3.47억 계약했는데
실거주 목적은 아니나
대출을 2.2억 받다보니 투자로 사도 남는게 없습니다.
몇년후 오를꺼 생각중인데요ㅜㅜ
계약금은 500만원 넣긴 했는데
여기는 전세가 2.3억, 월세가 3000/70인데요
대출이자가 거의 70이라서요ㅜ
현실적으로 남는게 없는데
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
자꾸 오피스텔 월세가 생각납니다.
오피스텔은 3.5억에 월세가 120만원인데요...
대출 2.2억받아서 이자내고도 50만원은 매달 남는데요
지금이라도 아파트 계약금을 포기해야되는건지ㅜ
아니면 잔금 전에 다른 매매자를 구해야되는건지요ㅜ
쉽지는 않겠지만요ㅜㅜ
방법이 없을까요?ㅜㅜ
https://cohabe.com/sisa/584302
아파트 매매 계약했는데 큰일났습니다ㅜ
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아파트가어디있는거죠
송산그린시티요
계약금까지 넣으시고 이제와서 후회하시면 어쩌자는... 겁니까..ㅠㅠ
오피스텔보다는 아파트가 훨씬 좋습니다.
어느 지역인지 모르지만
당장 월세받기는 오피스텔이 좋을지 몰라도 감가상각비랑 잔존가치
이후 집값인상 가능성까지 보면 오피스텔이 아파트 못 따라가요..
근데 진짜 무리하셨네요. 2억 대출이라니..
투자로 산건데요ㅜ 오피스텔은 다들 반대하더라구요ㅜ
1.4억이란돈을 그냥 두는거 보다 활용하려고 한건데요ㅜ
신축아파트라 등기,중도상환수수료,복비등등하면 천만원이 쫌 더들어가는데요
등기치고나서 천만원 더받고 팔아도ㅜ 본전치기만 되면 된다
이런마인드였었는데요ㅜㅜ
은행돈을 본인돈으로 착각하시는건 아니시죠?
아파트시세가 잘못되어 보이네요
매매가가 높거나 월세가 낮거나
반면에 오피스텔은 취득세가 아파트의 네배이고
간혹 부가세까지 내야하죠
게다가 요즘 주택투자는 세금관계 잘 알아야 합니다
안그럼 세금폭탄맞습니다
살때는 상관이 없는데 팔때 폭탄맞는거 아닌가요?
월세가 높아요
60만원 이상 월세는 임대사업자등록해야 합니다
주택으로 시세차익보려다가 세금폭탄맞게끔
세제개편되었습니다
최근에
지금 상황에선 월세,전세중 어느게 나을까요ㅜ
왜 이런 말도 안되는 투자를 하시나요?
세무상담도 없이..
전세도 내년부터는 소득으로 잡힙니다
1주택인지 다주택인지, 신규인지 매매인지
분양면적이 얼마인지에 따라 세금이 천차만별입니다
가격이 오르면 그나마 다행인데
안오르면 대출때문에 큰 곤란을 겪을겁니다
큰일입니다.ㅜㅜ
이번계약건까지치면 아파트가 3개입니다ㅜ
세무사랑 먼저 상담을 해야하는지요ㅜ
무리한 계약 잠시 유보하시고
세무사를 찾아가서 포트폴리오 검증받으세요
공짜상담하지 마시고
기장료내겠다고 하시던지 상담료를 내겠다고 하면서
제대로 상담받으세요
그리고 세무사가 추천하는대로 하세요
아파트를 월세받으려고 사나요 올라서 나중에 팔때보는거죠 목적 자체가 다름 오피스텔은 아파트만큼 안오르죠
지금 시점에서는 월세, 전세중 어느게 더나을까요ㅜ
전세주고 그돈으로 대출금 갚으셍ᆢㄷ
대출을 안받고 바로 전세를 구하는게 났겠지요ㅜ
대출받고 상환하면 중도상환수수료만 330만원이라서요ㅜ
나쁘지않아보이네요 오피스텔보드는 아파트가 나을듯
모두 아파트에 한표하시더라구요...
말그대로 본인돈 비율얼마안되고 은행돈으로 시세차익노리는거네요 미래를 어찌알겠습니까 현정권에서 집으로 투기하는걸 달가워하지않는 방침인데 글쎄요
월세 목적이라면 오피가 답이고 나중에 오를거 생각하면 아파트가 답이죠
월 50 1년 600 아파트 오르는게 월세보다 클듯요
송산그린시티 어느아파트인가요?휴먼빌?반도?이지더원? 아님 아직입주전 전매받으신거?
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