제정신인가?? 내려서 월6천 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
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월 6천ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
무슨 돈이 땅에서 솟구치냨ㅋㅋㅋ
한달에 임대료만 6천주면 저기는 들어와서
한달에 한 2억은 버는자리란거아냐
저런 새1끼 들 특
최저 시급은 그냥 변명 혹은 핑계다.
그게 아니니까 안 들어오는 거 아닐까 저 임대료가 저 상권에서 합당한 수준이라면 비어있을리가 없지
월 6천?
네?
뉴스에서 같은시즌 저골목 1층 공실률 12개라고 나옴
다른데가 높으니까 높이는 경향도 없진 않지만,
보통 돈 버는데 눈 멀어서 은행대출까지 끼고 억지로 건물을 산 케이스가 저런식.
제정신입니까 휴먼?
월 6천ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
무슨 돈이 땅에서 솟구치냨ㅋㅋㅋ
'종각역 4번 출구 바로 앞'이라는 조건이 달려있는데 왜 월 6천만 보냐 다들. 도심 중심 중 중심이야 저기
근데 저런곳은 월 6천이상 뽑을수있어??
업종에 따라 충분히 뽑음. 종각역 앞이면 인사동도 있고 광화문로 세종대로쪽 보면 사무실이 넘쳐나서 인구 유동량도 오짐.
임대로 6천이면 월매출 2억은 되야할듯
ㄹㅇ 뿅뿅들
한달에 임대료만 6천주면 저기는 들어와서
한달에 한 2억은 버는자리란거아냐
매출 2억으론 힘들껄....
못냄 임대료 대비 최소 4-5배는 뽑아야 될텐데
2억
세금, 수수료 13.3%
재료비 30% 43.3%
1억1340만원이남지
거기서 인건비, 프렌차이즈 비용, 재료비 시설운영비 공과금 등등 기타 다 빼면 어떻게될까?
적자를 보더라도 유지하는 상징성이 있는 곳들도 있긴 함. 근데 저기가 그런곳은 아닐거 같음.
2억가지고 택도없음 저런데면 최소매출 4억대 잡아야됨
순수익으로 계산해도 마진률 절반쳐도 딱 2억임
상징성 떄문에 기어들어가서 버틴것도 3-5년전 이야기임...
그러면 15년도 기준으로 수익 2억이면 세금 6천 전후였음
아직도 그런곳들은 있음. 당장 인천공항이 평당 연 임대료가 1억임. 그래서 거기 입주한 은행들은 대부분 수익 못냄. 그래도 다들 들어가 있음. 서울의 몇몇 번화가의 프랜차이즈들도 본사 직영으로 그런식으로 운영되는 곳들있음.
ㅇㅇ 많긴 많지, 근데 이악물고 악물다가 두번세번 임대료 또 올라가면 터지는거고
지하철쪽은 상가자리 분양받는거 되는걸로 알고있는데 공항은 모르겠다.
아마 대형마트나 백화점 기준으로 임대료 총매출의 10프로 중반에서 20프로 초반 가져갈거임
은행은 수익내려는지점보다 고객편의를위한서비스형지점이나 무인점포를 운영함 지점없는 무인365코너도 그런거임 결국고객유치를위한거라 적자의개념이아님
그렇게 이야기하면 다른 프랜차이즈도 마찬가지임. 상징성이라는건 그 이미지와 홍보효과라는 거고 결국 프랜차이즈들도 광고비를 지불하는거지 적자는 아님. 커피앤윅스가 결국 못버티고 떠난 광화문도 들어가면 적자지만 서울의 랜드마크라는 상징성으로 기어들어가는거니까.
쉽게 말하면 저기가 임대료 제외하면 평균 6500정도 순이익이 나는 자리라서 임대료가 6000정도로 시세가 형성된거 그럼 장사하는 사람은 순이익이 평균 500정도 남겠지?
저런 새1끼 들 특
최저 시급은 그냥 변명 혹은 핑계다.
내가 자영업을 안해봐서 모르겠는데
구지 알바까지 쓸정도 자영업이면
장사가 잘된다는 뜻 아니야??
동네 식당들은 부부나 가족끼리 하던데;;
사실 부부가 자영업 하면서 가장 현명한게 한명은 가게일, 한명은 회사고
둘째가 가족과 같이 하는거고 셋째가 알바 쓰는거임.
돈 많이 벌면 당연히 알바 쓰는건 맞는데, 자영업 모르는 사람이 많다보니까 일이 커버 가능한데도 무턱대고 알바쓰는 사람 많음.
인건비를 줄여서 가족끼리 쓴다는건
결국 가족 생활비에 인건비가 들어감, 좋게 말하면 절약이고
나쁘게 말하면 가족들의 삶을 갈아넣는다는 소리
너 혼자 뭔소리 하냐?
댓글 잘못 단거 같은데.
모바일로 루리윕하는데 이빨닦고온사이에 페이즈 올라갔나봄
엉뚱한곳에 적었네
자영업의 기본은 가족경영이야
우리나라가 이상했던거야
알바생들 10여명 돌려도 인건비 2천도 안나올텐데..
생각해보니 그러네...
그대로 10년쯤 더 비워둬야겠네 ㅋㅋ
뭐 시바 6000?양심 중고로운 평화나라에다 헐값에 팔아드셨나
저 건물 지하에 다이아몬드 광산이라도 있나보지.
옆 건물 가격이 얼마길래 6천이야.
시장이 정한 가격이니까 상관없겠지
임대료를 저렇게 걸었다는건 그 이상의 수익을 낼 수 있다는 뜻이잖아
그게 아니니까 안 들어오는 거 아닐까 저 임대료가 저 상권에서 합당한 수준이라면 비어있을리가 없지
월 임대료만 6천이면 1년에 7억 이상 벌어야 하는데 존나 말도 안되지 않나
시장이 정한게 아니라 한명이 독단적으로 정한거임
수요가 없는데 그게 어떻게 시장이 정한 가격임?
그래서 6천으로 낮춰도 공실이 되었으니
수익이 안나온다는 반증
그게 사실이 아니니까 아무도 임대를 안하려고 하지.
그놈의 시장..
3년간 공실인데는 이유가 있는법
공실이 나는것도 시장이 정하는거지
월세랑 보증금, 임대료는 건물주 마음대로 정한 가격임
시장이 정한 가격이란게 따로 없음
일단 월 8천할 때 입점한 사람이 있었다는 소리잖아? 그정도 지출은 감당할 만한 수익이 있긴 한가보지
의사 개인병원보면 월 1억2천 번다고 하던데.. 거기서 6천이라 흠..
어느개인병원이 월 1억2천을버냐
매출이겠지 그거. 순수익으로 1억 2천이면 매출은 그거 몇배는 되야 안되나? 개인 암 종합병동도 아니고 그럴리가.
이미 8천에서도 버틴 자리라서 6천으로 내린거는 다른 요인이 있다는것.
이론적으로 수요가 높은 자리라서.. 최저시급 핑계는 아드로메다급 핑계지..
주위 입지 환경변화가 있다는 소리뿐이 안됨...
ㅈㄴ 잘나가는 성형병원이면 가능하지 않냐
페이닥터 지방쪽으로 가서 월급만 받아도 1200인데 1억 2천은 훨 더 벌어.
성형병원은 왠지 될 것 같기두 하다
월 6000은 씨1발 김정은한테 저기가 미국한테 절대 안들키는 자리니까 월 6000 내고 핵개발 해라 그래도 거절하겠다
,,,내려서 월 6천? 내가 잘못본거신가 이건 대체,,?
병원도 ㅈ같아서 나갔겠네
솔직히 저쪽 동네는 수익보단 담합으로 올린거를 더 의심해봐야할거 같은데
만약에 최저시급 때문에 임대료 6천만원을 감당 못할 가게라는건 애초에 수익 구조가 엉망이란 거네.
저만큼 돈이 벌리니까 저가격인거지만...
진짜 임대료는 법적으로 일정금액 이상으로 못하게 해야됨
편의점 사장들이 최저시급 오르면 겁나 ㅈㄹ해대는게 임대료로 번돈 절반 나가고 거기서 프랜차이즈 비용, 여러 비용 나가면 진짜 자기한테 떨어지는거 회사다니는거보다도 적게 나오는데 거기서 알바랑 나눠먹는건데
진짜 현대판 소작농이다
건물주들은 할일없어서 골프나 치고 다녀도 통장에 따박따박 돈들어오고
진짜 부익부 빈익빈이다
그들은 다시 경제위기를 기다리고 있음
건물 저가구매 찬스기 떄문이지
월 6000?;
음...그 이상의 수익을 낼 수 있으니까 6000만원을 낸다는 말은...
단순하게 생각하면...저 말은 임대료가 내려가면 값이 더 싸질 수도 있다는 말이죠?
월 6천은 시바
땅에서 기름이 나오니???
월6000 ㄷㄷ시바 진짜 가만 앉아서 억단위버는거잖아...와~~이래서 갓물주구나
월 6천이면 월 매출 1억을 찍어도 쉽지않을듯 ㅋㅋ
월 6천을 임대료로만 내려면 매출이 몇억이어야할까
매출이 얼마나 나올지 궁금하다..
요즘 보면 번화가에도 공실 좀 많이보이더라 지역상권에서야 임대구한다는 종이나 문닫은 가게가 하루이틀도 아니고 많고 임대료도 문제지만 불경기여
병원서 8천 주고 했었다잖아. 솔까 2천까지만 내려도 하겠단 사람 많을 꺼야. 어차피 저정도 건물 가진 사람이 몇년 공실한다 해도 큰 타격 입을 일도 없을테고. 진짜 돈이 돈을 벌어. 유동인구 많고 지하철 입구 바로 앞이면 뭐... 최적의 입지긴 하지.
다음중 가게가 안들어오는 이유는?
1. 한달에 6000만원의 월세
2. 900만원에서 1000만원으로 오른 인건비
와-임 대 사 업 자 쩐 따
이거 유머로 봐야 할것 같음. 저기 들어올 정도 규모 유지하는 사람은 애초에 최저임금 때문에 망한다고 말할것 같지가 않은데...
저렇게 임대료 내려간는거 보면 최저 임금 올린게 신의 한수라는거네?!
몇몇의 미친 건무주들이 이제서야 낙수효과 비슷한걸 흉내내려나보네
3년째 공실이면 최저가 문제가 아니라
걍 임대료가 존나 높아서 문제인건데
애초에 3년째 공실인데 최저임금이랑 뭔 상관이야??
ㅋㅋ 저기 들어가려면 일단 내부 인테리어는 깔아야 할텐데 그동안은 일 못하니까 기본 6천미리깔고 오픈빨로 12천이상은 굴려야 어우 쉬벌 욕나오네
알바 월급 200이라쳐도 30명은 써야 6천임
저 개꿀자리를 3년이나 공실로 두는 것도 진짜 멍청하다..
어차피 돈이 넘쳐흐르는 사람들이기에, 공실로 두든 안두든 돈이 넘쳐남.
누군가가 호구 잡아주면 더할나위 없이 지에게 좋을테고.
저 정도 되는 곳 건물주면 당연히 이미 평생 먹고 놀 수준으로 벌긴 했겠지만..
결국은 임대업자한테 공실은 상대적인 손실이니까..
임대료 2천당 알바 10명이라... 알바 30명이면 매장 수백평짜리는 굴릴 수 있겠네 ;;;
참고로 강남 가로수길 애플스토어는 월세가 2억 5천만원임. 그것도 20년치 600억원 미리 내고 들어옴
안팔리면 더 내려야지
역세권 바로앞 흠..
근데 서울사람이 아니라 저 동네가 잘산지 어쩐지는 ㅗㅁ르겟다
저런건 규제 안되나
팩트는 전에 월 8000일 때 수요가 있었다는거고.
그게 이제 안되니까 월 6000으로 내린 것 뿐이네..
이제 6000도 안되니까 4000-2000 쭉쭉 내리면 될테고..
8천으로 답도 없이 올려버리니 공실이 난걸듯...
확실히 전에 8천이 이해가 안가긴 하는데
그렇다고 내린게 무려 2천이나 되니..
거품이 10 오졌다는 반증인 듯.
아마 원래 6천 했었다가 야금야금 8천까지 올렸던게 아닌가 싶다.
3년째 비어있다고 하니까..
3년 공실이 아니라 10년 공실이라고 해도 아무튼 문1죄1앙 탓할 애들인데 뭘 그러냐
그야 프랜차이즈들도 더이상 저딴곳에 장사할 이유가 없으니까.
내가 명동에서 5층짜리 건물 빌려서 일해봤는대도 건물임대료가 2400이였는대 저거 한층이 60ja__vasc__ript:;00?
저 1층 매장에서 월 3억 이상의 매출을 뽑아낼 자신이 없다면 엄두도 못냄.
한 100년 더 비워놔라 그때 삼ㅋ
저런 참피새끼들은 그냥 다 뒈져버렸으면 좋겠다.
자본주의라지만 개에바다 진짜 대다수 국민들이 박탈감 안 느낄 수가 없어
저렇게 가격 거품 키우는거 공인중개사들이 만든거라는 얘기들이 있는데...