부모님 노후 생활비로 오피스텔을 하나 사려고합니다. 1억~1억4천 생각하고 있습니다. 새 오피스텔 수도권은 6.5평기준으로 1억2천에서 1억4천 정도하고 15년정도된거는 8천~1억 정도 하는거같네요. 오피스텔은 편의시설, 지하철이 가까워야한다해서 이것을 위주로 알아보고있습니다. 오피스텔 구입시 유의사항이 있을까요? 부모님 노후 생활에 보템이 되려고 합니다. 달달이 40~50정도 생각하고 있습니다.
추가로 오피스텔 15년이상된거 구매하는게 문제가 있을까요? 10년 이상 월새 놓고 나중에 팔때 25년된 오피스텔이 잘 팔릴까요?? 이것 저것 고민이 많네요....
https://cohabe.com/sisa/470086
오피스텔 임대 하시는 분 계시나요? 부모님 생활비로 매입하려 하는데 주의사항 있을까요?
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임대 경험 없으시면,, 만만치는 않을겁니다. 세입자 끊이지 않고 구하는 것, 월세 미납시대처, 시설 문제 생겼을때 등등,,
어머니 일산에 3채 8년째 운영중이신데,, 공실된적은 없었어요.
3군데 모두 4년이상씩 세입자 안바뀌고 그대로구요.
오피스텔이라 시세 오르는건 포기했었는데 구입가보다 3-40%씩은 시세도 올랐구요.
팔때는 생각안해서.. 소형일수록 거래는 잘될듯 합니다.
월세 미납은 딱 1번 처음에 있었는데 부동산에서 대신 전화해주고
시설 문제도 부동산에서 다 관리해줍니다.
여러채씩 관리 맡기는 분들이 많아서 그런지 노하우도 많고. 관리 잘해줍니다.
부동산 잘 잡으면 되게 편합니다.
제가 하나 사서 일년에 갈까말까예요
전 광교예요
술수리술술님 말씀대로 부동산을 잘 잡으셔야 합니다.
신경안써주는데는 알아보지도 않고 방구하는사람이 없다고만 주장해서,
다른 부동산에 맡겨봤더니 없다던 세입자가 넘쳐나더라구요..ㅎㅎ
제가 오피는 아니지만 도시형생활주택 2개
돌리고 있습니다
일단 오피 취등록세가 4.6%로 많이 높습니다
그리고 매매 하시려는 매물이 주거용 여부에
따라 전입신고 가능여부가 달라지기 때문에
잘 알아 보셔야 합니다
마지막으로 임대사업자 여부에 따른 건강보험료
재산세 등 세금에 대하여 많이 고민해 보시고
시작 하시기 바랍니다
그리고 세입자는 일반적으로 새 건물을
선호합니다 아파트처럼 재건축으로 인한
수익이 거의 없으므로 비슷한 조건이라면
새 건물 추천드립니다