공실 가능성 거의 없다면 잡아야 하는 매물인가유?
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상가 매매 10.5억, 월 임대료 1천 좋은 조건인가요?
공실 가능성 거의 없다면 잡아야 하는 매물인가유?
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그냥 수익률 12%인데 엄청난거죠...
그런건 매물이 잘 안나오죠..ㄷㄷ
매물도 없고 엄청난거에요 10% 수익률이면..
상가 소유자인데요. 아니오 입니다.
구..궁금한데 어떤게 좋은 매물인가요? ㄷㄷ
상가 소유자인데요. 제꺼가 좋은 매물입니다. 사주세요.
거짓
근데 실제로 저렇게 실평수 넓은 상가 1층이 10.5억이면 지역을 막론하고 엄청 저렴한 겁니다. 드라마 오류설정 ㄷㄷㄷㄷ
월천짜리 은행 박아놓으면 매매가가 10억밖에 안할리가
월천이 직장인의 로망이긴 하죠..
일단 어딘지 분석한 데이터도 없는데 가격으로 이러시면 ㄷ
정보가 확실하면 당연히 잡아야죠 ㅋㅋ
근데 그런 매물이 나올리가요..ㄷㄷ
저걸 믿으면 호갱고고
주택과 달리 상가, 위의 상가처럼 중심상가지역의 제법 몸집이 큰 상가는 공유면적이 워낙에 커서
임차인을 구하기 힘들어진다면 대출금 이자만 걱정할것이 아니고 관리비라는 복병이 있습니다
이름만 들어도 아는 전문상가를 뒤지면 "관리비만 내고 쓰세요"라고 하는곳이 아주 많습니다
현실적으로 위 건물에 보증금을 2억정도 받고 월세를 1000만원 받으면 수익률이 14%를 상회합니다
레버리지를 이용한다면 더 큰 수익률을 거둘수 있습니다
현실은 5%이상 수익율나는 매물은 극히.드믈쥬.
그런 매물은 님한테 기회가 안가요. 있지도 않고요
월천수익 나오는데 겨우 10억에 판다는 놈은 사기꾼 입니다.
사기
저게 좋은거면 저 사람이 먹었겠죠
ㄷㄷㄷ
상가 가격은 정확히 임대 수익을 기반으로 책정됨.
가격이 진짜라면 월세 뻥튀기 해서 상가 가격 만든건데
감평사가 보면 바로 알죠.