자영업 절대 하지 마세요.

김씨는 이씨와 지난 2016년부터 종로구 서촌의 궁중족발 건물 임대료 문제로 갈등을 겪어왔다.
지난 4일 법원에서 건물을 강제집행하는 과정에서 몸싸움이 벌어지는 일도 있었다.
맘편히장사하고픈상인모임(맘상모)에 따르면
종로구 서촌 소재 궁중족발 건물은 2016년 1월 건물주가 바뀌면서
임대료가 297만에서 1200만원으로 올랐다.
보통 A급 상권의 경우 보증금1억에 월세 300~500만원 정도 합니다.
평수가 크거나 강남일 경우 더 비싼 경우도 있고요.
그리고 권리금도 1억~2억 정도 합니다.
보통 상가를 얻고 집기 및 인테리어를 5000~1억들여서 하고
장사를 시작합니다.
초창기에는 경쟁업체가 없고 자신이 준비만 잘해서 오픈하면
처음 1~2년간은 부과세 소득세 내고 그럭저럭 수익이 납니다.
근데 문제는 3년차 이상이 되면 매장에 손님도 꾸준히 있고
장사가 되는거처럼 보이면
주변에 경쟁점포가 반드시 등장합니다.
결국은 매출 나눠먹기가 되버립니다.
그때부터는 수익보다는 그냥 버티는 정도...
그리고 5년이 넘어가면 상가 임대차 보호를 못받습니다.
권리금을 1억을 주던 2억을 주던
집주인이 나가라고 명도소송을 내면 쫏겨나야 합니다.
보통 그냥 나가란 소리는 안하고
월세를 위 족발집처럼 3~4배가량 올립니다.
상한선 10프로요?그건 5년이내의 임대차 계약에 해당되는 경우입니다.
보통 악질 건물주들은 위사례처럼 임대료를 올려서 임대인을 내쫏고
자기가 족발집을 하거나 아니면 족발집을 할 새로운 임대인에게 권리금을 주인이 받거나
월세를 크게 올린후 신규 임대인에게 세를 놓습니다.
장사 시작하실분들은 처음에는 다들 자기만의 아이템이 있으니까
분명히 성공할거라고 확신에 차서 시작하실겁니다.
그러나 막상 창업해서 시작해보면
손님문제,건물주 문제,세금문제,직원문제,거래처 문제등
각종 돌발 상황이 생기면서 점점 안좋은 상황으로 빠져버립니다.
한국이란 나라에서 오프라인 자영업은 안하는게 정답입니다.
차라리 오프라인에 투자할돈으로 온라인에 창업하십시요.
창업자금은 10분1이면 충분하고 권리금,보증금 따위 필요없습니다.
그리고 전세계를 상대로 장사할수 있습니다.