서울 아파트값 3주쩨 급상승 중...

오르니까 집주인은 안팔고... 오르니까 사려고 하고
올려서 내놓으면 바로 팔리고 이러니 계속 오르네요...

[주간시황]7월 셋째 주 서울 아파트 매매가 0.41% 급등
(세종=뉴스1) 김희준 기자 = 6·19 부동산 대책 발표 이후 한달이 지났지만 서울지역 아파트의 누적 상승률이 1.26%에 달하는 등 약발이 다했다는 평가다. 재건축 시장의 강세 속 일반 아파트의 상승폭도 크게 확대된 양상이다.
21일 부동산114에 따르면 7월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 0.41% 상승하며 전주(0.29%) 대비 상승폭이 크게 확대됐다. 게다가 대책 발표 이전의 급등(6월 2주차 0.32%) 흐름까지 넘어섰다. 재건축(0.43%)이 전주에 이어 강세를 보였고 일반아파트(0.41%)도 전주(0.26%)대비 상승폭을 0.15%p나 확대했다. 신도시는 0.17%로 분당, 위례 중심으로 상승을 이끌었고 경기·인천은 0.06% 변동률로 전주와 동일했다.
서울은 Δ강동(0.97%) Δ광진(0.74%) Δ노원(0.74%) Δ송파(0.64%) Δ강남(0.49%) Δ구로(0.49%) Δ동작(0.47%) Δ강서(0.38%) Δ동대문(0.38%) 순으로 매매가격 상승률이 높았다.
강동은 둔촌주공 5930가구의 이주가 시작되면서 주변 매매수요가 크게 늘었다. 매물은 나오는 즉시 거래되고 있다. 둔촌동 초원동아와 중앙하이츠, 현대2차 등이 500만~5000만원 상승했다. 광진은 수요가 꾸준한 가운데 상대적으로 덜 올랐다는 인식이 퍼지면서 가격이 뛰는 분위기다. 자양동 한양이 1500만~2500만원, 구의동 현대2단지가 1000만~2000만원 올랐다. 노원은 저가매물이 모두 소진된 이후 상승흐름이 장기화될 조짐이다. 상계동 주공4단지가 1250만~2500만원, 하계동 청솔이 1000만~1500만원 상승했다. 송파는 재건축 투자수요 증가로 매물부족에 시달리고 있다. 오금동 현대2~4차가 1000만~3500만원, 거여동 거여5단지가 1500만~2000만원 올랐다.
신도시는 입주 물량이 늘어나는 동탄(-0.04%) 외 Δ분당(0.39%) Δ위례(0.36%) Δ일산(0.16%) Δ평촌(0.16%) Δ산본(0.08%) Δ김포한강(0.07%) Δ판교(0.05%) 순으로 상승했다. 분당은 판교신도시의 접근성과 판교~분당을 연결하는 트램 추진에 대한 기대감이 반영되며 소형면적 중심으로 투자수요가 몰리는 분위기다.
서현동 효자동아가 1000만원, 정자동 한솔주공5단지가 500만~1000만원, 이매동 아름선경이 1000만~500만원 상승했다. 위례는 저가매물 소진 이후 매물이 귀해진 상황이다. 창곡동 위례사랑으로부영55단지가 500만원, 장지동 위례신도시송파푸르지오와 위례24단지꿈에그린이 500만~2500만원 올랐다. 일산은 소형물건 중심으로 갭투자가 확산되는 양상이다. 주엽동 문촌9단지주공이 250만~1000만원, 장항동 호수4단지LG롯데가 500만~2000만원 상승했다.
경기·인천은 Δ과천(0.44%) Δ안양(0.19%) Δ의왕(0.17%) Δ고양(0.15%) Δ구리(0.15%) Δ광명(0.14%) 순으로 상승했다. 과천은 재건축 중심의 상승세가 이어졌다. 중앙동 주공10단지가 2500만원, 원문동 주공2단지가 1000만~1500만원, 별양동 주공4단지가 500만~1000만원 올랐다. 안양은 수요 유입은 꾸준했지만 물건이 귀한 상황이다. 안양동 래미안안양메가트리아가 1000만원, 비산동 삼성래미안과 대주파크빌이 500만~2000만원 상승했다. 의왕은 포일동 포일숲속마을3,4단지가 500만~1000만원, 내손동 우미린이 1500만원 올랐다.
한편 Δ동두천(-0.04%) Δ평택(-0.03%) Δ광주(-0.02%) 등 경기도 외곽지역은 수요 유입이 원활하지 않으면서 약세를 나타냈다. 동두천시 생연동 내행주공이 250만~500만원, 평택시 고덕면 태평이 1250만원 하락했다. 광주시 오포읍 오포e편한세상도 1500만원 떨어졌다.
[출처] [뉴스] 강동구 급등 1위, 약발 다한 6·19 대책…서울 아파트값 3주째 상승폭 확대 (붇옹산의 부동산 스터디) |작성자 강동해맞이