여기 자게에 한 3번은 올린듯한 그래프. 미국 기준금리.
2008년 리먼브러더스 사태로 인하여 미국, 유럽 모두 양적완화를 어마어마하게 함.
7~8년간 양적완화를 열심히 하다가
2015년 말에 금리 올리기 시작하여 2018년에 2.5% 정도까지 올림.
지금 미 연준위가 올린다는 금리는 2024년 기준으로 2.4% 정도가 목표인것으로 알고 있음.
이미 2015년~2018년에 겪었던 상황과 동일.
이때 우리나라는 열심히 집값 오르고 있었음.
그럼 그때와 다른것은 무엇이냐
가계부채를 예로 드는 사람이 있는데,
2018년과 2020년 가계 부채를 보면
2018년 1537 조원
2020년 1726 조원
약 12% 정도 늘어났음.
그 전년도들 대비 영끌해서 갑작스레 많이 늘어난것도 없음.
그러기에 미국 금리 좀 올랐다고 집값이 폭락(?) 할 이유는 전혀 없음.
그 서울대 교수가 20% 하락한다고 주장하는데,
주장의 근거는 그동안 주택이 부족하지 않게 충분히 공급되었고, 금리가 오르기때문~ 이라는건데
글쎄... 과연...
뭐 알아서들 판단할 문제임.
20억 가던 아파트가 20% 하락해서 16억 되면 과연 집 못샀던 사람이 살수 있을까??
영끌이 4억 내리면.....이자내고 4억 내리면 억울하겠죠
가계 부채 증가를 보면 그 '영끌'의 실체가 과연 있냐 이말이죠.
울나라는 LTV, DSR 등으로 부채 관리를 빡세게 해와서...
수도권에 10억 넘던 아파트는 20% 이상 떨어지겠죠 뭐 그런데 문제는 대출을 엄청나게 땡겼으면 문제아닌가요? 저 당시에는 금리가 지금 처럼 초저금리가 아니었었고...
대출을 엄청나게 땡겼다는 실체가 없단 말이죠.
대출이 그 이전의 증가율 수준인데, 대출을 엄청나게 땡긴, 소위 말하는 '영끌'족이 과연
실체가 있나요? 통계로 보면 전혀 안보이는데요.
그게 통계의 허점 아닌가요? 옆자리 선배도 영끝 대출로 겨우겨우 매달 이자 내면서 원금 상환중인데요
내 주변의 사람 갖고 판단을 하면 안되죠.
제 후배는 장사해서 한달에 순수익으로 몇천만원씩 버는데,
그렇다고 자영업으로 몇천만씩 버는 사람이
흔하다고 할수 있나요?
이 글 놓고 나중에 집 값 하락하면 맞는지 틀리는지 보면 되죠 뭐. 솔직히 부동산, 주식, 코인은 정답은 없는데.....갭투자자들도 많으니 어떻게 될지 1년 지나고 판단하면 되잖아요.
집값 폭락한다는 주장하는 사람 못봤습니다
제가 신뢰하는 이코노미스트들 전부 상승주장..
단,
좌파정부때만큼의 폭등은 아님
금리가 작아도 나중에 이자로 낸돈 계산해보면 상당히 많음. 금리 오르면 더 크게 다가오겠죠. 게다가 집값도 오히려 떨어지면 영끌해서 산 사람은 집값까지 떨어졌는데 그거 이자까지 내려고 하면 심적으로 부담이 되죠.
임금대지 집값 포지션을 보면 완전히 다르죠
국내금리가 중요하죠
저때는 원금 안갚던 시절이고 지금은 원금까지 내야 함. 과연 어찌될지.
폭락은 조금 아닌 듯 하고요,
지난 2011-2014 시절 같던 지리한 횡보 - 보합 정도 아닐지요.
2010년 목돈 마련 후 강남입성 시점 찾다가,
2014년 보금자리 미분양 나는 바람에 강남구민이 된 경험상,
3년 보합 정도에 한표 던져봅니다.
제 의견과 비슷하시네요.
저는 보합 후, 완만한 상승으로 봅니다. 단, 서울 기준.
윤씨 지지자들이 유독 집값 안내린다에 배팅하는 사람이 많네.
이유는? 경알못들이라
가계대출에 전세대출은 빠져있고.. 미국이 1200억달러 양적완화 상태에서 인플레이션 압력으로 3개월만에 긴축까지 논의되고 있음.. 당장은 하방압력이 큰 게 맞음.. 일단 부동상 같이 유동성이 낮은 자산의 경우 고점에서 꺽이면 방향성이 어디로 튈지는 예단하기 어려우나 단기간 너무 올라서 조정은 불가피해보임.. (사견)
한 2년동안 너무 급격히 올라서 약간의 조정은 있을거라 보입니다.