인천 차이나타운과 초입과 동화마을 초입의 경계부근에 대지 30평에 건평 27평(1층) 매매가격이 5.5억이면 많이 비싼건가요?
커피숍을 할까하고 알아보고 있는데..반 이상을 대출하기엔 부담이 되기도 하고..
유동인구가 워낙에 많은 동네라 끌리지만...너무 비싸서...ㅜ.ㅜ
이런 작은 물건은 동네 부동산 발품 팔면서 알아보는 방법 밖에 없는건가요?
인터넷으로 주변상권 정보 얻기가 어렵네요..
https://cohabe.com/sisa/73741
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일단 토지 30평에건평 27평은 말이 안되고.. 단층건물 5.5억이면 월세 3백만 이상은 나와줘야 될거같은데요.. 어딘지는 모르겠지만.. 부동산이라는게 바로 옆건물 다르기 때문에 지금 글에 답을 드리는건 좀 무리가 있을 듯..
이 부근입니다. 차이나타운 입구 바로 앞이고 좌측길은 동화마을로 이어지는 길입니다.
주말에는 차량이 많아 통제되는 구역이기도 합니다.
우와 여기면 유동인구 정말 없는 곳인데...
음....그런가요? 중국인들이 이 동네 부동산을 거의 잡아먹듯이 사들여서 급등을 하기는 했다지만 너무 비싸네요..
그동네 자주가는대요 주말빼고는 평일은 ㄷㄷ;;
평일은 ㅎㄷㄷㄷ
가보셨으면 아시겠지만 그동네 커피집 차고 넘칠정도로 많아요
유동인구도 주말에나 반짝하지 평소엔 휑합니다.
그 동네 커피집 대부분이 별로라서요...
자유공원 이어지는길에 분위기 있는 카페들
하나같이 바다보이는 전망 좋은 카페들 널렸구요
차이나타운쪽에는 백카페, 이디야 등등 프랜차이즈 줄지어 있고
생과일쥬스, 중국차 파는곳도 있고, 연예인이 직역점 운영하는곳도 있고
처음에 이디야 생겼을때만 해도 카페 없었는데...
이디야 엄청 잘되더니만 2~3년도 안되서 5~6개 생겼죠
특히 작년인가 재작년인가 백카페 생기고 난뒤에는 다들 백카페만 들고 다닐정도임
저도 유년시절을 그 동네에서 살아서 자주 가는데..
제대로된 커피전문점은 없는 것 같아서요..
흠...너무 무리한 도전인가요??ㅎㅎ
지극히 제생각이지만...커피맛으로만 승부보기엔
뜨내기 관광객 위주이고 그런 관광객 사이에서 커피 입소문만으로 장사가 될런지 싶네요
유독 이디야 백카페가 성공한데는 가격이 승부수 였다는거고 가격은 더 못내리니
다른 카페들도 음식 싸들고 와도 된다고 써놨을정도로 편의제공으로 승부보는데
자리도 안좋고 가격이나 메이커 승부에서도 밀린다면 글쎄요...
상가를 보는 관점은 아파트랑 달라서 앞상가 뒷상가도 차이가 많이 나고 업종에 따라서 독점적 지위를 갖는것도 많습니다. 그리고 서로 업종의 영향을 받기도 하고... 유동인구가 유효수요랑 같은 개념도 아니니 잘 판단하셔야 합니다.
좋은 말씀 감사합니다.^^