1. 결론적으로 말하면 입지에 따라 정도의 차이는 있겠으나
올 6월과 내년 6월경을 비교해보면 평균집값은 내려갈걸로 예상.
2. 다주택자들에게 진정한 악재는 정부의 규제책이 아니라 현 정부가 가지고 있는 다주택자에 대한 인식 그 자체임.
현정부는 다주택보유 자체를 대놓고 죄악시 하고 있음. 이에 대해 다주택자들은 어떠한 명분도 없는 상태임.
결국 이번 싸움은 정부의 승리로 예상됨. 악재가 예정되어 있는 주식의 결과는 속도의 차이일뿐 내려가는건 기정사실.
3. 다주택자들이 그토록 주장하는 연착륙은 명분도 당위성도 없고 불가능하지만 ,
정부는 연착륙을 위한 노력도 하고 있음. 바로 내년 4월까지 기한을 준것이 바로 연착륙을 위한 노력임.
하지만 연착륙은 인간의 욕심이 사라지지 않는 한 절대로 실현이 불가능.
내년 4월까지 기한을 준것은 일종의 명분쌓기임을 명심해야 함.
4. 여전히 집이 부족하다는데는 동의함. 하지만 실수요자중 대출을 끼고도 구매가 불가능한 사람들이 많음.
김장관의 통계에도 나타났다시피 주택매수의 대부분은 다주택자들이 차지 했음.
다시 말하면 최소 30%의 현금도 없는 무주택자들은 실수요자층이 아니라 구매불가능자 혹은 구매희망자일 뿐임.
이들을 포함시킨 수요예측은 어불성설임. 벤츠 타고 싶은 사람들이 다 벤츠 타고 다닐 수는 없음.
5. 과거정부는 경기부양을 목적으로 부동산규제완화 카드를 썼지만, 이번 정부는 그럴 생각이 추호도 없음.
즉 경기부양은 소득주도성장을 중심으로 하고, 과열된 부동산시장으로 인해 생성된 양극화를 막아 경기의 선순환을
도모하겠다는 의지가 확고함.
6. 이런 환경에서 결국 집값하락을 막을 수 있는 유일한 방법은 대출규제 완화뿐임.
하지만 대출 역시 풀어줄 기미가 전혀 없음. 무주택자들에 한해서 50%->60% 늘려줬지만
이 정도로 수요가 늘어날리 없음. 503때는 1금융권에서 70%, 2금융권에서는 85% 까지 빌려줬었음.
따라서 실제로 이 혜택을 받는 무주택자들은 전체 무주택자들 중에서 보면 의미가 있는 비율이 아님.
7. 다주택자들이 선택할 수 있는 경우의 수는 임대사업자로 전환하거나 물건을 던지거나 두가지 밖에 안남을 거임.
하지만 임대사업자로 전환하는 다주택자들의 수는 그리 많지 않을거임.
이들이 갭투자로 다주택자가 된 이유는 임대수익이 목적이 아니라 시세차익이 목적이기 때문.
전월세 받아서 절대 만족 못함. 전월세는 그저 집값이 오를동안 버티는 수단일 뿐임.
8. 이러한 강력한 규제책으로 부동산시장이 안정화 되어 등락폭이 작아지면 물건 쥐고 있을 이유가 사라짐.
게다가 지금 정부는 보유세 카드 만지작 거리면서 버틸수 있으면 한번 버텨봐 모드임.
내년 4월이면 문재인 정권이 4년이나 남음.
9. 앞으로 예상되는 언론플레이는 다음과 같음.
a. 대출규제로 피해를 본다는 무주택자들 타령 => 이미 시작
b. 부동산 경기 위축으로 건축경기 및 금융권 타격으로 인한 경제 위기 타령
c. 본격적으로 집값하락 조짐이 보이면 주택담보가치 하락으로 은행의 조기상환 요구 및 추가담보 요구 타령
=> 아마도 이 부분은 정부에서 1주택자들에 관한 대책이 나올걸로 예상
d. 부동산 경기침체로 인한 하우스푸어 타령
10. 여담인데 선대인에 관한건데 결과적으로 집값하락을 주구장창 주장했으나 선대인은 못맞췄음.
개인적으로 선대인의 분석이 다 틀렸다고 생각하지 않음. 가장 중요한 한가지 전제가 틀려서 못 맞춘거임.
그 한가지가 뭐냐하면, 정부가 국민에 대한 선의를 가지고 부동산 정책을 펼것이라는 전제로 했는데
적어도 지난 9년동안은 그렇지 못했음.
11. 집값이 하락하는 것은 경기침체로 이끄는 길이 아니라 비정상화의 정상화로 들어서는 길임.
국민주거에 대한 선의를 가진 정부가 나서면
그동안 주택시장에서 투기수요가 얼마나 많았는지 직접 눈으로 확인하게 될것임.
12. 다주택자들 중에 이번 정책을 공산주의적 발상이라고 하는 사람들이 종종 눈에 띄는데
자본주의의 나라 미국에서는 기업이 자생적으로 너무 커버리면 강제로 쪼개버림.
AT&T도 그랬고, 마이크로소프트도 당했음. 시장공공성에 반하면 충분히 있는 일이니 너무 광분말길.
당신들이 발로 뛰어 찾은 그 입지라는 것이 다 국민세금으로 만들어 놓은거임.
13. 끝으로 부동산 투기는 쓰레기 무단투기와 비슷함.
나쁜줄은 다 알고 있으나, 누가 전봇대에 쓰레기 봉투 하나 던져놓으면 이후에는 너도 나도 다 버림.
결국 벌금 맞을때 하는 소리는 나만 버린게 아니라는 둥 다 똑같은 변명을 함.
이번 정권이 그래서 말미를 주는 거임. 지정된 장소에 갖다 버리라고 시간을 줬는데도 개기면 뭐 어쩌겠음.
벌금 맞아야지 ㅋㅋㅋㅋ
부동산 카페가보면 헛소리들 많이해서 고구마백개 먹은듯 했는데 이글 보니 사이다입니다.
투기꾼들 폭망하는 꼴 좀 보고 싶음
그것들이 나라를 이 꼬라지로 만든거임
특히 10번에 극 공감
선대인이 틀린이유는
정부가 나서서 국민에게 부채를 떠넘긴다는 생각을못함. 직전 박근혜는 건설사 악성부채 즉 미분양 기업부채를 정부정책을 통해 국민에게 양도 해버림.
멍청한 국민은 너도나도 빚내서 집사서 건설사부채를 인생30년 내주고 갚아줌.
건설사를 그대로 나뒀다면 일단 미분양분이 떨이로 나올수밖에 없었을 것임. 그럼 새아파트가 떨이로 나오니 거기로 수요 몰리고 기존 아파트가격 자연하락했을것임.
근데 그걸 국민에게 던진게 박근혜!
여론몰이 슬슬 나오겠죠.
근데 지방쪽까지 규제가 내려오려면 시간 좀 걸릴까요? 여긴 대구인데 강남 자본들이 이쪽으로 내려오는지 수성구는 여전히 집값올라가는 중이고 (범어 주상복합 같은데는 원래도 10억넘어갔어요..) 제가 사는곳도 침산동이라고 나름 핫한곳이라 집값이 내려갈줄 모르고 미친듯이 오르기만... 이제 입주 시작하는곳은 5-6억은 줘야되고..90년대 지은것도 2억은 훌쩍넘으니 이거원...
go한강
분석의 깊이에 감탄했습니다. 특히 12번은 두고두고 되새겨야겠지요. 공공성을 초월한 불로소득 실현은 역시 철퇴대상일 뿐입니다.
부동산 수백채 사서 그걸 나는 이렇게 돈 잘 굴렸다 자랑하는 사회에서 부동산 수백채 가지고 있어서 부끄러워 하는 사회로 바뀌길
이번 정부는 능력자들이니 펼친 정책을 잘 실현할 것 같은 믿음이 강하죠
속이 다 시원하네요
투기 막는건 좋은데 왜 세데당 2채보유도 포함시키는지 모르겠음.
각자 한채씩 갖고 있던 집을 부부가 결혼하면 세대당 2채가 되는건데 이것고 과세하는건 좀...
부부가 대놓고 세대 분리하고 사는 주소지도
바꾸게 위장전입을 장려하는 느낌...
1. 결론부터 말하자면 집값은 떨어졌다가, 다시 오를 것으로 예상이 됩니다
2. 다주택자는 앞으로 불리하기에 집을 팔아야겠지요 근데 대출이 쉽지 않고 미국발 금리 인상도 예상되니 쉽게 살 수는 없습니다
3. 안팔리면 값을 내려서 팔던가 아니면 안팔고 임대업 계속 하면서 손익 따져봐야 합니다 원래 산 가격보다도 떨어질 판이면 세금 내는 것 보단 안 파는 게 낫다고 판단합니다
4. 집 사기가 어렵다거나 사는 게 별 이득이 안된다 판단되고, 대출이 잘 안되면 전월세로 몰립니다 전월세 값이 상승하면 매매도 값이 올라갑니다
5. 매매값이 올라가고 전세는 매물이 없을 정도로 나오자마자 나갑니다 월세는 반전세로 팔려나갑니다
6. 정부에서 아마 그 다음 대책이 어찌 나올지 궁금하나 다음 생각을 해 둔 것 같습니다 (지금까지 발표한 내용을 보자면)
7. 매매가 하락을 그 후 염두에 둔 거 같은데 어떤 정책일지 궁금합니다
어짜피 이번 대책은 일시적인거라고 하지만...글쓰신분이 생각하시는대로 이 정부가 다주택자를 어떻게 보느냐...
이게 더 중요한 문제라고 봅니다.ㅋ
다만 가계 부채가 이렇게 많은 상황에서 집값이 떨어지는건 좀 위험할수 있다고 보는데요...물론 강남 재건축등의
거품만땅낀 집값은 당연히 떨어져야 한다고 봅니다....평균적으로 물가상승율만큼만 오를수 있게 통제하면서..
가계 소득이 늘어 상대적 집값 하락이 가장 베스트라고 봐요...
그리고 보유세 문제는...아마도 부동산대책 보다는 세제개편에서 나올듯 합니다...ㄷㄷㄷㄷ
부동산 보유자를 적대시한다고 삘소리하던 분 한테 꼭 일독을 권하고 싶네
작년까지는 대출 완화로 인해 시장에 풀린 돈이 많기 때문에 부동산 가격이 계속 오른 것으로 보고 있습니다.
규제 강화로 부동산 수익이 원하는 만큼 나지 않을 때 그래도 그 돈이 지방 부동산 시장으로 계속 돌 것인지 아니면 다른 곳으로 갈 지 모르겠습니다.
사람들의 행태를 보면 터지기 전까지 계속 돌고 있을 것 같습니다. 터지더라도 은행 부도까지 이어져서 일본처럼 잃어버린 20-30년은 안왔으면 좋겠습니다.
언론에서 얼마나 또 지랄 방구들을껴댈지.... 안봐도 비디오네....
경기 침체야 우리나라가 성장 정체기에 들어선지 오래이고
투자를 활성화 하려면 부동산을 잡아야죠.
한참 오래 전부터 부동산과 산업 투자는 반비례 한다고 했는데 부동산에 돈이 묶이면 투자가 적어지는 당연한 현상, 반대로 부동산 시원찮을 때는 투자가 활발해지는 거죠.
4번은 아는 사람들은 다 알고 있을 거에요.
구매 희망자의 상당수가 숫자상의 허수에 불과하다는 사실을요. 최소한 공공이 아닌 사설로 나온 부동산 매매는 안 되죠.
부동산에 관심이 없지만 그냥 일반 커뮤니티에서도 예전에는 대부분의 사람들이 부동산 오를 거라고 전망
요즘에는 논리적으로 부동산 오른다는 전망 본 적이 없네요.
집값 비싸도 하우스 푸어는 부동산 계의 개미인데 덩치들과 싸움에서 어깨에 던지겠다고 희망을 품고 있어서 위험해 보여요.
정리가 아주 명확하고 깔끔하네요. 좋은 글 잘 읽었습니다.