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역시 건물주다.JPG
건물주가 짱이네요
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건물가치가 300억인데 따블을 내다니 ㄷㄷㄷ
20년 장기임대.. 선납 햇으니 도중에 임대료 인상요구 없음.
헐..꼭 저기여야만 하나 ㄷㄷㄷ 600억주고 하나 사겠네;
지렷..
건물사려니 세금내기가 아까워서 애플에서 꽁수 쓴 거 같은데...
이거 600억원 현금으로 건네준게 아니라
600억원 근저당 잡아주는 형식으로 한것 같던데.
저게 이익일수도 있고 손해일수도 있고..
애플이라는 기업이 건물주한테 대단히 이익줄만한 조건으로는 안할득..
애플한테는 이익일수도 손해일수도 있겠지만...
건물주는 손해볼게 없죠.
선납받았으면 돈을 다 받았다는건데...세금 잘라내고도...옆에 건물들 사들일 금액인데여...
저걸 분할해서 받으면 건물주가 취하는 득도...판단해봐야겠지만...
선납이면 손해볼게 있나여?
미래 임대료 가치가 폭발적으로 올랐을때의 대응이 안되는 계약방식이죠... 당장의 가치의 손해가 아니라 미래 가치의 손해라는 차원입니다
애플스토어때문에 주변 상권에 엄청난 이득을 줄텐데
건물주는 그 이득에서 20년간 열외라는 조건이.....
제 말은...그걸 생각못한게 아니고...그게...분할상황이면 그렇겠지만...
말그대로 선납 600억을 통으로 받으면...그거 받아서...옆에 비슷한 건물을
또 하나 구입할 수 있는 금액이 되고도 남는돈인데...
저게 손해볼게 되냐는거죠....저 건물 하나만 놓고보면...나중으로 봤을때 손해일 수 있겠지만...
옆에 같은 건물 하나 또 산다고 생각하면...그냥 건물이 덤으로 하나 더 생기고 현금도 남는건데여...
당연히 그런 생각으로 건물주도 계약 한거겠죠
하지만 님이 말씀하신 변수, 제가 말한 변수 모두 20년 후엔 어떻게 돌변할지 모르니 일반적인 장기 일시납부 계약의 단점에서 말씀드린겁니다
너무 따지지 마세여.... 여기서 니말맞다 내말맞다 해봤자 무슨 이익이 있다고 그렇게...
따지는건 아니고...저라면 고민없이...도장찍을거 같은데...손해일수도 있다고 생각하시는게
좀 의아했습니다.
그리고 가치는 내려갈수도 있고 올라갈수도 있는거라고 판단했거든여.
건물주가 맞은편인가 근처 건물 매입했대요 ㄷㄷ
그냥 사지...
월세로 해야하는 이유가 있지 않을까여?
임대료가 오르지도 않고 해외부동산 관리할 필요도 없고 세금도 어느정도 피할수있고 등등 많더군요.
아이고 아부지요
뭔 말도 안되는소릴. 어느 멍청이가 600억을 선납을 해요 ㅋㅋ 저기사 뻥같음
20년을 미리 왜 내지 ? ㄷㄷㄷ
계약은 20년 하더라도 월세로 내면 될것을 이자만해도 얼마인데
샀다 팔아도 될텐데
선납하지마 이것드라 세금만 많이나와
연 30억 / 월 2.5억 / 일 8백30만원 / 시간당 34만원
하루에 8백만원 벌면 무슨기분일까
상가 얼마짜린데,, ㅎㄷㄷ하네요
기자가 뻥쟁이네
ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ
향후 지가 또는 임대료 변화에 따른..
건물주,애플 걱정하는 사람이 꽤있네요.. ㅋㅋㅋ
조물주 위에 건물주 ㄷㄷㄷ
48억이라는데요??
from SLRoid
재무 세무 탑클래스들이 다 알아서 계산해서
손해가 적은 쪽으로 햇겠죠 ㅋㅋㅋ
애플인데 설마 멍청하게 했겠어요??
역시 자게이 수준!! ㅋㅋㅋ 대박임다
건물주입장에서는 안정을 택한 거 같고....
애플입장에서는 20년동안 가로수길이 흥할거라고 예측한 건가.... ??
아님 애플이 20년동안 가로수길을 끌고갈 자신이 있다고 생각한 건가...
서울사는 님들... 가로수길이 20년 유지될 거라 생각하십니까?? 몰라서 물어요
대한민국에 딱 하나 있는 애플 스토어에요.
그냥 그 주변 상권은 애플 스토어 때문에라도 안 망해요.
소위 스타벅스만 입점해도 건물 가격이 뛸 정도인데요.+
20년을 버틴 상권이 있고
그렇지 못한 상권이 있는데
가로수길은 버티지 않을까 싶네요
위례신사선도 들어오고
삼성역을 중심으로 한 도삼대로 개발도 예정되어 있어서요
스맛폰이 나온지 이제 10년인데, 20년 뒤를 예측하긴 참 어렵죠..
혹시 인플레오면 600억이 막 6억 가치되고 그런거 아녀유?ㄷㄷㄷㄷ
일부 기업이나 금융기관들 같은 경우 임대 계약시 저렇게 선납하는 경우 있습니다.