㅎㅎ
1주택자 전세 불가도 의미가 없음. 어차피 주택공사 보증서는 4억이상 물건지는 원래도 대출이 안됬음. 주택이 있을정도에 자산가가 서울에 4억이하 전세집?? 그냥 예전처럼 아무 제한없는 서울보증으로 받으면 됨. 모르는 사람이 보면 우와 고민했네 일잘했네 할만한 눈속임임.
전글보니 알바 일 열심히 하네 수당 두둑할듯
그냥 똘똘한 한채가 더 심화되는거임. 그나마 효과있는 정책이 1번 전세보증 제한인데 이것도 크게 타격은 없음. 대부분의 다주택자의 구매자금은 무주택 전세세입자한테 나오는 것이기 때문이죠. 같은이유로 담보대출제한은 전세세입자가 있는 한 더 의미없구요.
문프 !! 상투잡을뻔했잖아 ㅠㅠ
문프 고마워 상투잡을뻔했어 시즌2...
다른거 필요없이 부동산 매입후 10년미만 보유후 매도시 매매차액 90프로 세금환수 10년이상 보유후 매도시 매매차액 50프로 새금 환수... 이러면 부동산에 열풍이 없을것 같은데...
이미 집값 오를만큼 올랐는데
굿은 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
개인적으로 별로입니다. 담보대출 없이 주택구입할 여력이 있는 진짜부자들은 완전 꿀빠는 시스템이고 부부합산 연봉 1억 언저리에 걸리는 무주택 사회경험 초반인 가정은 헬이네요.
결과가 말해줄듯 한데 후대 과연 어떤평가를 남길지
기다려봐야 하지만 올해 말부터 3년간 강남권, 수도권에 공급 물량을 보면 공급 부족이라는 소리 못하죠. 공급 물량은 간단히 찾아보면 나오는대 공급 낪다는 소리가 왜 나오는지 모르겠어요