예를 들어, 10 억 짜리 집이 있고, 전세 시세가 7 억, 가진 돈이 3 억.
이 상태에서 전세 7 억 주고, 3 억으로 집 계약하고, 전세 만기에 또 다른 전세 입주자 구해서
새 입주자에게 받은 돈을 나가는 전세 입주자에게 줘서 계속 이런식으로 돌려서
집 보유가 가능한가요?
https://cohabe.com/sisa/231635
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지금 상당히 많은 사람들이 그렇게 보유하고 있어요.
그럼 부동산 계약시, 기존 전세입자에게 7 억을 새 전세입자에게 7 억 받아서 주는 건가요? 그럼 중간에 사기 가능성도 있지 않나요?
네 ... 그렇죠 ... 전세값 떨어지거나.. 집값 떨어지거나.. 세입자 못구하면.. 망.. 하는거죠..
사기가능성이 왜있나요 .. 부동산에서 다 알아서 해주고나 .. 집주인 통장을 통해서 가는데요.
중간에 뻑나면 하우스퓨어 소리 듣게 되는 시스템인거죠.
갭투자죠.
예 그런데 집값 떨어지면 거지되쥬 있는재산 다털림.
4대보험료 올라가고 종부세 내면 가질이유가없쥬..부동산 활황기도 아니고
대출이 70~80% 까지 나오니까요
근데 지금은 예전처럼 자고일어나면 오르지도 않고 원리금상환해야해서 허리휨...
그렇게 해야할 이유가 없죠..
대박 부동산 매물 아니면..
한순간 삐끗하면 ...ㄷㄷㄷㄷ
제주도에서 그런식으로 15세대 아파트 한동을 산 사람이 있습니다. 8천 갖고 시작했댔나...
5천짜리 노후 아파트 엿는데 네배 넘게 올랏...
제가 그렇게 집을 사고 세를 줬다가 돈 모아서 들어왔어유. 전 6년전에 사서 집 값이 1억 5천 정도 오르긴 했습니다.
그렇게해서 한채면 괜찮은데 세채이상 된다면 건보료가 엄청 많이 나온다네요..
저도 그렇게 구입했고
작년대비 3천정도 올랐네요
서울이라면.. 내릴걱정은 없어보입니다
네 근데 그건 예전 부동산 호황일때 무조건 지니고 있으면 오를때 얘기죠.
요즘은 그냥 실거주 아닌 이상 그냥 돈 묶이는거쥬.
그돈으로 다른데 투자하는게 낫지 않을까요?
한국에 대부분의 집소유주는 위와 같은 방식으로 집을 소유합니다 .. 그래서 집값이 떨어지면 안되는거에요
한국이 집값방어율이 좋은 이유 ... 편가르기 하는 이유죠
맞긴한데 7억 전세가 5억으로 떨어지면 대출을 받아야하는 부담감이 있죠
이거는 넘 큰 금액이고 3억짜리 1억갖고 2억 전세를 주는건 떨어져야 몇천이니 할만한 투자가 되죠
투기라고 보면 전자가 올랐을때 크게 오르니 돈이 되고 후자는 몇천에서 1억정도 오르면 많이 오른거네요
하이 리스크 하이 리턴~
갭투자인데
저도 저런생각 많이 해봤는데
저렇게 아파트 늘리다 자살했다는 소문 많이듣고 포기