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공효진 부동산투자 1년만에 67억 시세차익 ㄷㄷㄷ
50억대출 13억 투자....1년뒤 시세 130억 ㄷㄷㄷ
대출이자 3% 치면 1년에 이자 1.5억 시세차익은 67억
당기순이익: 67-50-1.5 = 15.5억 ㄷㄷㄷㄷㄷ
1년 다른일하는동안 15억이상 돈이 돈을 벌어줌
BUT. 종자돈이 10억이상 있어야 스윙이 가능한데 그돈 모을때쯤이면 대부분의 물건들은 이미 저런 돈장난에
100억단위가 되어있음...
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내가 1억을 벌면 1억짜리 건물은 3억이 되어 있고
내가 3억을 벌면 3억짜리 건물은 15억이 되어 있음.
근데 재개발지역도 아니고 기존 금싸라기땅에 있던 건물이 1년만에 두배가 되나요?
경매로 산건가.
빌딩가격은 임대수익으로 결정된다고 알고있어요 아마 내부단장을 잘하고 연예인 마케팅까지 해서 공실없이 임대잘되서 임대료오르면 빌딩가격도 따라 오르겠죠
50억은 왜 또 빼나요? ㄷㄷ 원래 저렇게 계산하는거에요??
아뇨 현재 대출을 갚아버려도 15억이 남는다는 의미에요
대출금 갚으면 빼는거죠~
아직 안팔았다는 뜻이겠죠 ㄷㄷㄷ
130-13(원금)-50(대출금)-1.5(이자) 이렇게 계산하면 되는거 아닌가요 ㄷㄷ
아 안팔고 대출금을 갚아도 그정도란 말인가요 ㄷㄷ 근데 안팔면 지금 가치가 무슨소용이냔..
경제알못이라 ㅠ
님말씀은 건물처분했을때 자산일거같구요...사실 그때는 양도소득세등 세금도 빼야겠지요...
저는 13억투자해서 당기 순이익본거 말씀드린거에요...
50억 대출에 13억 본인돈 들어갔다고 건물 가격이 63억은 아니지 않나요? 보통 건물 살때는 세입자들 보증금까지 생각해야 하니까 실제 건물은 더 비쌌을 것 같은데....
당초 건물을 63억에 매입했다고 나오더라구요...13억에 대출 50억 했다고 나오구요
이렇게 10번하면 대출없이 빌딩 사겠네요.
난또 몇억으로 63억 된줄.. ㄷㄷ
갭투자.
문재인정부가 막겠다는건데...
돈많으면 저것도 아무것도 아니네요 ㅋㅋ
현실은 천만원도 없는 자게이들의 현실
15억 있으면 50억 대출이 되나요 뭐가 빠진 기사 같네요
건물담보요.
네.. 건물 담보니 15얼 현금있으면 60억짜리 건물 구입가능합니다.
뭐 돈이 돈을 버는 전형이네요.
없는 사람은 알아도 못하는.
저거 판사람은 피눈물 나겠네
50억을 대출해주는 시스템이 문제... - -;