서울부동산은 폭락한다는 의견?
부동산에 관심이 생겨 요즘 유튜브에 여러가지 전망을 보고 있습니다.
도봉박xx 이라는분 동영상부터 여러가지..
그런데 강의중..
서울은 이제 죽어간다. 경기도가 활기띌것이다(서울인접한 위성도시들) 라는 의견
좀 쇼킹하네요.
서울 주변에 신도시를 엄청 짓고 있는건 알고 있는데...
그게 모두 서울로 출퇴근하기 위해 짓는거 아닌가요?
제가 알기로는
서울이라는 도시가 오래되긴 했어도 그만큼 재생할 기회가 있는것이고
교육, 문화, 직장 등등 모두 서울에 집중된것이고 그렇게 본다면 서울의 부동산이 앞으로 더 전망이 좋은거 아닐까요?
물론 8년연속 서울인구 순유출이 있지만 단순히 삶의 질을 위해 서울 외곽으로 나가는건 아니잖아요?
어쩔수 없이 나가는분들도 절반이상은 될꺼고..
경기도쪽은 미분양 문제 없나봐요???
질문이 두서없어서..ㅠㅠ
의견들 좀 부탁드려요~~~
https://cohabe.com/sisa/415484
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하락이 아니라 유지 아닐까요?
세계 어디를 보아도 위성도시가 본도시를 넘어서진 못합니다.
물론 도심에 할렘 같은 곳도 생겨나긴 하지만, 가장 비싼 부동산(주거용 포함)은 본도시의 안쪽에 있죠.
하렘은 부동산 순환의마지막 과정이고 이 과정에서 약간 떨어지지만,
할렘은 곧 개발로 이어져서 다시 주변부 보다 고가로 올라가는 지역입니다.
대표적으로 은마아파트를 들 수있죠.
즉 할램이 시작될 때 떨어졌다가 할램이 지속되는동안 다시 상승 하게 되는거죠.
부동산 순환의 기본입니다.
할렘은 뉴욕에 있는 지역명이고요.. 빈민촌을 뜻하는 영어단어가 아닙니다.
빈민촌은 슬럼가라고 합니다. 영어로 slum이라고 해요.
할렘이 과거 슬럼가이긴 했지만.. 그랬다고 해서 할렘이 슬럼의 대명사가 되는건 아닙니다.
오히려 할렘은 지금 젠트리피케이션으로 흑인들 많이 빠져나가고 꽤 좋은 동네에요.
윗분들처럼 할렘할렘 거리는 건 마치 구로 조선족촌이 현재 한국의 슬럼가라고 해서 뉴욕의 못하는 동네를 구로동이라고 부르는 것과 같은 겁니다.
그냥 위에 할렘이라고 써서 그렇게 쓴겁니다.
말씀대로 슬럼화가 된다는게 정확한 표현이죠.
그냥 심플하게 어디에 가장 주요한것들이 몰려있냐만 보시면 답나오는데요
서울이 핵이고 경기도는 서울 땅값이 비싸고 서울에 모든 인구수용이 불가하니
어쩔수없이 만든 배후도시(배드타운)로 시작된거
도봉박이라는 사람 선대인2호 인가요? ㅋㅋ
위성도시가 서울을 넘는다는건 이미 십수년전부터 하던 소리..
예를들면 용산은 아직 시작도 안했습니다. 서울은 재개발 되면 값 오를땅 아직 많습니다.
그냥 서울은비싸서 못사는거임ㄷㄷㄷ 떨어지긴개뿔;
삼성사라는 애널한테 사람모이겠음? 다들돈도없고 한방노리는데ㅋㅋ
또다른 선대인인듯.......
서울에서 하락세 지역을 찾는게 더 빠를듯
돈있으면 서울로 가죠 왜 경기도로 가나요 ㄷ ㄷ
그 동영상 안봐도 엉터리네요.
부동산학의 기본중의 기본을 완전 무시하는. 내용입니다.
경기도가 폭락하지 않을까요?
서울이 폭락한다고 안나오는데...
경합이라고 수요 공급 균형이라고 나오던데요....
동탄 세종등 공급과잉으로 훅 간다고는 했지요....
부동산이 폭락하는 곳은 수도권이 아니라 노인들이 득실거리는 지방 중소도시인 뎁쇼
말같지도 않은 소리....
인구줄면 다시 서울로 몰립니다...
먹고살라면 어쩔수없음...
상식적으로 서울에 직장이 있다면 서울에 살고 싶지 않겠습니까?
개인적으로 같은 서울 상암동에서 대치동으로 출퇴근하는 것도 짜증났는데..
위성도시에서 그 복잡한 지옥철과 매일 일어나는 교통대란을 몇시간을 더하고 출근하고 싶을까요?
돈이 없으니 조금씩 밖으로 밀려나는 거지..
윗분 말따나 돈이 없으니 지방살지.. 돈이 있으면 지방에 살아야 할 이유가 있나요?
마음 같아서는 애들 교육이나 문화여건이 더 좋은 곳을 찾아가고 싶은게 인지상정 아닌지요.