공실이 나면 채우려고 임대료를 내려도 못할망정
손실보전한다고 임대료를 올림ㅋㅋㅋㅋ
대출이자때문이라지만
그정도로 은행빚 거하게 얻어놓고 건물주 행세하고 싶을까
사실 현실판 마름아니냐
https://cohabe.com/sisa/1014596
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왜냐면 그 건물은 명의만 자기꺼구 은행이 명의의 대부분이지~
애매하게 내리느니 차라리 공실이 낫다는 말을 들은적이 있는데, 뭐 자기 앞가림할 돈은 있으니까
건물 안팔고 저러는거겠지.
그게 임대료를 내려버리면 건물값이 같이 떨어져서 그렇다고 하더라
그건 너무 기본. 매몰 비용 고려하더라도 가격 낮추면 안되는 것도 있음.
저거 봤는데 공실로 둬도 건물주는 손해될게 없어서 차라리 그냥 닫아놓는거라더라
왜냐면 그 건물은 명의만 자기꺼구 은행이 명의의 대부분이지~
뭐지 저 지능으로 사기 안당한게 용하네
뭐 우리나라 사람 대다수가 저런 마인드이긴 하지
그게 임대료를 내려버리면 건물값이 같이 떨어져서 그렇다고 하더라
ㅇㅇ 월세 못받는거보다 집값떨어지는게 크니 안내리는것 뿐임
집주인이 바보라서 그런게 아님...
ㅇㄱㄹㅇ
건물값이 떨어지면 은행에서 대출 규모를 축소시키고 대출 원금을 빠르게 회수하려고 함.
건물주 한테는 그게 더 큰 문제라서 저러는 거임.
근데 공실이 오래 나면 건물값이 안떨어짐?
공실이 오히려 건물값을 더 내려야하는거 아닌가 싶은데...
공실 2~4년가지곤 안떨어져. 10년 넘어가면 떨어지지만.
반대로 임대료 떨어지면 그 순간 건물값 떨어진다.
바로 죽냐 나중에 죽냐 차인데
당사자는 나중에 죽는 게 낫단거지
헐... 등신같은 시스템이네
건물의 가치를 평가하는데 있어서 임대료 시세가 영향을 미치니 어쩔 수 없음.
월세 몇달 못받았다보다 월세 시세가 떨어졌다가 데미지가 더 큼.
등신같은 시스템이라기보단, 어차피 정가로 파는것도 아니고 파는사람 마음인데다가, 주변사람들까지 안내리고 있으면 몇년이 지나도 그가격인거지
일단 돈이 들어와야 살지
아예 들어가려는 사람이 없는데 임대료를 올려서 뭐함
가게 잘 안되면 가격 올리는 일도 심심찮게 일어남
건물 꼭 껴안고 무덤까지가라 망할놈들
안팔리면 가격 낮추는게 경제학의 기본인데
그건 너무 기본. 매몰 비용 고려하더라도 가격 낮추면 안되는 것도 있음.
기본법칙이긴한데 수요공급그래프가 안통하는 예가 너무 많음...
건물가격이 임대료에의해 산정되는거라, 임대료 내리면 건물 가격이 내려감. 1년간 공실이 나더라도 나중에 건물 더 비싸게 팔면 그게 이익이라 저런식으로 운영하는 건물이 많음.
임대는 판매랑 다르거든
저거 봤는데 공실로 둬도 건물주는 손해될게 없어서 차라리 그냥 닫아놓는거라더라
하긴 돈 걸려있는데 다 그 순리대로 따르겠지 머..
누구보다 돈에 빠삭한 사람이 건물주들일텐데
뉴스 보니까 건물에 나오는 세금(?)을 입주자가 부담하게 해도 합법이라고 하더라고
그래서 공실률이 높던 낮던 상관없다고 하던데
애매하게 내리느니 차라리 공실이 낫다는 말을 들은적이 있는데, 뭐 자기 앞가림할 돈은 있으니까
건물 안팔고 저러는거겠지.
ㅇㅇ 여태까지 빨아먹은 돈이 얼마인데 버틸만하지
막말로 진짜 집안이 기울정도면 길가다 나무나 기둥에 붙은거처럼 급매처분을 함. 건물주 본인은 문제없어도 부양할 가족이 X판나서 돈이 막 몇억은 기본에 제2금융권 이하의 이자까지 붙으면..., 그런 정말 목에 칼이 들어간 문제급 아니면 존버가 나은게 저기 현실이지.
통장에는 이미 수백억이 쌓여있지만 그걸 쓸수는 없으니 임대료를 올리겟다는 소리다
융자 풀로 꼈구먼
우리 학교 기숙사 확장 확정 났는데서 앞에 원룸 5~6개 동시에 들어 섰음. 아마 대부분 건물 짓는 사람들 별 생각 없을 걸? 걍 일단 돈 좀 벌린다 싶으면 막들어가는거지. 그러다가 망하고 실제로 우리학교 앞에 원룸 공실 개 많음.
조물주 위에 갓물주님들
저래도 버틸수 있으니까 그러는거지 머
지능이랑 뭔상관
애초에 대출끼고 건물사는게 정상은 아니지
모자란 몇푼 더 보탠다는 개념도 아니고 그냥 빛잔치 벌리는거쟎아
대출 안끼고 건물 살 수 있는 사람은 우리나라에 천명도 안됨
집도 대출끼고 사는데
건물이라고 못살꺼 없지
문제는 그 건물에서 얼마나 수익을 올리느냐가 중요한건데
부동산이란게 그렇듯 그냥 마음데로 잘 안될 뿐이지
부동산 투자를 모르니까 이런 말이 나오는거지;;
유게에서 씹덕컨텐츠 말고 전문적인 이야기는 그냥 걸러듣는게 나음 급식~학식이 떠들어봤자 얼마나 알겠나
대출 안끼고 100% 자기돈으로만 건물을 매입할 능력이 되는 사람도, 대출을 받음. 왜냐하면, 100% 내돈으로 건물을 사면 연간 수익률이 5% 일때, 대출을 50% 내돈 50% 로 건물을 살경우 이자를 빼고서도 수익률은 7% ~ 8% 정도로 오르는게 보통임. 금리가 매우 낮기때문에 대출 안받으면 손해임.
대출금 비율이 문제지 다른 나라도 대출없는 경우가 드물텐데
절반 끼고 삼
10억이면 5억~6억 정도는 본인, 나머지 은행
그걸로 이자갚으면서 투자함
생각보다 많어 부동산이나 구청가서 등본같은 거 떼보던즤
와우 정말 1차원적인 생각
어차피 건물주면 먹고사는거 걱정은 없고 세입자랑 치킨게임하는거지
자기는 줫되지 않는 다고 다 알고 하는 치킨게임
임대료낮추면 건물값 떨어질까봐 일부로 공실로 냅두는경우도 있음
뭐 임대료를 얼마받는 건물주마음이니 참견할거 없지만
지능이랑 상관없음 닫아놔도 손해볼거 없으니까 닫아두는거임
기본적으로 건물주들은 돈이 많고 돈이 안들어와도 그만인 반면
주위평판에 신경을쓰고 곤조가 장난이 아님
그러니까 꼭 임대료를 내리는 수모를 겪어가며 임차인을 받지않음
가오가 죽어서 ㅋㅋㅋ
꼭 그런것도 아닌게, 건물을 대출땡겨서 샀으면, 매달 꾸준히 돈이 들어와야 대출금을 값아나가는데, 저렇게 공실이 많으면 당장 값아야할 대출금부터가 문제에요.
고을 수령 자리 사놓고 본전뽑는다고 세금 팍팍 걷는 탐관오리랑 뭐가 다르냐
올려서 안나가도 건물주는 손해볼거 없으니까 올리는거임. 건물주가 바보가 아니야
건물주들이 돈 계산에 얼마나 철저한데 니네보다 모르겠냐. 월세 300만원을 내리면 건물 값이 3억 이상이 떨어지니까 그러지
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 글쓴이 지능수준 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
임대료가 낮다고 건물값이 떨어져? 존나 웃기네
아무도 안들어와서 공실인게 더 건물값이 떨어져야 하는거 아냐? ㅋㅋㅋㅋㅋ
그게 비싼건물 일수록 임대료가 높거든
그래서 임대료가 높으면 건물팔때 비싸게 팔수있음
임대료를 까면 그럴만한 이유가 있다고 보는거고 즉 건물에 그만한 가치가 없다고 보는거지
당연한 사고 과정
장기간 공실되면 결국 값떨어지는건 마찬가지 아닌가?
일시적인 공실은 견디는게 나음. 임대료 내려서 한번 계약하면 상가 임대차 보호법때문에 5년동안 고생임. 물론 주변시세가 떨어졌는데, 혼자 고집부리는건 안통함.
비트코인 상한가에 물린 사람이랑 비슷한거임
멍청이가 손님이 줄면 왜 줄어드는지 모르네
한국에서 부동산관련 가격 떨어지는건 앞으로 50년은 더 지나봐야됨
제목 바꿧네 건물주가 아무리 그래도 왠만한 사람보다 셈 빠를껀디 지능탓으로 몰아가는 수준에 놀랐다
이런거 보면 진짜 사업하는것보다 누구밑에서 월급받으면서 꾸역꾸역 사는게 최고다.
고용주 고민 : 임대료,세금,직원급여,매출,매입,업체미수,마케팅,빚 등
고용인 고민 : 지랄맞은차장님,꼰대같은 부장님,일 못하는 과장님,눈치없는 신입사원,이걸 방관하는 사장님
대신 월급쟁이는 대기업 아닌 이상 평생 큰 돈 못쥐고 삼.
ㅋ
저래도 날아가는건 은행 자본이지 지 돈이 아니니까
저래놓고 임대 안되는거 현 정부 탓이니 교회 가서 정부 망하게 해달라고 빈다며? ㅋㅋㅋ
이번정부만 버티면 된다는 생각으로 저런듯
살만 하니까 저러는거지 저러다 동네 상권이 멸망하면 그제서야 좀 내려볼까 고민하는듯
댓글에 건물주가 없다는 건 잘 알겠다
건물주가 이 시간에 왜 여기 있겠어
이직하면서 연봉 낮춰서 안가는거랑 비슷해
임대료를 한시적으로 탕감해주는 경우는 있어도 깍아주는 일은 없다 상업건물의 가치는 입점한 임대료수익으로 결정되는데 어떤 건물주가 자기손으로 자산가치를 하락시키는 선택을 하겠어 이건 건물주말도 들어봐야함
내릴생각 하기 전에 호구 잡아서 비싸게 팔고 튀지
저거 월세 내리면 건물 값 내려가는게 맞는데 저렇게 올려서 공실 오래되면 어짜피 똑같이 내려감 ㅋㅋ
저 주변 건물들이 죄다 금액이 이상하게 형성되서 세가 아예 죽은거면 저건 그냥 시간끌기 병1신짓임 ㅋㅋㅋ
자업자득이지
일단 건물주만 되면 언론들이 알아서 건물주의 이익 최전방에서 싸워주니까...
특히 조중동이나 경제지 같은거 읽어보면 건물도 투자고 손해를 볼 수 있다는 개념 자체를 용납못함
한국 건물주들중에 지돈으로 백퍼 건물소유 없음. 그래서 은행빛 매달 엄청 내지.