폭락할수밖에 없었던 아파트

기본적으로 공급이 부족한 상태에서는
경제를 망가뜨려야 가격폭락이 일어난다고 가정
경기도 평균 월세수익률 4~4.5%
작년 어딜봐도 악재가 안보였던 시기
그나마 큰 영향을 끼칠수있었던건 금리이고
금리가 아파트 가격에 영향을 끼칠려면
평균 2프로대 대출금리가
평균 4프로대 대출금리로 가야했고
그것도 1년만에 급상승했어야한다는 가정
이미 부동산에서 명성이 높은 초고수들은
이런 기본적인 이론을 오래전 정립을 했었고
이번 금리의 급상승으로
이론이 옳다는것 또한 증명했습니다
다만 대출금리가 1년만에
4프로를 넘어 5프로 6프로
전세대출 금리가 6프로 7프로
대출금리보다 더 부동산에 악영향을 끼치는
예금금리가 5프로 갈지는 상상조차 못했기에
1년전 큰 하락이 없을거라는
예측이 완벽하게 틀린것일뿐이지
이론이 틀린게 아닙니다
현재의 금리수준을 대입하면
이번 부동산 폭락은 너무나 당연하고
이론적으로는 완벽히 이해되는 시장이기 때문이죠
결국 현재시장에서 가장 중요한건 금리이고
금리예측이 가장 핵심 포인트입니다
금리를 예측할려면
미국의 인플레이션을 예측해야하고
미국의 내년 경제 상황도 예측해야 합니다
현재 고수들은
비정상적이고 감당이 불가능한 현 금리 수준이
오랫동안 지속하지는 않을거라 보고있으며
내년에는 디플레이션 금리하락을 기대하고 있습니다
하지만 일반인들은 현재를 보고
부동산 하락이 지속된다에 베팅하고 있죠
어쨌든 저같은 경우는 손실은 뼈아프지만
제가 아는 이론이 경제의 급변동으로 인해
현실화되고 증명되는 즐거움도 큽니다
모르고 당하는것과
알고 당하는것은 천지차이이니