은행지점장이 말해준 진실이라는게 현실과는 또 다릅니다.

저게 맞던 시절이 있죠
그래서
사람들이 너도 대출 이빠이 받아서 건물을 삽니다.
그럼 어떻게 되냐?
건물가격이 오릅니다.
왜 사는 사람은 많고 파는 사람은 적으니까 게다가 아파트와 달리 건물은 거래 자체가 많지 않고 부르는게 값이라서
걍 파는 사람 맘 인 시장
그래서 시장이 어떻게 되었냐
강남은 이제 은행이자도 안나옴
비가 산 건물 팔려고 한 가격 생각해보시면 됨
이제 비 강남권 건물들임대수익이 은행이자 수준
왜?
사서 가지고 있으면 땅값이 오를거라고 생각하니까 걍 비싸도 삼 그러니 임대수익율은 이제 최악 거기다 대출이라 월세 받아 이자 내면 나한테 남는게 별로 없음
이런 상황이 되어버림
그럼 건물 가격이 계속 올라야 하는데 오를까?
이건 또 이제 모르는 일
더 오를수도 있고
안오를수도 있는데
안오르면 그냥 은행 좋은일 공실생기면 재앙됨
이게
내가 동대문구 주변 꼬마빌딩 사려고 다니면서 실감하게 된 현실
우리가 생각하는 그 갓물주는
다 과거 서울에 와서 열심히 일해서 돈 많이 번 사람들이 건물 사고 그때 가지고 있던 사람들 이야기
그 사람들도 이제 다 할배되었을....
아마 최근에 산 사람들은 그냥 은행의 노예들이 많을거임
지금은 보니까 비싸게 사서 그 건물로 임대수익 노리는건 바보고 거기에 오피스텔 올려서 비싸게 분양하는거
아니면 주변에 머 개발되어서 땅값오르는거 다 이런거더란..
그러니
이제는 사업해서 돈 잘벌어서 살 수 있는 수준이 아님...
부동산으로 뻥튀기 해서 거기에 대출 받고 사는..지경이 된거 같은데 ...
이미 너무 고평가고 임대수익으로는 은행 이자도 못내는 지경이 될수도 잇으니..
진짜 저 말이 틀린건 아니지만 저렇게 생각하고 뛰어들면 좆됨.
내 사업을 하고 사옥을 쓸거면 몰라도 수익율 생각하면 망
향후 건물값이 오르겠지는 모험.
아닐까
싶음..