부동산시장에 계엄령(?)내린 사우디 근황

사우디 아라비아 정부가 수도 

리야드 내의 부동산 임대료를 5년간 동결하기로 발표. 

2025년 9월 25일 부로 즉시 발효 된다고 함.

밑에는 기사 내용

대충 내용은

그간 리야드 내 부동산 가격과 임대료가 급격히 상승

특히 코로나 이후 도시확장/ 인구 유입/ 부동산 개발 등이 복합적으로 작용하며 임대료 상승 요인으로 작용함

이에 따라 사우디 정부는

주택 비용 정상화

거주자 부담 완화

부동산 시장의 투명성 강화등을 목표로 이 조치를 시행

Vision 2030 정책의 일부로

생활비 상승 압박 완화와 도시 개발 촉진을 하려는 의도로 시행 한다고 함.

- 동결 대상

기존 계약 뿐만 아니라 신규 임대 계약에 대해서도 임대료 상승 불가

- 공실 부동산

공실 부동산의 경우 가장 최근 임대료를 기준으로 동결

- 임대 이력이 없는 경우

임대 이력이 없는 경우 임대인과 임차인이 자유롭게 임대료 협상 가능

- 계약 등록 의무

모든 임대 계약은 정부의 전자 임대 플랫폼 “Ejar”에 등록되어야 하며, 계약 당사자 모두 등록 가능.

등록 후, 60일 이내에 이의 제기 가능

- 이의 제기가 가능 한 경우

상당한 리노베이션 (재건축 또는 재개발 등으로 이해 됨)등으로 재산 가치가 크게 증가했을 경우

또는 최근 계약이 2024년 이전인 경우 등에 한 해 임대인이 동결된 임대료에 대해 이의 제기 하도록 절차 마련 됨

- 자동 갱신 조항

계약 만료시, 어느 한 쪽이 만료 최소 60일 전에 통지하지 않으면 자동 갱신됨.

단, 리야드에서는 임대인이 임차인의 갱신 요청을 거부할 수 없는 경우가 기본 원칙임

예외경우는 미납, 안정성 문제, 또는 임대인이 본인 또는 직계가족의 거주 용도로 사용 하려는 경우 등에만 가능

- 위반 시 처벌 규정

위반 시, 최대 12 개월 임대료에 해당하는 벌금 부과 및 위반 당사자에 시정 조치가 요청됨

제보자는 징수 벌금의 최대 20%까지 환급 받을 수 있음

- 관리/ 감독

부동산 관기 기관은 시장의 규정 준수를 모니터링하고 임대료 수준을 주기적으로 보고, 관련 기관과 협력하여 투명한 정책 시행을 보장

듣기로는 왕세자인 MBS ( 모하메드 빈살만)의 지시에 따른 정책으로 보이고, 당장 이달 25일 부터 적용 되는 것에 놀람 ㅋㅋㅋ

물론, 임대료 동결로 인해 재건축이나 보수 비용이 상승에 반영 되지 못 하거나, 관리비 상승 같은 식으로 불법 인상이나 계약 우회 방식이 증가 하거나, 

또 사우디 특성상 이렇게 적용된 조치의 적용 범위 및 집행의 실효성에 대해 의문이 됨.

또 그러면 당연히 근처 도시로 임대료 상승압력이 전이가 될 것 인데..

실제로 어떤 효과가 나타나는 지는 현지에서 일정 기간이 지난 이후에 알 수 있을 듯?

(참고로 사우디는 매년 11만 5천 호의 신규 주택이 필요하다는 수요 추정치가 있는데

매년 150,000 ~ 200,000 유닛 내외의 공급이 이루어 지고 있음.

단, 리야드와 제다 같은 대도시 지역에는 공급 압박이 더 강한 만큼, 도시별로 적장한 수준의 주택 공급이 있는 지는 

더 알아봐야 함)

빈살만이 뭔가 파격적인걸 많이 추진하긴 함