일단, 네이버에 세계국가 GDP 현황.
현재 2018년
미국 20조 4천억
일본 5조 1천억
한국 1조 6천억
그럼 자주 비교되는 일본 집값?
현재 2018년 도쿄 고토구의 고급아파트 (지어진지 5년내 신축, 교통등 인프라 충만) 방2개 20평 기준으로 약 7억원
서울 역시 지어진지 5년내 신축 아파트 역세권. 25평형 10억원 육박.
국민이 버는건 일본의 절반도 안되고,
집값은 일본을 넘어서고 있는것 같아보이는데
제가 놓치고 있는게 있나요?
서울 집값을 뉴욕 도쿄랑 비교하시길래 자료좀 모아봤습니다
가격은 수요와 공급이 결정하는데 제가 잘못 알고 있나요?
수요와 공급으로만 결정되면 다행이죠.
위에 GDP 숫자좀 보세요
수요가 있잖아요
그럼 그게 시장가격인거에요
돈없으면 싼곳도 많아요
10억에 팔아도 산다는사람이 있는 상황인데 5억에 팔아야한다면 그게 무슨 자본주의임
아니, 버는게 없는데 버는게 많은 나라보다 집값이 높다는게
나만 이상한건가요? ㅎㅎ
그 수요라는게 쥐뿔도 없다구요 ㅋ
수요가 없으면 가격은 내려갑니다 고갱님
아니 이해를 못하시네 ;;
GDP 생산량좀 보라구요;;;
그 대단한 수요가 돈이 없다니까요;;
부익부 빈익빈 아시죠? 버는 사람은 벌고 있는게 현 한국 상황이에요
버는사람이 더 벌고 있다 = 투기 맞는거네요 그럼
근데 GDP는요?
gdp한테 원수지셨어요?
어차피 비싼 부동산은 상위 소수 부자들만 독식하고 있습니다
이해 못하면 그냥 지나가세요~
꼭 투기라고 하기보단....주변 보니까 일가 친척 다 모이더군요. 강남으로 송파로....결혼해서 나가잇던 자식도 오고.....따져보면 한 집안에 그렇게 아파트 몇채 이상은 다 되고..거기에 수익용으로 몇채....근데 또 그런데 들어오는 사람은 돈있는 사람이니까 보통 사람하고는 상관없는 얘기죠....투기라고 하기 애매함...
수요가 없어도 가지고 있는데에 비용이 들지 않으면 가격은 내려가지 않죠.
대도시 집값이 수요와 공급에 의해서 결정되었고 국가의 평균소득 대비 많이 높다는 것은 소득 불균형이 심각하다는 얘기가 맞지요.
소비계층간의 격차가 점점 커지고 있다는 얘기.
사진만 봤을 때에는 고급아파트 같지는 않네요.
일본에서 저정도면 고급이에요 ㄷ ㄷ
지분이없겠죠
하지만 홍콩이랑 비교한다면?
홍콩 GDP는 현재 2조 6천억이네요. 우리보다 1조나 많아요 ㅎ
단위가 $ 죠. 단위를 다 빼고 쓰셔서 헷갈릴까봐 ㄷㄷㄷㄷㄷ
홍콩달러랑 미국달러랑착각하시다니 ㅎㅎ
그나저나 아파트 인가요 디자인이 좋네요
일본 아파트는 저렇게 생겼다네요
일부 장기간 살아보고, 여러 번 여행한 파리, 뉴욕, 런던, 동경, 모스크바, 바르셀로나, 마드리드, 암스테르담, 로마, 비엔나, 홍콩.. 등 그 어떤 동급 대 도시와 비교해도 서울 개후짐. 심지어 모스크바만도 못하거나 동급인 회색 도시에 암울, 공해에 트래픽 지옥. 말도 안되는 부동산 가격과 작전
살아본대가 어딘지 궁금
설마 몇일 여행가지고 논하시능건 아니죠?
밑에 글에도 적었지만 고토구는 말그대로 강동구에요.
아오야마나 롯본기 정도 되어야 서울의 강남이라고 비교할 수 있죠.
일본 살았었고 현직 일본계 회사 직원입니다.
도쿄 강동구(江東区)와 서울 강남 비교는 말도 안됩니다.
이건 부동산 조금만 알고 일본 가본 사람들은 누구나 아는 사실이에요. ㅎ
강남정도가 아닌데도 집값이 저정도네요 ㄷ ㄷ
그리고 하나 더,
이름만 대면 누구나 아는 일본 회사 다니고 있습니다.
국민 소득은 일본이 높아도,
대기업 급여는 한국이 훨씬 더 높습니다.
소니, 캐논, 올림푸스, 니콘 등 자게에서 누구나 아는 회사 초봉이,
월 23만엔입니다.
세금 떼고 연금 떼고 하면 월 200만원 되겠네요.
한국 대기업 초봉이 어떻게 되죠?
한국이 소득적으로는 일본 추월한지 오래되었습니다.
카더라..가 아니라 실제 제가 보고 듣고 겪은 Fact입니다.
(저 일본에서 급여도 꽤 오래 받아봤어요 ㅎ)
일본애들도 한국지사가 급여 더 많다고 부러워할 정도에요. ㅎ
GDP가 더 중요한거 아닌가요? 실질적이고 객관적인 국민의 소득과 직결되는 수치인데요
미친 집값 미친 집값 하는 평생 그소리나하고 사는거죠뭐
도쿄구가 엄청 큰데,
그 안에 23구 가격만 보면 완전 외곽쪽 20평대 멘션(우리 고급 아파트)도 7억이 넘습니다.
문제는 한국처럼 가격이 오르는게 아니라,
부동산을 사서 집에 못을 딱 박는 순간부터 가격이 하락합니다.
그게 한국과 가장 크게 다른 점입니다.
얘네는 노령화+디플레이션 때문에,
집값도 안 오르고 물가도 안 오릅니다.
전철비가 20년전이나 지금이나 별반 차이 없어요.
우리는 엄청나게 올랐죠.
그 차이점을 알고 이야기 해야 하는데,
마냥 옆 나라라고 그것도 잘못된 정보로 비교하는게 안타까워 적어 봤습니다.
제가 일본에서 급여 받아 생활을 해 봤는데,
일본은 야칭(월세)제도이기 때문에 기본적으로 한국보다 살기가 어렵습니다.
주변에 결혼해서 안정적으로 살려고 장기 대출 받은 사람들을 제외하면,
대체적으로 한달에 엄청난 돈(급여의 1/3)을 월세로 내며 살고 있습니다.
물론 대기업들을 기숙사, 사택(기혼)이 나옵니다.
그래서 대기업들이 좋은거죠.
저는 도쿄, 가나가와켄, 그리고 사이타마 사택에서 생활했었습니다.
한국 대기업 초봉도 세금떼면 월 200조금 넘어요 현재 대기업 다니고 있습니다
대기업도 다 나름인것 같습니다
일본은 전경련에서 다 짜고 치는 고스톱을 쳐서 대기업 급여가 전부 같습니다.
(대졸 대기업 초동 23~25만엔, 중소기업 대졸 14~16만엔)
괜히 Japan Inc가 아니에요.
얘네 엄청 웃깁니다. ㅎ
생각보다 월급이 엄청 작군요
떳다늑대님이 정확하시네요. 일본사람들 보통 1/3을 야찡 내면서 살고 있고, 말씀하신 초임도 대체로 비슷합니다.
무사시노시와 신주구쿠에 거주했었습니다만, 76m2정도의 면적에 대략 7000-8000만엔 정도합니다.
국민 소득을 왜 대기업 급여로 봐요... 대기업은 한국이 소득이 더 많다고 해도 일본처럼 정년보장도 아니고, 일반적인 중소는 일본이 더 소득이 높습니다. 그리고 생필품 물가 생각하면... 소득이 소득이 아니기도 하죠.
부동산은 가격이 없는 생각하기 나름의 호재로 가격이 정해져서....일단 저같아도 버스 전철 타본지 19년이 지나지만...역세권이 무슨의인지.... 근데도 역세권역세권하는것처럼 많이 변하고 있으나....가치기준이 엣날의 기준에 얽매여있다는 생각이 드네요
일본의 집값이 정상은 아니죠. 싸도 너무 싸다는
그쪽이 싼게 아니고 우리가 미치게 비싼거죠
도쿄의 강남격인 동네와 비교해야죠. 고토구는 우리로 치면 수유리 수준
땅 크기도 넣어야 할 것 같고
도쿄와 서울의 인구밀집도도 넣어야할 것 같습니다
추가해서 다시 비교 부탁드립니다
적어도 도쿄내에 중심가를 비교하셔야죠.
서울내 20평대 10억 안하는곳도 많습니다.
일본이 싸다고 우리랑 상관이 있나요? 그리고 일인당 소득도 아니고 전체GDP로 비교하는 것도 이해가 안갑니다. 그럼 미국산 중형차는 3억이 넘어야 되나요?
미나토구 정도랑 비교하셔야지;;; 10년된 타워맨션 저 방 두개 1억3천만엔 하는데요?
전체소득이랑 1인당소득이랑착각하신듯요
일본이랑우리나라 일인당소득은1만불도차이않납니다.
도툐 미나토구가 강남구 집값 싸다구 날립니다
수요와 공급이 가격을 결정합니다.
강남에 추가로 공급될 아파트가 있나요? 땅이 있나요?
하지만 강남에 살고 싶어하는사람은 넘쳐납니다.
가격이 오르는게 당연한거에요.
특히 우리나라처럼 브랜드에 환장하는 사람들은
~샤넬 구찌 벤츠 bwm ~
강남이라는 브랜드를 갖고싶어서 돈을 씁니다.
비쌀수록 더 잘팔리는 특성이 그대로 적용되는거죠.
부동산은 인문학입니다.
사람을 연구하고 사회를 분석하는거죠.
정답을 정해놓구 근거를 찾지마세요.
사회 현상에는 다 이유가 있고
그 이유를 모르겠다면 공부해야하는거에요
애덤 스미스의 "보이지 않는 손"
즉, 수요와 공급과도 관계있지만
아파트 구입을 재테크로 생각하고 큰손들이 가격을 떨어뜨리지 않습니다.
살수요자들은 어찌 어찌 급하면 싸게 파는데 급하지 않는 사람들은 오히려 그럴때 가격방어를 하며 아파트를 구입하죠. 그러니 떨어지기가 힘들어요.
수도권 큰손들이 지방내려와서 지방 아파트 자기들끼리 사고팔고 하면서 10여년 사이에 3배는 오른거 같네요
일본 미나토, 신주쿠, 시부야 정도랑 비교해야지 ㅡㅡ;;
미나토 71평 신축이 146억에 팔렸는데...
집을 잘 지어서 비싼줄 아나봄~???
투기세력이 집값을 비정상으로 올려놨다고 믿고 싶은듯,, ㅋㅋ 가격 조금만 떨어져도 살 사람이 많습니다,, 법원공무원 판검사 의사 대기업 직장인들 직장 다니기 좋구요,, 애들 공부시키시 좋으니까요,,
예전에 일본에서 회사 엔지니어 방문 했을때 3억대 아파트 산다고하니 개깜놀 ㄷ 7천만원 짜리 집에 산다고함
비교를 제대로해야죠.. 도쿄가 더 비쌉니다
일본 사람들이 우리처럼 아파트를 선호하나요? 아닌걸로 아는데... 우리나라는 일부 극소수의 사람들만 주택 소유선호하고 차상위계층부터는 다 아파트 선호
.. 그리고 전반적인 집값은 도쿄가 서울보다 높지않나요?