실감나는게..
녹번역.. 그 암울한 녹번역.. 아무도 가기 싫어하던 그곳이..
힐스테이트 들어서니.. 25평이 7억이 넘네요.. ㅋ..
정말 거짓말 아니고 거기 아파트 들어서기 전은 평당 천만 분위기 였거든요..
은평구에서 이제 가장 낙후된 곳은 구산동이 될 듯요.. 제가 사는..
34평.. 이편한세상 아파트가 3억 9천이면 저층에 들어갈 수 있으니.. -> 제가 이사가려고 하는 집입니다.. ㅋ
여하튼 결론은 시간이 지나면 아파트 가격은 다 오를 수 밖에 없는구조네요.
적어도 수도권에서는요.. 
https://cohabe.com/sisa/710654
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80년초반부터 살았는데....
2001년 시절 은평구면 지금과 크게 다를바 없는 첨단이였음...
그이후로 시간이 멈추었다가 이제서야 슬슬 변하는중.....
옆동네 고양이 더 많이 변함.....
이제는 동탄으로 가자!! 가 아니라, 은평구로 가자!! 해야겠네여 ㅋ
ㅋㅋ... 동탄한테는 은평구는 아직 발리죠.. ㅋ
신분당선, GTX-A 가 놓이죠.. 바로 근처 연신내역에요..
현재 은평구 살고 있는데 어떤 인프라를 말씀하시는건가요???
그렇게 따지면 학군은 강남, 중계동, 목동 빼고는 다 별로죠.. 은평구 예일여고는 매년 서울대에 10명 이상씩 보내고 무엇보다 하나고가 있습니다.. 은평구 학생들하고는 친하진 않지만 일단 은평구에 위치하고.. 강북의 민사고로 불릴 정도로 최고의 고등학교죠..
가성비를 생각해야죠.. 30평대 아파트 4억이면 들어갈 수 있는 서울이 몇군데나 될까요..
일단 저희는 딸이 둘이기 때문에 예일여고에 보냅니다..
특히 마포구에서 50%가 올 정도로 학교 인기가 좋죠.. 대성고 인기도 좋고요..
다시말해 가성비로 생각하면 은평구 만큼은 괜찮다고 봅니다..
20평 7억인 녹번 힐스테잇의 경우는 GTX-A와 신분당선이 들어와.. 강남 접근성이 아주 좋아지기 때문에 값이 덩달아 오른거죠..
집 값이 학군으로만 정해지는 건 아닙니다.. 강남접근성이 얼마나 중요하면 분당을 천당밑에 분당이런 말이 생기겠습니까..
제가 8년을 용산구에 살면서 부모님 및 제 재산관리에 들어갔고.. 12억이상 차익 남기고 떠났습니다..
용산구는 학군은 빵이죠.
그리고.. 송파쪽 좋아하시는데.. 과거 송파는 사실상.. 강남으로 쳐주지도 않았죠.. 지금도 강남 3구라고 억지로 끼워 맞추기하는 느낌인데 제가 보기엔 거품입니다.
집은 거주목적이라며?
근데 뭔 투자상담이야
은평구민입니다. 수색동도 지금 재개발이 한창입니다.
상암동 옆동네죠.. (중간에 어마어마한 철길이 가로막고 있지만...)
은평롯데몰 운영중이고 차타고 좀더 가면 지축에 스타필드도 있고..
은평이마트, 상암동에 홈플러스, 불광동에는 킴스클럽/CGV있고.. ^^
종로/인천공항 접근성 편하고..
살기는 괜찮아요.
수색 조합원인데, 1년사이에 여기도 p가 2억이나 붙었어요.
84제곱이 분양가 6억이었음...
그정도 안 붙은 신축 아파트, 분양권이 없죠..
10월. dmc앞에 sk뷰 분양합니다.
그 일대 아파트가격 15년차도 9억 넘지만...
6억중반 예상되어...당첨되자마자 3억 먹고들어갑니다.
수색역세권개발. 뉴타운개발로 10억되는건 시간문제입니다.
응암역 금처 단독주택 땅값 평당 4000넘겼음....
서부경찰서 근방은 어떤가요 ?
거기도 좋죠.... 지금 은평구는 재개발 들어가지 않는 지역 그러니까 겉으로 보기에 멀쩡한 빌라 많은 지역이 젤 저렴합니다.. 예를들어 제가사는 구산동이죠. ㅎ
불광힐스테이트 3차 월세사는데 24평
2016년 11월 집주인 매수가격이 3.6억이었고
제가 이사올때 2018.6월 실거래가가 4.9억이라
많이도 올랐구나 싶었는데
2018.8월 지금 실거래가가 5.6에서 5.8억 입니다
미친듯 오르고 있고
지금 제가 볼땐 가장좋은 은평구 투자처는 상암과 인접한
증산과 새절쪽입니다
구산 녹번 불광쪽은 gtx생겨봐야 그나마 이젠 여기서도
강남 출퇴근이 가능하다 정도의 메리트지만
상암동 개발로 인해 직접적인 상암동과의 커플링이
가능한곳은 증산과 새절
그리고 여긴 가격도 아직 안올랐어요
참고로 은평구에서만 40년 살았습니다
원래 은평구에서 제일 후진곳이 구산 불광 이쪽입니다
제일좋은곳은 응암동
무엇보다 평지임
응암이야 원래 좋았죠.. 근데 은평구에서 그나마 교육열 강한 곳은 사립초중고와 학원가가 모여있는 구산쪽입니다..
그래서 제가 집 값도 잘 안오르는데 구산에서 사는 이유입니다.. ㅋ
구산은 예일 하나뿐이고
새절쪽에 차라리 충암 명지 그리고 교육열도 그닥 차이는 없습니다
예일도 초등학교를 알아주죠~
예일여고..파워를.. 모르시네요.. ㄷㄷ
재작년 11명 서울대 보냈습니다.. 평균적으로 9~10명은 꾸준히 보내고 있구요..
마포에서 예일여고 보내려고 몰려올 정도입니다.. 실제로 서대문구, 마포구에서 온 학생들로 인해 트러블이 많은 학교입니다..
그게 재수생도 함께 집계된거에요
저고 잘 압니다
재학생은 10명 이상 못갑니다~
아... 아닙니다.. 제가 주변에서 학원하고 있는데요.. -.-
수시로 많이들어갔습니다.. 정시로는 거의 못갔구요..
투자목적이시면 새절증산이 괜찮고 그냥 오래 편하게 사시는게
목적이면
구산도 괜찮다고 봅니다
제 회사 후배가 역촌하고 구산동 근처에 신축빌라 21700에 들어갔는데
지금 부동산에서 부르는 사세가 22000입니다
서울 집값오르는거에 완전 배제되어있어요
솔까.. 구산동 빌라로.. 돈 벌려고 들어온 사람은 없어요.. ㅎ
서울대 수시합겨보시면 2015-2017 3년간
재학생기준 예일여고 12명
충암고 9명
명지고 8명
한성고 7명
예일이 좋긴해도 그닥 큰 차이도 아니고
하나고가 독보적인데
하나고는 은평구 산다고 가는 학교가 아니죠
내년부터 이미생긴 과학중점반으로.. 서울대에 많이 보낼 것 같습니다..
딸애가 고2인데.. 예일 다니거든요..
저희가 학교 아니었으면 구산동 솔직히 말해 별볼일 없는 곳에 있을 이유가 없죠..
아울러 은평구에도 돈 때문에 있는거지.. 돈 만 제법 많았으면 벌써 목동이나 강남으로 갔을테구요.. ㅎ
그래도 운이 좋으셨네요
다들 예일보내고 싶은데
동명 선일 선정 1/4확률인데~
자녀분들은 동명가고 싶어했을꺼에요
워낙 예일이 까칠한 학교라~^^
http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=12151996&membe...
집 값은 잘 모르겠는데
교통 대책이 참 암울하죠..
아무리 중앙차로 깔려 있어도
평일 대 낮에도 막혀서 골골 대는데
그리 많은 재개발하면 어쩌나 싶기도하고..