후분양제도와 부실공사 방지는 별 상관이 없을텐데?

아파트 부실공사나 불량시공에 대한 대책으로 

선분양대신 후분양을 해야 한다는 얘기들을 하는데 

후분양제도가 아파트 완공해놓으면, 완성도 확인한 다음에 괜찮으면 사는 방식이 아님

선분양은 착공하기도 전에 분양 받는 거고

후분양은 60~80% 정도 공사한 다음에 분양 받는 거 

대충 철근콘크리드 골조 올라간 정도가 60~80%임. 

이 시점에서 골조만 보고 분양받는다고 해서

아파트 구매자들이 골조 올릴 때 부실공사 했는지 안했는지 가려낼 수 있을까?

내가 들어갈 집에 마감 불량이 날지 안날지 예측할 수 있을까?

못하지. 그걸 어떻게 하겠음?

후분양제도는 부실공사나 불량 시공에 대한 방지책과는 별 상관이 없는 제도임. 

후분양제도를 소개할 때도 부실공사 방지를 후분양제도의 장점으로 이야기하지 않고, 

후분양제도의 가장 큰 장점은,

선분양 받았다가 돈만 넣은 상태에서 사업이 무산되거나, 사업자가 부도나거나, 끝없이 지연되는 등의 리스크를 최소화한다는 것임, 

선분양 받고 5~6년 기다릴 거 후분양 받으면

오래 안 기다리고 내년, 내후년이면 들어간다는 것도 장점이고. 

후분양 받으면 부실건물 걸러낼 수 있다가 아님.

ps. 선분양하면 완공시기 맞추려고 무리하게 공사하다 부실공사한다는 얘기도 있지만

글쎄 ... 공기때문에 철근 빼먹나? 돈 아낄려고 철근 빼먹지.

후분양 한다고 공기 맞춰야 한다는 압박이 사라지는 것도 아니고 ...