강남 재건축도 급매물 홍수… 부동산 시장 지갑 닫혔다

[동아일보]
금리인상-입주 증가-대출규제로 지역 가리지 않고 매물 쏟아져
내년 봄에도 소화 안되면 연말까지 집값 하락 이어질듯
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“매물이 이렇게 많이 쌓인 건 2008년 금융위기 직후 이후 처음입니다.”
경기 고양시 일산동구 중산동의 B공인중개사무소 대표 A 씨는 최근 주변 아파트 시장 분위기를 이렇게 전했다. 대학수학능력시험을 기점으로 매매 거래가 늘어나는 게 이곳 시장의 일반적인 모습이었지만 올해는 실수요자들의 거래까지 끊겼다는 설명이다.
서울 강남 재건축, 신도시 등 수도권 집값 상승을 주도해 왔던 인기 주거지들의 주택 시장에 매물이 쏟아져 나와 쌓이고 있다. 내년 봄 이사철까지 이들 매물이 소화되지 않으면 집값 하락세가 내년 하반기(7∼12월)까지 길어질 수 있다는 분석도 나오고 있다.
○도심·외곽 모두 급매 급증
18일 수도권 공인중개업계에 따르면 16일 이후 주말 동안 서울 강남권과 1, 2기 신도시 지역을 중심으로 아파트 매물이 크게 늘었다. 금리 인상, 입주 물량 증가, 대출 규제 등 내년에 나올 악재들을 피하려는 집주인들이 매물을 쏟아내는 반면 수요자들은 지갑을 닫고 시장을 관망하는 모습이다.
재건축 시장의 경우 3000채 이상 규모의 대단지들을 중심으로 급매물이 늘었다. 서울 강남구 대치동 은마아파트(4424채)에서는 주말 동안 전용 76m²형이 10억9000만 원에 매물로 나왔다. 이 단지에서 10억 원대 매물이 나온 것은 8월 이후 처음인 것으로 알려졌다. 대치동 칠성공인중개사무소 대표는 “대부분의 매물이 지난달 초(약 12억 원)에 비해 1억 원가량 조정된 11억 원대 초반 가격에 나와 있다”고 전했다.
송파구 잠실동 잠실주공5단지(3930채)에서도 지난 주말 13억 원대 후반(전용 82m²형 기준)의 매물들이 새로 올라왔다. 10월 중순(16억5000만 원) 이후 두 달 새 3억 원 가까이 시세가 떨어진 것이다.
올해 초부터 집값이 완만하게 올랐던 분당 일산 등 수도권 외곽 신도시들에서도 이달 들어 매물이 쌓이고 있다. 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 70%가 넘는 이들 지역에서는 전세를 끼고 여러 채의 아파트를 사들이는 투자가 많았다.
○“급매물로 전체적 매매 호가 떨어져”
특히 미국이 금리를 올린 15일 이후 이들 지역 대부분의 단지에서 급매물이 나오면서 전체적인 매매 호가가 떨어졌다는 게 부동산 업계의 분석이다. 그동안 대출을 많이 끼고 집을 샀던 투자자들이 금리가 더 오를 것으로 보고 발 빠르게 매물을 내놓는다는 것이다.
입주 물량이 늘고 대출 규제가 강화되는 ‘겹악재’도 집주인들을 불안하게 하는 요인이다. 닥터아파트에 따르면 내년 수도권에서만 입주하는 새 아파트가 17만여 채로 올해에 비해 45% 이상 늘어날 것으로 예상된다. 다음 달부터는 신규 분양 주택의 잔금 대출 심사도 강화돼 분양 시장의 ‘고분양가’가 주변 일반 아파트 집값을 끌어올리는 효과도 기대하기 힘들어진다.
반면 청약 규제를 강화한 11·3 대책이 나온 이후 서울의 아파트 매매 거래량은 큰 폭으로 줄었다. 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 18일까지 서울 아파트 거래량(계약 신고일 기준)은 하루 평균 241건으로 작년 12월(263건)에 비해 8.4% 감소했다. 강남 4구 거래량도 이 기간 24.3% 줄었다.
일각에서는 내년 말까지 부동산 시장이 살아나기 힘들 것이라는 전망도 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “내년 2월까지 거래량이 회복되지 않은 상태로 계절적 비수기를 맞으면 집값 하락세가 연말까지 길어질 수 있다”고 말했다.
천호성기자 [email protected]