저 아래 현찰을 가진 사람들이 매물 줍줍하는 것 관련 IFRS를 언급했더니 뭔 소리냐고 하기에 일일이 설명하기도 힘들고 해서 2017년에 어느 부동산카페에 올라온 내용이 잘 정리되어 있어 옮겨 봅니다.
지난 해부터 시작된 대출규제가 마치 현 정부가 부동산 잡기 위해 벌이는 작업으로 알고 있는 데 기업의 회계부문에 몸 담거나 그 비슷한 업무를 하신 분들은 오래 전부터 예견하고 준비해오던 사안입니다.
혹시 저작권에 문제가 되면 삭제하겠습니다.
https://cohabe.com/sisa/1029758
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바젤3랑 IFRS는 다른거고. 대출규제랑 바젤3도 다른겁니다. 완전 다른걸 가져와서 이상한 주장을 하심
바젤3은 협약 이름이고 그 협약에 의해 만들어지고 강화되고 있는 것이 IFRS 시리즈입니다.
그리고 대출기준이 강화되는 것은 그 영향이고요.
뭘 알고나 반박하세요.
IFRS는 바젤협약으로 만들어진게 아니예요. IFRS는 국제회계기준이고 바젤협약은 우량 은행의 기준을 잡는거고. 은행은 대출을 줄여도되고 자본을 늘려도되고. 서로 인과관계가 있진않아요
그 IFRS가 강화되는 원리가 바젤III 협약의 영향입니다. 아닌가요?
아닙니다
이분은 예전부터 IFRS 폭락론을 주장하신걸로
하지만 대출규제는 정권입맞대로 변하는 정부소관일뿐
IFRS니 바젤이니 뭐니하는건
내가 학창시절부터 예측된 악재이고
기업들도 준비하고있으며 부작용이 심하다 싶으면
규제가 늦춰지거나 유동적으로 적용하기때문에
이번건도 또 터지지않는 폭탄으로 봅니다
물론 만고 내생각
본인이 원하는 것만 보면 그렇겠지요.
요약
파생생품으로 망했으니 파생상품으로 또다시 망하지 않게
장부 간소화 하라
2019년도 바뀔 회계기준을 이번 정부에서 이야기 하지 않아 곧 닥칠 재앙을
문제인이 감추고 있다
즉 이번 문제인 정부가 감추고 있다로 요약하믄 되쥬??
IFRS로 인해서 은행들이 좀 더 보수적으로 자금을 집행하게 된 건 맞습니다만 이런 요인이 일반적인 금융보다 부동산시장에서 유독 큰 영향을 미친다고는 할 수 없습니다.
가장 큰 원인은 수도권 인근 신축/재건축 지구의 LTI 및 DTI 비율 하락이라고 봅니다. 제가 내년에 입주하는 곳 주변에만 해도 현재 미사지구, 하남, 위례신도시 이렇게 있는데 투기과열지구로 묶이는 바람에 LTI DTI 비율이 40퍼센트까지 내려갔습니다. 아시겠지만 저게 내려가면 내려갈수록 똑같은 자금을 동원하기 위해 필요한 연소득 허들이 더 높아집니다. 그렇게 되면 고액 연봉자나 대출을 동원할 필요가 없는 자산가들이 상대적으로 유리해지겠죠.
건설회사만이 아니라 수주산업 전반에 영향을 미치는 것이 IFRS9입니다.
일단, 그 동안에는 선분양을 하는 경우 계약금, 중도금이 부채로 계상되지 않았습니다. 그리고 공정진도에 따라 진도매출의 계상이 가능했습니다.
그러나 IFRS9이 적용됨에 따라 계약금과 중도금은 부채로 인식되고 잔금수령 후 소유권을 이전해야 매출로 잡힙니다. 건설 기간에는 비용만 들어가고 매출이 잡을 수 없으니 선분양의 이점이 별로 없는 것이죠.
플랜트 등 다른 수주산업도 마찬가지 상황입니다.
LTI, DTI 등을 하락시킬 수 밖에 없는 요인도, 과거에는 대손상각하지 않던 미래손실을 대손상각해야 하는 부담이 생겼기 때문입니다. 부동산 가격의 하락, 경매 등에 따른 손실을 염두에 둘 수 밖에 없는 구조인 것이죠.
LTI와 DTI를 하락시킨 건 은행 내부지침같은 게 아니라 정부 규제에 의해서입니다.
10.24 가계부채종합대책과 8.27 대책이 주된 예입니다.
누가 대출규제 문재인 탓할까봐 거짓으로라도 쉴드하는 자료는 참 많네요. .
저런거 보면 참 조직적으로 활동하는 무언가가 있는것 같아요.
심증이 참 수십번 되는걸로 봐서 저는 있다고 보네요.
드루킹은 그 중 하나 일뿐이라고 점점 확신만 늘어나는군요. 역겹네요. 이정권.
저건 문재인 정권이 대출규제를 본격화하기 이전에 올라온 글입니다. 날짜를 보세요.
그냥 선대인 2탄인걸로...
미치겠다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
머하시는 분이신지 진심 궁금하네요.
어설픈 지식이 만드는 참사....
글 곧 지우실듯;;
ifrs 저부분 가장 영향을 끼친건 엔론사태입니다